Что такое сервитут земельного участка простым языком

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.

Что такое сервитут на земельный участок

Для начала разберемся, что же означает данный термин. Сервитут – право ограниченного использования лицом чужого земельного участка или иного имущества без предоставления собственности. Таким образом, он не может быть продан. Сервитут классифицируется по нескольким признакам. Так, по времени пользования он бывает:

Что такое сервитут

Как именно ограничивает — зависит от типа сервитута. Всего существует 2 вида: публичный и частный (ст. 23 ЗК РФ). Каждый из них может быть временным (иметь ограниченный срок действия) или постоянным (не иметь ограниченного срока действия), что обязательно прописывается в документе, утверждаемом для данного обременения.

Сервитут на земельный участок

Использование чужого земельного участка в ограниченном формате именуется сервитутом. Однако на бумаге все это выглядит очень просто, а вот на деле существует огромное число нюансов, ситуации, в том числе и юридического характера. Разберемся с сервитутом на земельный участок более подробно.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Водный сервитут обычно используется для осуществления забора воды или в качестве водопоя для животных, хотя в силу своей публичности оставляет каждому право пользоваться источниками воды. Точно также и с лесным сервитутом – каждый вправе свободно посещать лесные участки.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом

У нас до слез смешная история, связанная с сервитутом, а точнее с его отсутствием. У нас есть земельный участок в поселке, въезд к которому проходит по чужому участку. Собственник объявился через 5 лет, и хочет перекрыть единственный въезд в поселок. Он имеет на это право, его участок без обременения, сервитут заключать не хочет, и предложил нам выкупить кусок, по которому проходит дорога, причем заломил цену выше некуда, да ещё и обмануть нас хотел, потому как перед его участком есть ещё один участок, по которому тоже проходит наша дорога, и он обещал, что сам с ним разберётся, но на деле оказалось, что этот второй собственник вообще ничего не знает и продавать свой кусочек не собирается. В итоге он рвет и мечет, предлагает каждому собственнику купить у него этот кусок дороги, а вчера пригнал трактор и чуть чуть копнул по краям дороги

Сервитут на земельный участок – что это такое

Правом владеть сервитутом обладают только те лица, которые являются собственниками имущества, для которого он устанавливался. Если произойдет отчуждение прав на землю, где установлен сервитут, то вместе с имущественными правами новый собственник получит и обязательства по обременению. Это закреплено в ст. 275 ГК РФ.

Что такое сервитут

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Что такое сервитут на земельный участок

• Поменялся род деятельности пользователей сервитутом (проводятся иные работы, их объём увеличен и так далее);
• На оговорённой территории изменился перечень прав пользователей;
• В нормативных актах были внесены поправки;
• Поправки внесены по обоюдному решению сторон;
• Суд принял такое решение.

Что такое сервитут земельного участка — случаи применения

Заявителем в Регпалате обычно является лицо, в интересах которого оно устанавливается. Срок регистрации сервитута при соблюдении всех необходимых условий составляет 18 дней (календарных). Соглашение об установлении права пользования объектом недвижимого имущества может быть по взаимному согласию расторгнуто соседями. Такое соглашение также необходимо зарегистрировать.

Что такое сервитут на земельный участок? Порядок установление и окончания частного и публичного сервитута

Реализуя свои права, землевладельцы могут урегулировать правоотношения с помощью иных обязательств и без учреждения сервитута. Так, стороны, вправе заключить соглашение об осуществлении проезда автотранспорта через участок. Возможно и одновременно заключить соглашение, не являющееся договором о наложении сервитута, и зарегистрировать сервитут.

Строительный журнал

Договор сервитута земельного участка Этот договор должен быть написан в соответствии с теми требованиями, которые налагает на него соответствующая статья Земельного Кодекса РФ (39.25). Кратко перечислим их. В этом документе сказано, какие вопросы в обязательном порядке должны быть рассмотрены в таком соглашении. Кратко их перечислим. Поскольку предметом соглашения является земельный участок, он обязан быть идентифицирован. Для этой цели применяется его кадастровый номер. Поскольку обычно сервитут устанавливается по отношению к части участка, а не ко всему, нужен соответствующий регистрационный такой части. (Законодательством также предусмотрена возможность это сделать по отношению ко всему данному участку.) Как и в любом договоре, здесь должны быть указаны все необходимые сведения о сторонах этого соглашения. Каждый такой договор должен иметь соответствующие основания и служить определённым целям, которые также обязаны быть указаны в договоре. Соглашение о сервитуте обычно станавливается на определённый срок, который должен быть указан. Размер платы, которая выплачивается в связи с данными обстоятельствами. Обязанности по выплате оговоренных сумм. Перечисляются права лица, для которого заключается это соглашение, связанные с получением сервитута. После окончания действия договора, территория должна быть приведена в состояние, которое имело место до заключения этого договора.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок

Правда, в законодательстве отсутствует возможность приобретения прав собственности на земельный участок только на том основании, что на нем расположен линейный объект. Дело в том, что этот вопрос законодательно вообще не урегулирован. Поэтому владельцами опор линий электропередач, газовыми хозяйствами в необходимых случаях и используются сервитуты. Как правило, право собственности на земельные участки, занятые линейными объектами, суды за владельцами таких объектов не признают.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора