Обязанность по суду продать свою долю дома

Содержание

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как продать долю в доме если второй собственник против

Дело в том, что жилье может быть в общей собственности с определением доли для каждого участника (это и есть долевая) и в совместной собственности (без определения доли). В совместной собственности хоть формально и есть ваша доля, но юридически она определена просто в виде процента или дроби. По факту все собственники могут пользоваться квартирой на равных правах — жить в ней, пользоваться санузлами, спальней, гостиной и кухней и т.д. Поэтому продать свою «долю» невозможно — это нужно делать через суд. Ведь, по сути, не ясно — что именно вы будете продавать, дарить или менять? Долю? Но как и в чем она выражена — какой это «участок»?

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

Процедура продажи доли в доме

Продажа части жилого дома, расположенного на земельном участке, обычно сопровождается отчуждением и доли данной земли. Согласно 35 статье ЗК РФ, гражданин, выкупивший долю здания, получает право на использование части территории, на которой построено это сооружение.

Рекомендуем прочесть:  Жилищная программа молодая семья в москве 2019

Продажа доли дома и земельного участка

Продать можно только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е. определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю. Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд. Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи.

Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция

Обратите внимание: речь идет о доле в праве собственности, а не о части жилплощади. Доля не измеряется в квадратных метрах и не дает права «автоматически» занять какую-либо комнату в квартире или доме. Чтобы определить, какой частью жилья, пропорциональной доле, вы сможете пользоваться, нужно выделить долю в натуре, но там должны быть соблюдены определенные условия.

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ДОМЕ

Цена на часть дома определяется из кадастрового расчета и назначается, учитывая рыночную стоимость. По факту, она будет соответствовать цене комнаты или группе комнат. Юридически, доля и комната – разные понятия. Но никто не купит долю по ее полной стоимости.

Продать долю в доме с землей

на вашу часть дома необходимо иметь свидетельство о праве на собственность части дома и части земельного участка находящегося под домом и прилегающего к дому. Если у вас этого нет, то оформите. Для оформления части дома вызовите технического сотрудника БТИ. На основании осмотра строений вам выдадут справку из технического паспорта. Для оформления участка вызовите землеустроительную организацию.

Продать долю в доме с землей

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • Письменное согласие от лица совладельца имущества на продажу Вашей доли (желательно подтвержденное нотариусом);
  • Паспорт покупателя;
  • Паспорт продавца;
  • Три копии купли-продажи на долю дома и земельного надела;
  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на долю земельного надела;
  • Справка из БТИ или от оценщика;
  • Письменное согласие партнера по браку на сделку (если продаваемая доля недвижимости является общим имуществом семейной пары);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать. Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии. Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.

Рекомендуем прочесть:  Как получить долг с должника без расписки

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет. Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки. Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

После развода родителей (30 лет тому назад) отец продал свою половину дома. у соседки договор купли продажи. Мама находится в долевой собственности с соседкой. на руках у мамы тех паспорт на дом, акт приема передачи земельного участка по договору безвозмездного предоставления в общую долевую собственность земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права(вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого. не зарегистрировано). Нужно переоформить дом на дочь, можно ли без согласия соседки на дарение? (соседка очень старая, никому не доверяет и мы с ней не общаемся). Заранее спасибо.

Консультация юриста по вопросам договора дарения доли дома

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интере с с торон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Как выкупить долю жилой площади

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

  1. Сособственники намеренно уклоняются от получения уведомления. В итоге собственник доли не может осуществить продажу, так как у него нет отказных документов и подтверждения факта уведомления о предстоящей сделке.
  2. Продавец не знает адресов местонахождения сособственников. Законом допускается отправка уведомления по последнему известному адресу, но в этом случае собственники остальных долей могут оспорить правомерность сделки.
  3. Сособственники намеренно затягивают процесс совершения сделки. Они дают согласие на приобретение доли по преимущественному праву, но в действительности выкупать ее не планируют.

Как можно продать долю в частном доме или в квартире

Ссылка на основную публикацию