Как оформить квартиру в долевую собственность

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Рассматривать оформление долевой собственности следует с заключения мирного договора. Ведь это наименее проблематичный вариант. Зачастую он имеет место, если речь идет о принятии дарственной, а также о разделении наследства. Граждане самостоятельно определяют, сколько и кому будет выделено. Эти нормы прописываются в тексте соглашения. Как правило, каждому выделяются одинаковые доли в квартире. То есть если собственников будет 2, то граждане могут прийти к соглашению, при котором каждой стороне выделяется по половине имущества. При неравной дележке обычно обращаются в суд.

Как оформить долевую собственность

Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

Как оформить общую долевую собственность на имущество

Важный момент – участник общедолевой собственности имеет право не на конкретную часть имущества, а на долю в праве собственности. Это значит, что владение и пользование им может осуществляться только с соглашения всех совладельцев. Вы не владеете отдельной комнатой, частью дома, или определенным количеством сантиметров. Вы имеете долю в каждом сантиметре и можете претендовать на пользование всей квартирой, независимо от размера вашей части прописанной в свидетельстве о праве собственности.

Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

Виды собственности на квартиру

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Планируем с мужем заключить ДДУ на строительство квартиры, 2 детей. у мужа родители пенсионеры и несовершеннолетняя дочь от предыд.брака. Если заключить договор в НЕравных долях, например жене 4/5 и мужу 1/5, смогут ли родственники мужа в случае несчастного случая подать на выдел его доли из доли жены (из 4/5)? т.е. фактически суд признает не 4/5 и 1/5 за супругами, а как по 1/2 у супругов? и родственники мужа вступят с наследство от 1/2 квартиры?

Покупка или оформление квартиры в долевую собственность

Стать владельцем некоторой доли собственности можно либо получив ее в наследство, либо купив у прежнего владельца, но в случае продажи доли, обязательно нужно согласовать это с другими собственниками. В случае, если один из супругов покупает квартиру в долевую собственность, другой супруг также получает право распоряжаться этим жильем. Покупка квартиры в долевую собственность предполагает соблюдение всех правил, утвержденных законодательством. При несоблюдении этих правил вы рискуете остаться без жилья.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

1. Определите, на кого именно будет оформлена квартира. Если на себя, все просто. Если на обоих супругов, сразу определитесь, какого размера доли будут отданы каждому супругу.
2. Получите разрешение на получение ипотеки в банке, предоставив необходимые бумаги.
3. Выберите подходящий вам объект недвижимости для покупки в долевую собственность.
4. Проведите оценку квартиры и предоставьте сертификат в банк.
5. Подпишите кредитный договор и начните выплату кредита.

Как оформить квартиру в долевую собственность

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Необходимо отметить, что покупка квартиры в долевую собственность супругами сопровождается учетом специфики законодательства, которое устанавливает к имуществу супругов совместный режим собственности. Поэтому при покупке доли в договоре указывать доли каждого из супругов бессмысленно. В любом случае они будут иметь одинаковый объем прав за исключением случаев, установленных законодательством. Например, приобретение доли на собственные деньги супруга либо принятие им в дар. Покупка квартиры в долевую собственность не супругами предполагает возможность установления в договоре купли — продажи размера долей. Общая долевая собственность супругов на квартиру означает, что доли каждого из супругов в общем имуществе определены. Это как раз и является следствием исключений законодательства.

Долевая или общая совместная собственность

То есть идеальные доли это те, которые не соответствует площади какой-либо из комнат, а как бы «оторванные от жизни» то есть идеальная доля 50% от квартиры — она может быть и в одной комнате, и в другой комнате, и (если трёхкомнатная квартира) и в третьей комнате.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Если супруги перед бракосочетанием заключили брачный договор, в котором четко обозначено, что квартира находится в собственности одного из них, а второй на нее никаких прав не имеет, то в таком случае без согласия можно обойтись. Не понадобиться согласие и в случае отчуждения жилья посредством дарения или же наследования.