На что обратить внимание при покупке земли

На что следует обращать внимание при покупке земельного участка

В Подмосковье очень много красивых мест как на юге, так и на севере региона. Однако стоимость участка зависит от направления. Традиционно самым дорогим является Рублево-Успенское шоссе. Участок здесь будет стоить от 250 — 500 тысяч долларов и выше. Это направление является одним из самых экологически чистых. Участок по Новой Риге будет стоить ненамного дешевле.

Всё для дачи

Не будем углубляться в дебри законодательных актов, однако, напомним, что земли, выставленные на продажу, делятся на категории, которые отличаются по своему назначению. Далеко не на всех земельных участках можно построить дом вашей мечты. Поэтому, внимательно выслушайте продавца, но еще более внимательно посмотрите, что записано в правоустанавливающих документах на землю.

На что надо обратить внимание при покупке земельного участка под строительство

При покупке участка под строительство обязательно требуется проверить документы, свидетельствующие о праве собственности продавца на этот участок. Это обеспечит чистоту сделки. Лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Нужно попросить и выпискуиз ЕГРП, и еще изучить историю участка.

На что обратить внимание при покупке земли

Продается земельный участок в сельском поселении Васильевское, Сергиево-Посадского муниципального района Московской области Площадь земельного участка — 2000 кв.м., прямоугольный, Вид права: Собственность, Объект права: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство.

На что обратить внимание при покупке частного дома

Если есть сомнения в собственной способности проверить в доме хоть что-нибудь, кроме его внешнего вида, следует приглашать специалистов. Они смогут обнаружить неисправности, назвать их причины, а также прокомментировать возможность и стоимость исправления огрехов. Иногда ведь бывает быстрее, проще и даже дешевле установить новое оборудование (или конструкционные элементы), чем починить старое.

На что обратить внимание при покупке земли

3. СЭС идет лесом. Ставь септик где тебе удобнее, но! учитывай что там за грунты, так как фекалка может дойти и до колодца. Это крайне не приятно и решается вложением дополнительных средств в фильтра. Лучше поставить биосептик, варианты посмотри в инете, он дороже, но в итоге экологичнее. Да, грунты бы посмотреть. Бывает что грунтовые воды рядом, это будет существенным ньюансом при строительстве.

На что обратить внимание при покупке земли или дома

В случае если вы не сталкивались с покупкой земли и жилья ни разу, обратитесь к специалисту. Юристу, которое долгое время специализируется на оформлении подобных документов, или в кадровое агентство с хорошим именем и штатом. Есть вариант попросить помощи в земельно-кадастровой палате: в этом случае вы все будете делать так же самостоятельно, но с подсказками – куда идти и что отнести. Платный специалист возьмет с вас за услуги от 15 тысяч рублей (конечная сумма зависит от объема работ), зато у вас будут гарантии и уверенность в том, что вы не потеряете свои деньги.

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка

Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу.

Обратите внимание на мелочи при покупке земли — Строительный Форум

Разрешенное использование. Покупатель должен убедиться, что на участке разрешено возведение жилого строения. Существуют определенные ограничения по видам использования: на участках, назначение которых – для садоводства, строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем можно только по решению суда. А владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

13 советов, на что обратить внимание при покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов

После того как будущий владелец дома самостоятельно оценил состояние строения и заинтересовался покупкой, самое время прибегнуть к помощи специалиста. Он точно знает, на что обратить внимание при покупке дома. Не стоит бояться большой стоимости проведения экспертизы, ведь переделывание гнилых перекрытий, крыши, стен и полов обойдется гораздо дороже составленного заключения.

На что обратить внимание при покупке земли

— копия постановления / архивная выписка о выделении земли. При её отсутствии будет необходимо потом сделать самостоятельно запрос в гор. архив. Номер постановления можно будет узнать от председателя уже только по предъявлении документов о сделке купли-продажи.

Покупка дома

1. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
2. Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
3. Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
4. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, — таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
6. Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Подразумевается, что если БТИ выдает документы, разрешающие продажу жилья, все предыдущие договора купли-продажи уже проверены специалистами бюро. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у риэлторских агентств, сотрудничающих с БТИ.
7. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
8. Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На что обратить внимание при покупке дома — советы и рекомендации

Для создания и поддержания здорового микроклимата в доме (а значит, и для комфортного проживания в нем) очень важен приток свежего воздуха. Узнайте об устройстве системы вентиляции в доме, который вы решили приобрести. Конечно, естественная вентиляция, когда перемещение воздуха обусловлено лишь разностью температур воздуха на улице и в помещении, это просто и дешево. Но простое и дешевое, как правило, не является самым выгодным и эффективным. Большим плюсом для дома будет наличие в нем принудительной вентиляции.