Содержание
- 1 Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец
- 2 ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ2020 год
- 3 Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)
- 4 Договор купли продажи доли в квартире
- 5 Договор купли-продажи доли в квартире
- 6 Договор купли-продажи квартиры по долям: образец
- 7 Договор купли продажи доли квартиры
- 8 Договор продажи доли квартиры
- 9 Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы
- 10 Как правильно составляется договор купли-продажи доли в квартире у нотариуса? Образец документа
- 11 Договор продажи доли квартиры
- 12 Составить и скачать договор купли-продажи доли квартиры 2020 на конструкторе
- 13 Договор купли-продажи доли в квартире
- 14 Договор купли-продажи доли в квартире
- 15 Договор продажи доли квартиры
Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец
Суд может отказать в выделе доли в натуре — причиной, чаще всего, и бывает неделимость квартиры. При этом может назначить особый порядок использования жилья, то есть, например, выделить каждому дольщику по одной комнате в жилом помещении для проживания. Конечно, с юридической точки зрения в этом случае недвижимость так и остается с правом общей собственности.
ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ2020 год
Допустимые способы направления юридически значимых сообщений, в т.ч. рассматриваемого нами уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, законодательством Российской Федерации не установлены. В частности, в статьях 165.1 и 250 Гражданского кодекса РФ нет никаких упоминаний о способах уведомления (извещения) участников долевой собственности о продаже доли.
Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)
Если 30-дневный срок был нарушен и доля на квартиру передана по договору купли-продажи раньше его окончания, то владельцы долей в помещении имеют возможность подать заявление в суд. Судебные органы, принявшие заявление, поданное в течение 3 месяцев, могут перевести права и обязанности покупателя на владельца другой доли в жилом помещении.
Договор купли продажи доли в квартире
2.Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ____________, выданным __________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № ______________.
Договор купли-продажи доли в квартире
Возникновение общего долевого права на объекты жилого фонда может возникать в различных ситуациях. Основанием для получения в собственность части квартиры может наступить при наследовании имущества, покупки квартиры лицами, состоящими в браке, при приватизации жилья. При этом каждый из всех участников любой доли собственности имеет полное право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
Договор купли-продажи квартиры по долям: образец
- Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире №31, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38, (далее по тексту – Доля в Квартире). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на втором этаже, состоит из четырех жилых комнат, имеет общую площадь 140 кв.м.
- Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «15» августа 2014 года, № государственной регистрации 7732773 от «16» августа 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «17» августа 2014года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по г. Санкт-Петербург, бланк серии ВН №883273, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» августа 2014 года сделана запись регистрации №8832732, условный номер: 67:71:3277233:243. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности Малаховой Елизавете Романовне – «01» мая 1977 года рождения, на основании Договора купли-продажи от «15» августа 2014 года, № государственной регистрации 7732773 от «16» августа 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «17» августа 2014 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по г. Санкт-Петербург, бланк серии ВН №883273, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» августа 2014 года сделана запись регистрации №8832732, условный номер: 67:71:3277233:243.
- Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение 15 (пятнадцати) дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.
- Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
- При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
- На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы Малахов Дмитрий Федорович – «25» мая 1980 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 37 73 №884034, выдан: Фрунзенским УВД г. Санкт-Петербург, «04» августа 2002 года, код подразделения 732-832, и Малахов Евгений Федорович – «20» сентября 1984 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 73 74 №883474, выдан: Фрунзенским УВД г. Санкт-Петербург, «02» ноября 2006 года, код подразделения 732-832, которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
- В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург, в течение 15 (пятнадцати) дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).
- Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
- Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
- При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
- Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе г. Санкт-Петербург или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
- Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.
- Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург оплачивает Покупатель.
- Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
- В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
- Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
Договор купли продажи доли квартиры
4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.
Договор продажи доли квартиры
Приобретая жилье в общую долевую собственность (например, в порядке приватизации) мы надеемся на спокойную жизнь под одной крышей с остальными сособственниками, однако реальная действительность нередко вносит в наши ожидания свои неприятные коррективы. Расторжение брака, наследство, ссоры, обращение взыскания на долю должника могут привести не только к спорам о том, кому какой комнатой пользоваться, делать ли ремонт, вселять ли родственников, но подчас и к враждебным отношениям сособственников. В такой ситуации собственник может пойти на серьезное решение – продать долю квартиры. Такая сделка всегда менее выгодна для продавца, чем продажа всей квартиры с последующим пропорциональным распределением денег между сособственниками, так как стоимость проблемной доли значительно ниже части стоимости проданной целиком квартиры. Но так как принудить остальных собственников квартиры к её продаже нельзя, то часто договор купли-продажи доли квартиры становится единственным решением проблемы. В свою очередь покупатели доли квартиры часто преследуют цели получения регистрации по месту жительства, социальных льгот, трудоустройства.
Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы
Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит — заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве:
Как правильно составляется договор купли-продажи доли в квартире у нотариуса? Образец документа
На основе определенного документа, а именно договора о купли-продажи квартиры, и происходит передача от уже бывшего владельца прав собственности к новому хозяину, который отдает за это право предварительно оговоренную денежную сумму. Иногда квартира может находиться в долях и тогда соглашение имеет некоторые особенности, о которых и пойдет речь в данной статье.
Договор продажи доли квартиры
8. После регистрации перехода права собственности покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию вышеуказанных долей (в общей сложности квартиры) в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
Составить и скачать договор купли-продажи доли квартиры 2020 на конструкторе
Разумеется, в конце соглашения проставляются подписи сторон. Впрочем, фактически покупатель владельцем недвижимости еще не становится. Для вступления в права собственности ему необходимо зарегистрировать соглашение. Стороны также обязаны составить передаточный акт. Этот документ прилагается к договору. Обратите внимание – ранее регистрировать договор купли продажи доли квартиры Росреестр был вынужден вместе со сделкой. Сейчас регистрации подлежит только смена собственника недвижимости.
Договор купли-продажи доли в квартире
12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе города ___ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
Договор купли-продажи доли в квартире
Срок на ожидание ответа об отказе или приобретении доли в недвижимом имуществе составляет один месяц. По истечении данного срока либо при досрочном отказе сособственников от приобретения доли можно искать покупателей на стороне. Решением вопросов по определению достоверности и досрочного признания отказов от покупки в соответствии с Федеральным законом №391-ФЗ с января 2020 занимаются нотариусы.
Договор продажи доли квартиры
Договор заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ).