Содержание
- 1 Жилье по социальному найму что это такое
- 2 Социальный найм жилья
- 3 Предоставление жилья по социальному найму — что это такое
- 4 Что представляет собой социальный найм жилья
- 5 Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма
- 6 Социальный наем жилого помещения
- 7 Как получить договор социального найма
- 8 Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться
- 9 Социальный найм жилья — что это такое
- 10 Понятие социального найма жилья
Жилье по социальному найму что это такое
На консультацию в нашу юридическую компанию часто приходят с вопросом, существует ли возможность получить квартиру в соц найм, а также в каком порядке и на какой срок может такое жилье может предоставляться. Для начала стоит понять, что предоставление недвижимости из муниципального жилищного фонда допускается только на основании получения данной семьей статуса малоимущей, а также при наличии определенных льгот, и администрация не может просто так предоставлять жилье без данного заключения, где бы семья не жила.
Социальный найм жилья
- Наймодатель может требовать своевременной оплаты жилья, при этом он заселяет жильцов в надлежащие условие и обязуется выполнять ремонт помещения, если оно становится непригодным для жилья.
- Наниматель может вселять членов семьи, при этом обязуясь вовремя оплачивать проживание, следить за порядком и сохранностью и использовать его лишь в некоммерческих целях. Более подробно изложено непосредственно в ЖК.
Предоставление жилья по социальному найму — что это такое
- Передача съемщику помещения, которое свободно от прав на него со стороны других лиц;
- Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;
- Осуществление капремонта;
- Принятие участия в мероприятиях по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения и дома, в котором оно находится.
Что представляет собой социальный найм жилья
- Использование жилья исключительно по назначению. Жилые помещения, по рассматриваемому виду найма, могут использоваться только для проживания.
- Сохранить помещение, не ухудшив его первоначальное состояние.
- Осуществление ремонта.
- Регулярное внесение платежей.
- Незамедлительное сообщение наймодателю о возможных изменениях договора или иных ситуациях, напрямую касающихся интересов второй стороны.
Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма
- те люди, которые не пользуются жильем, полученным по договору социального найма, а также члены их семей;
- те люди, которые не являются собственниками жилья, а также членами их семей;
- граждане, живущие в квартирах или домах, где площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше установленной нормы;
- люди, живущие в зданиях, не соответствующих жилищным требованиям;
- граждане, живущие в одной квартире с больным хроническим заболеванием при условии, что это делает проживание с ним на одной жилой площади невозможным.
Социальный наем жилого помещения
В качестве нанимателя может выступать только гражданин РФ. С лицами, не имеющими гражданства, или иностранцами, договоры такого типа не заключаются согласно пункту 5 статьи 49 ЖК. Исключение – только если предоставление жилья предусмотрено международным договором РФ.
Как получить договор социального найма
- Коммерческая аренда может касаться любого типа помещений. Социальный найм подразумевает сдачу жилья из государственного фонда.
- Передача жилья в социальное пользование – бессрочная. Коммерческая аренда заключается на конкретный срок. Максимум – 5 лет. Дальше необходимо перезаключить договор.
- Основная особенность обычной аренды – полное согласие обеих сторон. Соц найм иногда бывает навязан решением органов государственной власти.
- Наниматели социального жилья имеют право на разнокалиберные льготы на квартплату. Их размер прописывается исходя из количества жильцов и их общественного статуса. В случае с коммерческим договором, обо всех нюансах договариваются непосредственные участники процесса.
- Любой документ, который касается соц найма могут подписывать только близкие родственники. В случае обычного найма люди могут не обладать родством.
- В ситуации, когда необходимо выселить людей живущих в социальном жилье, государство обязано предоставить им замену. Коммерческий наймодатель не имеет таких обязательств. Наниматель должен сам решать свои проблемы.
Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться
По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.
Социальный найм жилья — что это такое
В деятельности полномочного органа, распределяющего жилплощадь среди значащихся в списке нуждающихся граждан, главным принципом можно назвать очередность. Последняя зависит только от того, когда именно заявителей приняли на учет. Все же в любом правиле есть и отдельные исключения из общего порядка.
Понятие социального найма жилья
Все выше оговоренные документы имеют срок годности, который определяется межведомственными актами. В частности, справка о доходах действительна только на протяжении месяца, как собственно и акт о проживании, соответственно этот факт нужно учитывать при сборе пакета документов.