Доля квартиры

Доля в квартире: решение спорных и сложных вопросов

Данное правило упоминается в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и звучит так: в случае, когда владелец доли собственности планирует продажу своей доли квартиры, в первую очередь он обязать предложить выкуп своей доли другим собственникам долей данного объекта. Данное предложение должно быть оформлено в письменном виде. На рассмотрение данного предложения другим дольщикам дается 30 дней, после чего доля может быть продана любому лицу желающему ее приобрести. Оповещение всех собственников продавцом — то первый шаг на пути к проблемам продажи!

Покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски

В обычной квартире практически невозможно выделить долю в натуре, так как для этого необходимо каждую из них обеспечить отельным входом. Поэтому сособственникам приходится договариваться о порядке пользования. Если согласия достигнуть не получается, то его определяют через суд.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

При этом продавец вправе по истечении месяца с момента извещения других собственников осуществить продажу любому лицу, или до истечения этого срока, но при условии предоставления нотариусу отказов всех других собственников от покупки (п.1 ст.24 ФЗ-122). Сама сделка должна проводиться у нотариуса (ФЗ-122).

7(812) 926-22-04

Продажа доли в квартире заслуженно считается одной из самых сложных операций с недвижимостью. Не секрет что если вы решили продать долю в квартире, значит договориться с собственниками, чаще всего это родственники (близкие, дальние или бывшие), о продаже квартиры целиком или выкупе ими вашей доли не получается.

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

Суд подчеркнул, что исследованные им обстоятельства позволяют расценивать действия заявительницы, владелицы 0.5 кв. м., требующей ее вселить в помещение, как злоупотребление своими юридическими возможностями. Они нарушают права собственника квартиры, владеющего половиной объекта. ВС были отменены все прошлые решения, а дело было направлено на пересмотр. В итоге Мособлсуд отказал истице.

Доля квартиры

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как оценить долю в квартире

1. Невозможность определить порядок пользования (например, в однокомнатных квартирах и двухкомнатных с проходными комнатами).
2. Несоответствие жилплощади, приходящейся на продаваемую долю, и размера самой маленькой комнаты. Иными словами, если соответствующая доле площадь меньше, чем площадь комнаты, определить порядок пользования комнатой не получится.
3. Отсутствие доступа в квартиру. Если другие собственники создают препятствия для просмотра, продать долю обывателям будет очень сложно.
4. Неадекватное агрессивное поведение других собственников (включая случаи, когда другие собственники являются асоциальными элементами – алкоголиками, наркоманами, психически нездоровыми людьми).
5. Плохое санитарно-техническое состояние квартиры.
6. Большое количество проживающих в квартире и небольшая площадь кухни.
7. Возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).
8. Оформление перехода права собственности по схеме, отличной от обычной купли-продажи.
9. Плохой район города, квартиры на первых этажах, значительная удаленность от метро.

Оценка доли квартиры

Компания АРИН профессионально занимается оценочной деятельностью. Наши специалисты качественно и оперативно проведут оценку любого вида недвижимого имущества и активов, будь то квартира, земельный участок, производственное оборудование или ценные бумаги. Наше агентство сотрудничает со многими банками, поэтому подготовленные нами отчеты об оценке помогут вам и в выборе оптимального ипотечного кредита.

Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире

Доля в квартире, если говорить юридически правильно, это доля в праве собственности на квартиру. Согласно Гражданскому кодексу РФ, недвижимость может является общей собственностью в том случае, если это имущество, которым владеют двое или несколько человек. Общая собственность может быть оформлена в качестве совместной – когда владельцы не определяют в ней свои доли, а есть вариант собственности долевой, когда эти доли закрепляются за каждым из владельцев.

Доля в квартире

При срочной необходимости в деньгах для большинства единственный выход – продажа недвижимости. Когда долевая форма собственности – это проблемно. В нашей компании Вы оперативно решите такой вопрос: мы выкупим долю в квартире в срочном порядке и по стоимости, максимально приближенной к рыночной.

Сколько стоит доля в петербургской квартире

Большинство квартир в Петербурге находятся в долевой собственности. По оценкам экспертов, количество таких объектов на вторичном рынке достигает 90%. Однако определить справедливую цену доли – задача не из легких. БН решил выяснить, сколько стоит доля в квартире и от чего зависит ее цена.

Продать долю в квартире

5.Иные документы по ситуации (согласие супруга на продажу, документы о родстве или браке, согласие органов опеки и попечительства и пр.). Точный перечень документов для сделки посоветует наш юрист на очном приеме или при сопровождении сделки. Для ипотечной сделки необходимо существенно большее количество документов, чем в данном списке. Спрашивайте у специалистов (телефонный звонок — бесплатно).

По какой цене продается доля в квартире

Вам следует постараться до продажи доли установить порядок эксплуатации квартиры посредством согласования данного вопроса с собственниками, или же выделить долю в натуральной форме (отдельная комната) в порядке судебного разбирательства. Данный фактор – один из основных при оценке доли.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Договориться с другими собственниками получается не всегда. Юристы могут предложить вам способы «обойти» преимущественное право покупки. Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском. При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору.