Доля в квартире выделение

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Положения об общей долевой собственности устанавливаются ст. 285 ГК РФ. Квартира может быть неделимой, т.е. у долевых владельцев нет возможности обеспечить каждому из собственников изолированное помещение с отдельными коммуникациями, кухней, ванной, санузлом.

Выделение доли в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Порядок выделение доли квартиры в натуре — с чего начать и как действовать

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выделение доли в квартире по закону — полезные нюансы и тонкости

  • Удостоверяющие личность, а также свидетельства о рождении всех участников выдела.
  • Тех. документацию на дом, квартиру подлежащие выделу.
  • Устанавливающие права собственников на жилье.
  • Соглашение о выделении доли в квартире.
  • Заявление, подаваемое в органы, занимающиеся госрегистрацией прав собственности.
Рекомендуем прочесть:  Оформление гражданства рф если жена гражданка

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

Как правильно выделить долю в квартире

  1. Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
  2. После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
  3. На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

Порядок выделения доли в квартире

Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику.

Расчет и выделение доли в квартире

Но здесь нужно смотреть на вещи реально. Если площадь квартиры небольшая и отсутствует возможность создания в ней изолированных частей, никакой суд не поможет получить выдел в натуре. Здесь возможно только получение компенсации, в размере стоимости доли. При этом отделившийся собственник теряет все права на общее имущество, а у остальных совладельцев квартиры увеличиваются их доли.

Рекомендуем прочесть:  Как можно выселить человека из квартиры

Как в квартире выделить долю ребенку

Обращение в суд требуется в случае наличия споров, конфликтов. Долевой выдел регистрируется Росреестром с момента принятия судом решения. Иногда на это уходит до 3 месяцев. От всех владельцев имущества, разделенного на доли, надо получить согласие на то, чтобы часть стала собственностью ребенка.

Как в натуре выделить долю в квартире

В принципе, по закону имущество делится равными долями, также если в соглашении сторон не имеется никаких других договоров. Собственность в объектах долевой собственности выделяется практически по такому же порядку, как и выделяется часть в совместной собственности.

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

Выделение долей в квартире детям может потребоваться при покупке недвижимости в ипотеку на средства материнского капитала. Далеко не все банки соглашаются одобрить ипотеку лицам, имеющим несовершеннолетних детей: при невыполнении обязательств банк просто не сможет забрать залоговое имущество, не ущемляя интересов детей, которые ревностно охраняются органами опеки и попечительства.

Как происходит выделение доли в натуре в квартире

На первый взгляд может показаться, что расприватизация доли в квартире не имеет смысла — большинство граждан наоборот, ищут возможность приватизировать своё муниципальное жильё. Однако в некоторых ситуациях отказаться от доли в квартире имеет сугубо практический смысл. Если собственник доли в недвижимости не имеет возможности выделения её в натуре — отказ от доли даст возможность получить компенсацию от остальных совладельцев домовладения.

Выделение доли из совместной собственности

Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности. Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ½ часть, трем – по 1/3 и т.д. Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

Выделение доли в квартире

  • обязательность письменной формы;
  • определение в документе сторон сделки (ФИО, паспортные данные);
  • указание информации о жилом помещении (в том числе о правоустанавливающих документах);
  • описание сведений о ранее имевшихся долях и определение размера новых долей в квадратных метрах;
  • в конце документа проставляются подписи участвующих в сделке лиц.
Ссылка на основную публикацию