Документы для покупки квартиры на вторичном рынке

Содержание

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

  • Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
    • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
      • Свидетельство о наследстве;
      • Договор ренты;
      • Дарственная;
      • Договор купли-продажи.
    • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
    • Паспорта заинтересованных лиц;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
    • Ксерокопия с лицевого счета;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Информация о жильцах из домовой книги;
    • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
    • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
    • Квитанция об оплате пошлины;
    • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
  • Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
    • Записать о получение документов в книге учета;
    • Присвоить индивидуальный входящий номер;
    • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
      • Дата подачи заявления;
      • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
      • Присвоенный номер в книге учета;
      • Реквизиты.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.

  • Старые дома часто находятся в плохом состоянии. Присмотритесь к внешнему виду: есть ли трещины стен, раскрошенные балконы.
  • Изучите подъезд внутри: состояние лестничных пролётов, мусоропровода. Убедитесь в исправности лифта, нет ли потёков от прохудившейся крыши.
  • Побеседуйте с жильцами дома, и выясните, как давно производилась замена общедомовых коммуникаций.
  • Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление о взыскании долга по договору

    Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке

    Процедура занимает максимум 14 дней (так как технику БТИ необходимо осмотреть жилье и записать данные), и в назначенный срок по предъявлении паспорта вы можете забрать документ.

  • Копию лицевого счёта (или справка из домоуправления) и справку об отсутствии задолженности по квартплате получают у бухгалтера в ЖЭКе по месту прописки.

    Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

    1. Каков опыт работы данной конторы. Чем больше, тем лучше.
    2. Рекомендации. Это не только книга отзывов, но и собственный сайт, где размещены отзывы реальных клиентов.
    3. Гарантия. Компания должна отвечать по договору за результат, то есть за отсутствие проблем у покупателя в будущем с законностью сделки.

    Пакет документов для покупки квартиры

    Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

    Документы для покупки квартиры на вторичном рынке

    Здравствуйте! Мы продали квартиру на Дальнем Востоке. Собственником 1/2 являлась дочь 14 лет, деньги положили на счёт . Планируем купить квартиру в Подмосковье в новостройке. Пожалуйста подскажите : 1) какие документы нужно предоставить в ООП для разрешения на покупку квартиры или снятие денег со счета ? 2) как правильно оформить долевую собственность ? Ненужно ли указывать ребёнка в ДДУ или ее доля должна быть выделена после получения права собственности , Если ООП просят предоставить нотариальное обязательство о выделении доли несовершеннолетней ? Очень большое спасибо за ответ .

    Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

    1. Чем первичное жилье отличается от вторичного;
    2. Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
    3. Какие существуют способы покупки квартиры;
    4. Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
    5. Как проверить квартиру перед покупкой;
    6. Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

    Покупка вторичного жилья (квартиры)

    Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т.п.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • удостовериться в идентичности серии и номера на всех страницах паспорта;
    • приложить проверяемый паспорт к другому, подлинному образцу, чтобы сравнить размеры (недопустимо даже минимальное отличие в размерах);
    • сравнить надписи на печатях – все печати должны быть проставлены одним уполномоченным органом;
    • убедиться в наличии водяного знака РФ на каждой странице;
    Рекомендуем прочесть:  Госпошлина на кадастровый паспорт

    Документы при покупки квартиры на вторичном рынке

    Покупка квартиры – с одной стороны, радостное событие, а с другой – сложный и ответственный шаг. Ведь опасности подвергаются слишком большие деньги. Поэтому первое, с чего следует начать, это определиться – предпочесть действовать самостоятельно, ограничившись редкими визитами к специалистам за периодическими консультациями, или обратиться в агентство недвижимости за помощью профессионального риелтора, или же предпочесть грамотного юриста.

    Покупка квартиры: пошаговая инструкция

    Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время. Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.

    Какие документы покупателя квартиры при покупке актуальны в 2019

    Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

    Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

    По поводу денег. Продавец должен открыть лицевой счет на себя в банке. Денежные средства на его счет можно положить в другом филиале (представительстве) банка, в том числе находящимся в другом субъекте Федерации. Важно, что бы денежные средства были внесены именно от Вас и соответственно поступление было оформлено от Вашего имени. Обязательно в банке взять заверенную выписку о совершение это платежной операции. Саму операцию необходимо производить после подписания сторонами договора купли-продажи, акта приема-передачи, оформления согласия супруга продавца на сделку. В договоре в реквизитных полях (где ставят подписи стороны) продавец должен указать, что деньги в соответствующем размере получил, оплата произведена полностью (если банк будет производит выплату позже, то указать на это и вообще об этом должен быть целый пункт в договоре). Не будет лишним получить отдельно расписку, в которой указать: в каком размере, кто, кому, когда и каким способом перечислил деньги.

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

  • Ссылка на основную публикацию