Долевой кредит

Выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 1 день

Наша компания с 2003 года оказывает полный комплекс услуг по залоговому кредитованию, решению проблем с долевой собственностью, а также помогает в срочной продаже объектов жилой и коммерческой недвижимости на выгодных условиях. Среди приоритетов нашей компании основными являются:

Долевая ипотека: преимущества и риски

Приобретение жилья еще на стадии строительства при всех имеющихся рисках для многих остается самым приемлемым вариантом. В этом случае квартира обходится значительно дешевле – разница в цене составляет около 30%. Если же такую сумму быстро набрать не представляется возможным, можно воспользоваться такой услугой, как долевая ипотека или, как ее принято называть, ипотека с участием.

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — долевая ипотека, а именно ипотечный кредит на долю квартиры. Покупка и продажа долевого имущества всегда являлось затруднительным как для граждан нашей страны, так и для финансовых организаций. Но в связи с материальными проблемами, приобретение части жилья остается единственным шансом на получение собственной крыши над головой. Иногда даже стоимость отдельных квадратных метров не по карману и приходится обращаться за помощью к банкам. Итак, давайте разберемся, насколько актуальна ипотека на долю в квартире или доме, и сколько придется платить за использование такого вида кредита?

Как без проблем получить кредит на долю в квартире

Зачастую оформить выкуп доли в кредит сложнее, чем приобрести целую квартиру. В нашем ипотечном банке Вы найдете комфортное решение этой задачи: многолетняя специализация на ипотечном кредитовании помогает нам разрабатывать программы в том числе для приобретения части жилплощади в квартире на приемлемых условиях.

Кредит под залог доли в квартире — инструкция по оформлению за 5 шагов советы как увеличить шансы на получение

• в коммунальной квартире;
• в деревянном или двухэтажном доме;
• в пятиэтажном доме, построенном до 1975 года – если дело происходит в Москве;
• в аварийном здании или предназначенном к сносу;
• требующую капитального ремонта или реконструкции;
• с обременением в виде ареста или залога.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

А вот заложить неприватизированное помещение нельзя ни полностью, ни частично. Такая жилплощадь принадлежит заемщику не на правах собственности, а на условиях социального найма. Юридическим владельцем такого помещения является город или муниципалитет другого уровня.

Что такое долевая ипотека

После регистрации договор долевого участия предоставляется в банк (или другое финансовое учреждение, занимающееся оформлением ипотечных кредитов, например, АИЖК). После оформления ипотечного договора банк перечисляет деньги застройщику и с этого момента стартуют кредитные отношения и погашение взятого вами займа. В качестве залога в данной схеме используются права на долю (квартиру) в строящемся объекте недвижимости, которые до момента погашения вами кредита переходят к банку.

Долевая ипотека или ипотечный кредит на долю квартиры

1. Заемщик собирает пакет документов, необходимый для предоставления ипотечных средств (паспорт продавца, выписку из Росреестра о регистрации приобретаемого жилья).
2. Совладельцы письменно отказываются от первоочередного права покупки доли (если часть квартиры последняя — согласие не требуется).
3. Банк собирает сведения о том, что совладельцы не являются родственниками заемщика, а последний предоставляет документы о том, что жилье соответствует всем нормам.
4. Продавец предоставляет в финансовую организацию свидетельство на право собственности и договор на получение, выписку из домовой книги, подтверждение факта оповещения других совладельцев, если таковые имеются, а также разрешение супруга (если таковой имеется).
5. Далее, финансовая организация рассматривает возможность предоставления ипотечных средств, и если все условия соблюдены, производится оформление договора с заемщиком.

Ипотека «Кредит на квартиру или долю» банка «ДельтаКредит» в Санкт-Петербурге

2 года назад взяла в этом отделении ипотеку, нам с мужем так понятно и подробно всё объяснили при оформлении! Очень довольна тем, что выбрала именно этот банк! Кредит одобрили с первого раза. Друзья рассказывали, что в некоторых банках отказывали, а у нас не было абсолютно никаких проблем!Вот тут узнавали заранее всю подробную информацию https://www.deltacredit.ru/

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

Банки крайне редко соглашаются на такие сделки, так при невыполнении заемщиком своих обязательств, ипотекодержателю будет очень сложно реализовать залог. Спрос на такие объекты очень низкий. Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно.

Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях

• Выкуп доли происходит у бывшего супруга (супруги). Здесь банк учтет наличие нового брака у каждой из сторон, а также период времени, прошедший с момента развода.
• Нотариальный договор заключается в отношении недвижимости, доли которой принадлежат близким родственникам. В данной ситуации имеется высокий риск фиктивности сделки с целью обналичивания кредитных средств.
• Заемщик планирует купить долю недвижимости, на которую никогда не имел прав.
• Потенциальный заемщик намерен приобрести долю недвижимости в объекте, где у него уже имеются собственнические права, однако последний договор не приведет к переходу объекта в полную собственность заемщика.

Ипотека по ДДУ: сначала деньги, потом стулья

При ипотеке на долевое строительство налоговый вычет на стоимость квартиры по ДДУ выплачивается после оформления права собственности. Обязательным документом для налоговой инспекции в этом случае является акт приема-передачи квартиры, который подтверждает, что клиент фактически получил свою собственность.

Долевой кредит

Ситуация ощутимо меняется в случае отсутствия у клиента четко выделенной доли жилплощади, т.е. имеются только указания её размера: 1/20, 2/5, 3/14 и так далее. Заполучить деньги под залог доли подобного вида крайне сложно, так как любому кредитору нужна конкретная, отдельная площадь, которую можно было бы перепродать. Это возможно только если невыделенная жилплощадь соответствует по размерам какой-либо комнате или же клиент собирается потратить кредит на приобретение дополнительных метров в том же жилье. Очевидно, что взять кредит под залог доли в квартире гораздо проще при условии, что данная доля выделена.

Кредит под залог долевой недвижимости

Что же касается стандартных требований к заемщику (как целого объекта недвижимости, так и его доли), то обычно к ним относят постоянную регистрацию, гражданство РФ и определенные возрастные рамки. Несомненным плюсом является тот факт, что если вы решили заложить долю в квартире, то нет никакой необходимости выезжать из нее в случае отсутствия другой жилой площади. Лишь в случае непогашения кредита эта недвижимость может быть востребована – как если бы вы решили заложить в ломбард долю в квартире.

Долевая ипотека: что это такое

Долевая ипотека используется исключительно при продаже квартир еще на этапе строительства дома. Смысл договора заключается в том, что по его условиям вы имеете право требовать от застройщика эквивалент вложенных вами средств. То есть фактически вы платите не за квартиру, а лишь за некую площадь, то есть даже конкретный метраж не всегда указывается. Также в договоре обычно указано и другое условие, согласно которому если площадь квартиры больше указанной, то вы как будущий владелец квартиры должны будете доплатить за лишние квадратные метры.