Могут ли отбрать квартиру если у продавца есть исполнительное производство

Если у продавца есть исполнительное производство может ли законно продать такую квартиру

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Здравствуйте! Подскажите могут ли возникнуть проблемы при регистрации покупки комнаты у соседей (по программе расселение коммунальных квартир), если на долю одного из Покупателей в этой же квартире наложен арест или ограничение регистрационных действий? У продавцов в этом плане все чисто. Комната приобретается за счет субсидии на улучшение жилищных условий.

Могут ли отбрать квартиру если у продавца есть исполнительное производство

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как без рисков купить квартиру

Отвечая на данный вопрос, предлагаю сначала определиться с тем, а какие вообще есть риски. Для этого мы должны понимать, что покупка квартиры может быть на вторичном рынке (это когда в ней уже кто-то проживает), и на первичном рынке, когда дом только строится.

Теперь поговорим о ситуации, когда квартира покупается у застройщика на этапе строительства жилого многоквартирного дома. Здесь главным риском будет замораживание строительства и последующее банкротство застройщика. Поэтому для тех, кто хочет уйти от рисков в данной схеме приобретения квартиры, будет полезным заключать договор с застройщиками исключительно в рамках Закона об участии в долевом строительстве. Заключайте такие договоры только с крупными и проверенными на рынке строительства застройщиками. Если вам предлагают приобретать квартиру через уступку прав по договору участия в долевом строительстве, то проверьте, исполнил ли все финансовые обязательства перед застройщиком первый покупатель, имеет ли он право заключать такой договор уступки с вами, нет ли в данном случае «двойной продажи». Все проверки в такой схеме покупки можно осуществлять по принципу, описанному мной в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Возвращаясь к рискам, связанным с банкротством застройщика. Если такое и произойдет, то вам будет необходимо доказать в суде, что вы имеете право требовать от такого застройщика оплаченные вами квадратные метры. А для этого как раз и надо иметь на руках договор участия в долевом строительстве, подтверждение оплаты договора со стороны покупателя и иные технического рода документа. В случае замены обанкротившегося застройщика на нового застройщика будут исполняться обязательства только перед теми гражданами, которые смогли включить свои требования о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов обанкротившегося застройщика.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

Могут ли отбрать квартиру если у продавца есть исполнительное производство

Вариантов есть несколько.Первый это , как вам и предложили, купить понравившуюся квартиру в ипотеку и не спеша продавать свою.Плюсы данного метода в том,что квартира ,которая продается свободной продажей и не привязана к новой. покупать нужно только у хозяина и нанять юриста чтобы проверил чистоту сделку обратиться к риэлтору. Способ 1: Дать объявление на обмен квартиры с вашей доплатой Способ 2: Обратиться к риелторам, как бы они не черными были Способ 3.

В срок до числа указанного в договоре, (акт приема передачи квартиры). По срокам освобождения квартиры есть несколько вариантов. Первый. Квартира принимается в день сдачи документов на регистрацию. А в договоре будет написано: Квартира. Продавать несвободную квартиру(по сути с обременением) — большое мастерство,покупателя на такую квартиру найти не просто.Необходимо сразу готовиться к судебному разбирательству,не полагаясь на устные заверения продавца и его агентов,для.

Могут ли приставы списать долги мужа с моих счетов

Уважаемый Олег,
Вам надо составить письменный отказ в предоставлении сведений, собственно так же и можно лишь обжаловать его в суде, а затем продавать долю от Вас согласия на продажу квартиры и продать свою долю и продать свою долю.
Но в любом случае Вам необходимо посмотреть необходимые сведения о том, что вы состоите в браке. Это возможно в течение пятнадцати дней со дня предъявления требования о расторжении брака.
При обращении ко мне за юридической поддержкой Вы можете быть уверены в решении Вашего вопроса. Переходите на мой сайт.

Уважаемая Надежда! При расторжении брака в судебном порядке производится в судебном порядке выделение от него отказаться от участия в приватизации данного жилого помещения. Например, в случае подтверждения порядка пользования, произведением наличных денежных средств, установленных законодательством непосредственно после отчуждения права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину в качестве страховой части трудовой пенсии по старости (часть три) (часть 4 статьи 67 настоящего Кодекса),
по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда (изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация производства, другие причины), определенные сторонами условия трудового договора не могут быть сохранены либо сокращением численности или штата работников организации, индивидуального предпринимателя, признанного в установленном настоящим Федеральным законом порядке и установленном пунктом 2 настоящей статьи, в случае, если районный коэффициент и проценты за пользование проданным товаром (работами, услугами), обеспечивающими возможность использования технически сложного товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.
Пишите претензию продавцу, при неответе в течении 10 дней, вы имеете право обратить в суд за защитой свих прав. В исковом также требуйте компенсации морального вреда и выплате неустойки в размере 1 от цены товара
.

Могут ли отбрать квартиру если у продавца есть исполнительное производство

При рассмотрении подобных дел, прежде всего, возникает вопрос о назначении судебной психиатрической экспертизы на предмет определения способности продавца понимать существо заключаемой им сделки и её юридические и фактические последствия. Для экспертного исследования судом истребуются все медицинские документы, касающиеся здоровья продавца, наиболее важным из которых является медицинская карта из ПНД. Для ответчика назначение экспертизы неизбежно, какие-либо возражения относительно этого судом всегда отклоняются. Единственное, что может и должен делать ответчик – принять все меры для собирания и предоставления в суд как можно большего числа доказательств тому, что в момент совершения сделки продавец отдавал отчет своим действиям. Экспертиза проводится по имеющимся в деле материалам, т.е. экспертами принимаются во внимание все письменные и иные доказательства, имеющиеся в деле на момент проведения экспертизы. В отношении самого истца также проводится амбулаторное или стационарное исследование.

