Содержание
- 1 Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- 2 Как продать долю в квартире
- 3 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 4 Документы для продажи доли в квартире
- 5 Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
- 6 Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами
- 7 Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы
- 8 Новые правила продажи доли в квартире
- 9 Сбор документов для продажи доли
- 10 Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против
- 11 Как продать долю в квартире в 2020 году? Пошаговая инструкция
- 12 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 13 Документы для продажи доли квартиры одному из собственников
- 14 Продажа квартиры через нотариуса
- 15 Различные варианты продажи доли в квартире
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
- кадастровый паспорт на жилое помещение;
- согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
- уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
- официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
- общегражданские паспорта участников сделки.
Как продать долю в квартире
Помимо норм ГК РФ, условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Перед визитом к нотариусу нет необходимости готовить доверенность самостоятельно (либо скачивать ее с какого-либо сайта) — все будет сделано в нотариальной конторе. Следует лишь определиться, какие именно действия доверяются (полная доверенность, безотзывная, с правом получения денежных средств или нет и т.д.).
Документы для продажи доли в квартире
Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади. Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней (рабочих), заказ ее обойдется в 100 рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней.
Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован. Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство. Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня.
Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами
Еще одно важное условие закона при продаже доли – договор должен быть удостоверен у нотариуса. Простая письменная форма не годится, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют. При продаже доли в квартире третьему лицу, нельзя изменять цену или иные условия, указанные в уведомлении, направленном сособственникам помещения.
Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы
Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке.
Новые правила продажи доли в квартире
- письменный отказ всех содольщиков от покупки;
- при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
- свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
- технический паспорт из БТИ;
- кадастровый паспорт;
- письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
- документы, удостоверяющие личность сторон;
- согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
- собственно договор купли продажи доли в квартире.
Сбор документов для продажи доли
В связи с чем, придется совершить визит к нотариусу и потом подождать полтора месяца. Этот срок потребуется для соблюдения требований закона. В течение 1-го месяца участник долевой собственности вправе в приоритетном порядке выкупить долю, и лишь потом, после его молчания или отказа, можно продать ее постороннему лицу. Таким образом, месяц придется выжидать, плюс заказная корреспонденция будет ходить туда-сюда еще пару недель.
Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против
- Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.
- Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.
Как продать долю в квартире в 2020 году? Пошаговая инструкция
Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Принудительный выкуп. Он применяется обычно в случае, если у гражданина имеется небольшая доля в одной недвижимости, поэтому не выделена даже отдельная комната. При этом нет возможности выделить одну комнату, не причиняя ущерб жилью. В этом случае владелец может взять свою долю в виде денежных средств. На этот процесс должно иметься согласие всех собственников квартиры.
- Выкуп с помощью суда. Этот способ так же используется в случае наличия незначительной доли, которая не может быть представлена даже в виде самой маленькой комнаты.
Документы для продажи доли квартиры одному из собственников
Итак, давайте подробней рассмотрим тему: продажа доли в квартире одному из сособственников. Преимущественное право покупки. Само наименование говорит о том, что право на приобретение части жилплощади, находящейся во владении нескольких собственников, принадлежит другому собственнику.
Продажа квартиры через нотариуса
После принятия ФЗ №218 в 2020 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества: