Как перевести жилое помещение в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

  1. заявление о регистрации помещения;
  2. подтверждение права на помещение;
  3. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (триста пятьдесят рублей);
  4. документы, полученные Бюро технической инвентаризации;
  5. выписки протоколов заседаний двух комиссий, которые прошли раньше.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Начинать нужно с подготовки комплектов документации. Для сокращения общего затраченного времени на перевод, нужно делать это поэтапно. Но вот основные документы можно собрать заранее, и сделать их копии. И главное не забывать, про сроки годности и оформления тех или иных документов.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

После того как в Департаменте было получено разрешение на перевод, можно со всем пакетом документов отправляться в Регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на нежилое помещение. После принятия бумаг на рассмотрение будет выдана расписка с указанием даты, когда можно будет забрать документы. Сумма госпошлины за данную услугу — 1000 рублей.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

Рекомендуем прочесть:  Могут ли сотрудники гибдд проверять документы у пассажиров

Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое

Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).

Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое

Как вы могли заметить в последнем пункте, в зависимости от города проживания или иных факторов, полный список необходимых справок и заключений в скорее всего получите только на месте, а потому перед переводом лучше проконсультироваться со специалистом, это поможет существенно снизить время и расходы, потраченные на перевод.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

Как перевести жилое помещение в нежилое

  1. Плюсы в том, что у нежилого выше арендная плата, получается можно получить больший доход и выгоду. Также, цена за площадь гораздо выше, чем у жилого помещения.
  2. Минусы в том, что такую площадь, возможно, придется дольше продавать. Дорого также содержание нежилого фонда. Вырастут коммунальные платежи, в среднем примерно на 20%. Раз в год придется платить налог на имущество, дорого и долго переоформлять сам перевод, примерно год, полтора.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Рекомендуем прочесть:  Момент покупки возврат товара

Как перевести жилое помещение в нежилое

Различные бутики, салоны красоты и многочисленные офисы, которые расположены на первых этажах домов, в современном мире стали обыденностью. Но это объяснимо, так как переоборудование помещений в жилом помещении – это удобно и просто, чем строительство отдельно строящего капитального здания. Но есть небольшой недостаток, перевод жилого помещения в нежилое довольно тяжеловато, в связи с тем, что нужно учесть много юридических аспектов.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Обращаем ваше внимание! Инспекция может наложить вето на эту сделку, если недвижимость будет находиться в собственности муниципальных властей, или если предполагается проводить в нем запрещенные религиозные обряды. Теперь подробнее о том, как перевести жилое строение в другой статус.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

  1. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
  2. Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
  3. Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
  4. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
  5. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
  6. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
  7. Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.
Ссылка на основную публикацию