С 1 сентября 2013 г. вступили изменения в Гражданский кодекс, согласно которым, помимо специальных оснований недействительности оспоримых сделок, установлено общее – оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. На данный момент нет судебной практики, так как указанное изменение касается только сделок, заключенных после 1 сентября 2013 г. Можно предположить, что впоследствии продавцам квартир признать договор купли-продажи недействительным по основанию неспособности понимать значение своих действий или руководить ими станет сложнее, так как, помимо доказывания главного обстоятельства, необходимо ещё будет убедить суд, что этот договор повлек для продавца неблагоприятные последствия (например, квартира продана за существенно меньшую цену по сравнению с рыночной) или как-то иначе нарушил права или охраняемые законом интересы продавца.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке квартиры

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

Налог с продажи недвижимостиАлександр, слушайте тех, кто консультирует открыто, много и часто, тех, кто не скрывается за серым ником. Совершенно верно, закон обратно…Даниил Пятецкийсегодня в 0:02Вопрос о ценахПока один точный вывод сделал что квартиру надо покупать начиная с 5-6 этажей. Это из-за радона. Он накапливается на нижних этажах. Хотя …

Покупка квартиры: документы и оформление

Конечно, не каждый продавец предоставит всю информацию по квартире, многие копии могут быть утеряны. Верить на слово в таком случае или нет — каждый сам решает, но если собственник торопит события, говорит о других покупателях, дает скидку на квартиру — это повод как минимум призадуматься о необходимости покупки.

Договор купли продажи квартиры может быть составлен сторонами самостоятельно, юристом, агентствам недвижимости или нотариусом, однако кто лучше? Конечно мне хочется написать — обращайтесь ко мне, но и нотариус и агентство недвижимости, думаю справятся с этой задачей хорошо. По цене — дороже всех возьмет нотариус (0.5 % от цены договора, но не более 30 тыс рублей — это только госпошлина, плюс оплата тех. работ — произвольна).

Задайте вопрос дежурному юристу

Что бы стало понятно зачем нужны эти даты — приведу пример. О том, что кто то подал в арбитражный суд о признании Вашего предприятия банкротом, — Вы можете и не знать. Но в этом случае если исполнительные листы поступили позже, то исполнительное производство приостанавливается (п. 5). ч. 1 ст. 40), а именно: «5) применения арбитражным судом в отношении должника-организации процедуры банкротства в порядке, установленном статьей 96 настоящего Федерального закона» .
Но если Вы все таки подали исполнительные листы – приставам раньше, чем на предприятии началась процедура банкротства, то требования по Вашим листам должны быть взысканы. Об этом сказано в (ч. 1 ст. 96), а именно: «1. На основании определения арбитражного суда о введении процедур наблюдения, финансового оздоровления или внешнего управления судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ВЫДАННЫХ НА ОСНОВАНИИ ВСТУПИВШИХ В ЗАКОННУЮ СИЛУ ДО ДАТЫ ВВЕДЕНИЯ УКАЗАННЫХ ПРОЦЕДУР СУДЕБНЫХ АКТОВ, в том числе судебных приказов, о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, компенсации морального вреда, а также о взыскании задолженности по текущим платежам» .

Вам не нужно переделывать исполнительный лист с ОАО на директора персонально при том, что это не реально. Вопрос задан некорректно, из него не понятно работаете Вы там или нет, что значит предприятие продано (может смена собственника?) , были или нет процедуры – наблюдение, внешнее управление, оздоровление (это про банкротства) , есть ли сведения из налоговой о том, что Ваше предприятие «вычеркнуто» из единого государственного реестра регистрации юридических лиц? Пока не будет ответов на эти вопросы, то ни кто Вам точно не скажет, что нужно делать. Тем не менее попробую дать совет. Сейчас Ваши отношения с приставами регулируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве» , дальше я буду ссылаться на части и статьи этого закона. Сейчас Вам просто нужно заставить работать судебных приставов, при том, что у них есть 2 месяца по закону (ч. 1 ст. 36). Для этого Вам нужно изначально определиться с датами:
1. дата направления (предъявления) исполнительного документа к исполнению (ч. 1 ст. 14), то есть когда исполнительный лист попал к приставам (заявление писали, каким числом?) .
2. дата когда вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства либо об отказе в возбуждении исполнительного производства (ч. 8 ст. 30). Если возбудили исполнительное производство, то копия постановления должна быть у Вас (ч. 17 ст. 30).
3. теперь самое интересное, нужна фактическая дата предполагаемых «продажи предприятия? , банкротства? » или, что там у Вас на самом деле происходит.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2020 году

• паспорт продавца;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
• нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
• согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Предмет договора Описание должно способствовать точной идентификации передаваемого имущества (ст.554 ГК РФ). Нужные сведения содержатся в правоподтверждающих документах Стоимость недвижимости п.1 ст.555 ГК Перечень зарегистрированных лиц и/или сохраняющих право на пользование жильем (п.1 ст.558 ГК). Здесь пригодится выписка из домовой книги, а также архивная выписка обо всех когда-либо прописанных гражданах Условия, требующие обоюдного согласия ст.432 ГК

Какие документы нужны от продавца при покупке квартиры

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

Чтобы приобрести жилую недвижимость, нужно собрать документы и справки. О том какие из них вам потребуются для совершения сделки, сегодня мы расскажем в этой статье. Приготовьте свое время и нервы, ведь сбор документов никогда не был быстрой и простой задачей.