Содержание
- 1 Заключение договора купли-продажи квартиры
- 2 Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
- 3 Договор купли-продажи квартиры
- 4 Актуальный на 2020-2020 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
- 5 Условия Договора купли-продажи квартиры
- 6 Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
- 7 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 8 Образец договора купли-продажи квартиры
- 9 Типовой договор купли-продажи квартиры
- 10 Договор купли-продажи квартиры 2020-2020 (скачать образец)
- 11 Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры
- 12 Образец договора купли-продажи квартиры
- 13 Договор купли-продажи квартиры
- 14 Как правильно составить договор купли-продажи на жилую недвижимость
- 15 Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно
Заключение договора купли-продажи квартиры
- Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
- Документы на квартиру, подтверждающие право владения и распоряжения ею.
- Договор купли-продажи, подготовленный в трех экземплярах.
- Если сделку совершает доверенное лицо, потребуется оригинал доверенности.
- Если продавец находится в браке – свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга/супруги. Если продавец вдова/вдовец – свидетельство о смерти супруга/супруги. Если брак расторгнут, подается соответствующее свидетельство.
- При наличии детей, чьи интересы могут быть затронуты в результате совершаемой сделки, потребуется разрешение органов опеки.
- Документы, подтверждающие отсутствие прописанных людей в продаваемой квартире на момент сделки, а также бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Подтверждение оплаты госпошлины.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.
Договор купли-продажи квартиры
2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от « » года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от « » года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от « » года, бланк № .
Актуальный на 2020-2020 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
- Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
- Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
- Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.
Условия Договора купли-продажи квартиры
Дополнительное удобство в том, что Нотариус может взять на себя регистрацию перехода права в Росреестре, что не только облегчает процесс сделки для ее участников, но и заметно сокращает срок регистрации. У Нотариуса также можно безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке; для этого существует специальный инструмент – депозит нотариуса.
Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
3. Вышеуказанная квартира (_____ доля квартиры) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________от ____________ года (данные документов – оснований указаны в Свидетельстве), о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись №________________ от __________ года, свидетельство о регистрации № __________ от ____________ года.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- Удостоверение личности продавца. На сайте МВД можно проверить его подлинность.
- Достоверность указанного адреса. Иногда продавцы показывают покупателям совсем не ту квартиру, которую они продают. Расположение жилья должно совпадать с адресом, указанным в выписке Росреестра.
- Соответствие данных из выписки ЕГРН с правоустанавливающим документом(договор купли-продажи, дарения и т. д.). Сведения в этих документах не должны отличаться.
- Наличие задолженностей. В приобретаемой квартире они должны отсутствовать.
- Количество сделок по продаже. Если собственники жилья менялись слишком часто, это может свидетельствовать о «проблемной» квартире, которую стремятся продать вскоре после покупки.
- Подлинность доверенности. Если сделка заключается по доверенности от имени продавца, перед ее заключением следует проверить документ у нотариуса.
- Низкую стоимость квартиры. Как правило, чересчур заниженные цены небезосновательны. Доверять таким «выгодным» предложениям не стоит.
Образец договора купли-продажи квартиры
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в ____________ собственность квартиру, общей площадью _____ кв. м., состоящую из ____(_______) комнат, находящуюся по адресу: ____________________________ (в дальнейшем именуемая «Квартира»), кадастровый номер ________________________
Типовой договор купли-продажи квартиры
- Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
- Стоимость квартиры.
- Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
- Обременения либо отсутствие их на квартиру.
- Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
- Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
Договор купли-продажи квартиры 2020-2020 (скачать образец)
Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).
Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры
Основное правило при оформлении стандартного предварительного или основного документа в 2020 году – строгое соответствие всех пунктов российскому законодательству. Если документ составляется самостоятельно, сторонам рекомендуется ознакомиться с примерным образцом, скачать который возможно выше; если с помощью нотариуса, адвоката или риэлтора, специалисты, как правило, сами предоставляют бланк.
Образец договора купли-продажи квартиры
- Паспортные данные продавца.
- Паспортные данные покупателя.
- Предмет договора купли-продажи квартиры
- Детальное описание квартиры с указанием точных метражей
- Подробно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу
- Отдельным пунктом в договоре купли-продажи прописывается цена отчуждаемой квартиры.
Договор купли-продажи квартиры
Осложнения определяются именно порядком выполнения, а не структурой текста соглашения. Подходящий текст договора, как правило, предлагается органом опеки и попечительства, в целях защиты интересов детей, или же банковским учреждением, предоставляющим ипотеку.
Как правильно составить договор купли-продажи на жилую недвижимость
Бумаги содержат полный объем условий и обязательств, которые позже станут основой главных. Это договорное соглашение является серьезным, рассматривается судом на равных правах с главным при уклонении сторон от обязательств. На страницах предварительного договора нужно написать пункты:
Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно
В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.