Может ли участник долевого строительства отказаться от договора без причин

1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
2. Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
3. Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

Порядок расторжения договора долевого участия

Отвечая на Ваш вопрос я исхожу из предположения, что после расторжения договора Вы намерены купить в том же объекте квартиру, но уже по более выгодной цене. При таких обстоятельствах может так получиться, что возврат денег будет происходить примерно в то же время, что и ввод дома в эксплуатацию, и, соответственно, цена на квартиры уже может быть совсем другой.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Из анализа приведенной нормы следует, что обязанность застройщика передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок может быть изменена по соглашению сторон договора или в ином законном порядке, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено по объективным причинам в согласованный сторонами срок; соблюдена императивная норма закона о направлении соответствующего уведомления и предложения изменений условий договора участник долевого строительства.

Может ли участник долевого строительства понужден к изменению договора участия в долевом строительстве в порядке

1.7.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с правом участника долевого строительства отказаться от договора)

То есть в этих случаях дольщику достаточно просто отправить Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора долевого участия (уведомление о расторжении договора) заказным письмом с описью вложения. После этого договор считается расторгнутым (см. ниже – порядок расторжения).

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки. При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Боюсь, что фактически понесенные расходы застройщика составят сумму не меньшую чем внесенный взнос. Кроме того, оплатив расходы Застройщику, последний врядли сможет забрать часть от исполненного Застройщиком по договору. Даже не могу предположить каким образом эту статью можно реализовать.

Конференция ЮрКлуба

Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы нарушение требований к качеству возведенного объекта или значительное изменение характеристик приобретаемого жилого помещения (акт проведенных замеров в квартире, предложение доплатить за лишние квадратные метры от застройщика и т.п.).

Консультант пульс

Первая инстанция и апелляция требования Ирины Зверевой удовлетворили. Они решили, что так как в Законе об участии долевом строительстве от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ не установлено, что делать, если участник отказывается от договора при отсутствии виновных действий застройщика, то применить можно правила Закона о защите прав потребителей. Статья 32 Закона позволяет в любое время отказаться от договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Также суды взыскали проценты, компенсацию морального вреда и штраф.

Долевому строительству добавили прочности

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае нарушения застройщиком договора или названного закона. Таким образом, при отсутствии вины застройщика односторонний отказ дольщика от договора не допускается, расторжение же договора по требованию участника возможно в судебном порядке.

Может ли Застройщик взыскать штраф с Дольщика при расторжении Договора участия в долевом строительстве

Добровольно застройщики, как правило, не перечисляют вышеназванные суммы, поэтому суда не избежать. В судебном порядке с застройщика также можно взыскать штраф за уклонение от возврата денег в добровольном порядке в соответствии с п.6.ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

Односторонний отказ от договора долевого строительства

Федеральным законом установлено 2 варианта расторжения договора по инициативе участника долевого строительства. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

· существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

Права и обязанности участника долевого строительства

Застройщик же перед уведомлением об отказе от исполнения обязательств по ДДУ должен заблаговременно направить участнику предупреждение о необходимости погасить сумму задолженности и соответствующих последствиях неисполнения данного требования. Застройщик при указанных обстоятельствах имеет право расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения – часть 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

Консультант пульс

• в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;
• существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади;
• изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• в иных случаях, установленных законом или договором.

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора