Содержание
- 1 ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
- 2 ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- 3 В чем различие тсж и ук
- 4 Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе
- 5 ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
- 6 УК или ТСЖ? В чем разница
- 7 Основные отличительные особенности ТСЖ и ЖСК
- 8 ТСН вместо ТСЖ
- 9 ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- 10 Рассмотрим достоинства и недостатки УК и ТСЖ по отдельности, а также разницу между ними
ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.
ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- Возможность влияния на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение управляющей компании о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
- Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации. Впоследствии для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.
- Благоустроенные дворовые территории. Жильцы в большинстве своем охотно готовы вкладывать свои денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.
В чем различие тсж и ук
Собственники квартир могут объединиться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) и перенять у управляющей компании ее функции.При этом никакие долги товариществом не наследуются, более того, УК обязана перечислить все оставшиеся средства, собранные с Принципиальная разница между УК и ТСЖ заключается в их организационно правовой форме, то есть в конечных целях деятельности. Именно они определяют те плюсы и минусы, которые имеет каждая из форм управления. Жильцам многоквартирных домов сегодня можно лично выбрать самый предпочтительный из двух способов управления хозяйством жилого фонда ТСЖ (товарищество собственников жилья) и УК управляющую компанию. При ТСЖ в управлении домом и решении главных вопросов непосредственное участие принимают собственники жилья.Нередко практикуют совместную форму правления, когда ТСЖ заключает договор на оказания услуг с УК. Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома.Если ТСЖ может объединять один или несколько домов, то в число УК могут входить десятки домов. В Челябинске другой механизм: здесь владельцы квартир платят УК только за жилищные услуги, а за коммунальные средства перечисляют напрямую поставщикам.Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Отличительные черты управляющей компании и ТСЖ. Первым признаком различия является количество объектов, находящихся в их ведомстве.Четвертым отличием УК от ТСЖ считается контролирование. Созданные собственниками многоквартирных домов Товарищества собственников жилья и Управляющие компании, осуществляющие управление общей собственностью многоквартирного дома, имеют общую задачу направленную наЧто УК, что ТСЖ не имеет особого значения. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.
Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе
К плюсам управляющих компаний можно отнести то, что в своей работе они опираются на мнение всех жителей дома. Возможность быстрого отказа от услуг организации, если качество работы не устраивает жильцов – ещё одно достоинство УК. К главным же недостаткам УК можно отнести сложность получения собственниками информации об организации.[expert-opinion]
ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
Только на основании нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие жильцов, подается заявление на создание ТСЖ. Председатель товарищества и ответственные лица имеют право решать вопросы по поводу тарифов оплаты коммунальных услуг и урегулировать вопросы содержания жилья.
УК или ТСЖ? В чем разница
Круглосуточное снабжение водой (горячей и холодной), подача электричества, система водоотведения — за это все отвечает управляющая компания. А значит своевременно заключенные договора с ресурсоснабжающими организациями — одна из обязанностей организации. Аварийно-диспетчерская служба также должна работать круглосуточная и быть организована УК.
Основные отличительные особенности ТСЖ и ЖСК
ЖСК — Состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, определяются Уставом кооператива в соответствии с жилищным законодательством.
ТСН вместо ТСЖ
Нетрудно заметить, что в ТСН упор сделан не на управление и совместное использование общего имущества, как в ТСЖ, а на реализацию отношений собственности. Что-то подсказывает нам, что в этой «триаде» ключевым словом является именно «распоряжение». Не исключено, что это сделано с «дальним прицелом» — в расчете на то, что в перспективе собственникам предстоит принимать решения не столько о содержании общедомового имущества (как сейчас), сколько о его продаже, сдаче в аренду, перестройке и т.д. Причем, вполне возможно, что делать это будут не все собственники 2/3 или 100% голосов (как сейчас), а лишь члены товарищества.
ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
Второе различие между некоммерческими организациями – в составе участников, где в ТСН могут участвовать и физические, и юридические лица. В то время как в ТСЖ – только физические лица или граждане. Изменился не только состав, но и права и обязанности участников.
Рассмотрим достоинства и недостатки УК и ТСЖ по отдельности, а также разницу между ними
- Основное направление работы ТСЖ – благоустройство и поддержание в надлежащем состоянии подъездов и территорией, прилегающих к дому. Для этого требуются крупные денежные средства, которые взимаются с собственников квартир;
- Законодательство в области регулирования деятельности ТСЖ продолжает дорабатываться, поэтому большинство спорных моментов решаются путем обращения в суд.