Управляющая и обслуживающая компания в чем разница

Преимущества и недостатки управляющей компании перед Советом дома и другими обслуживающими организациями

1. Дополнительная плата за услуги. Ведь это коммерческая организация, получающая доход за свою деятельность. Если в доме создано, к примеру, ТСЖ, то в Уставе может предусматривать вознаграждения за работу председателя. Но эти суммы обычно меньше, чем плата за работу управляющей компании.
2. Если управляющая организация недобросовестно выполняет свои обязательства, то в доме могут возникнуть перебои с электричеством, теплом или водой.
3. Деньги, которые жильцы собирают на ремонт своего дома, могут быть потрачены на нужды другого здания.
4. При банкротстве управляющей компании жильцы вряд ли смогут вернуть свои накопления.
5. Руководство УК редко прислушивается к мнению собственников, поэтому им приходится соглашаться со всеми решениями организации.
6. Жильцы дома не могут использовать общее имущество для получения прибыли. Речь идет о сдачи в аренду помещений или объектов для рекламы.

Управляющая и обслуживающая компания в чем разница

Особенно жильцов пятиэтажки насторожил пункт, в котором говорилось: «Обслуживающая организация не несет ответственности за неисполнение работ и неоказание услуг вследствие несвоевременного выполнения собственниками обязательств по настоящему договору, в том числе в части оплаты жилищных услуг».

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).

СОЦИАЛЬНЫЙ ФАКТОР

Для выполнения своей обязанности по надлежащему содержанию и управлению общедомового имущества собственники помещений в многоквартирном доме могут создать Товарищество собственников жилья. ТСЖ — это добровольное объединение собственников в некоммерческую организацию, целью ее деятельности является управление общедомовым имуществом, обеспечение его надлежащей эксплуатации без извлечения прибыли от своей деятельности. Высшим органом является Общее собрание собственников помещений, Общее собрание избирает Правление ТСЖ и его Председателя, которые являются постоянно действующим органом Товарищества собственников жилья. Для контроля над финансовой деятельностью Правления избирается Ревизионная комиссия.

ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество

При договоре подряда, домом непосредственно управляет ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ), а управляющая компания предоставляет свои услуги по содержанию жилья. При этом их отношения регулируются гражданским кодексом (ст. 702 ГК РФ). В договоре обязательно должны указываться работы, которые будет осуществлять подрядчик:

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.

Управление многоквартирым домом: вопросы и ответы

Аварийное обслуживание – это оперативная ликвидация аварий, то есть ситуаций, которые могут причинить значительный вред имуществу, здоровью или жизни граждан. В частности, на системах водоснабжения и канализации, тепло- и газоснабжения, лифтовом оборудовании. Выполнение аварийных работ необходимо как для ликвидации самой аварии, так и для предупреждения угрозы негативного развития ситуации.

Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности

Управляющий в последние годы стал незаменимой фигурой, так как, имея соответствующий опыт работы он может без труда определить основные направления действий, а также доложить о том, если какой, то из работников плохо справляется с работой или же вовсе отлынивает от нее.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

• Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
• Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
• Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.

Управляющая и обслуживающая компания в чем разница

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее — товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Управляющая и обслуживающая компания в чем разница

Наша компания перешла в разряд обслуживающих, мы изменений не заметили. Вот только насторожило, что поменяли тариф в сторону увеличения. А некоторые наши соседи говорят, что надо было бы выбрать управляющую компанию. Мы по этому вопросу спорим, а единого решения никак не выработаем. Вы нам не поможете?

Без управляющей компании не обойтись

Ясно, что в таком непосредственном управлении в первую очередь заинтересованы управляющие организации (при таком способе их никто не контролирует и они ни за что не отвечают), органы прокуратуры и жилищные инспекции (они не уполномочены рассматривать жалобы жильцов, которые «выбрали» непосредственное управление).

Управляющая и обслуживающая компания в чем разница

К безусловной обязанности управляющей организации отно­сится соблюдение стандартов управления. Также следует назвать обязательным страхование рисков при исполнении функций управления МКД. Очень скоро сюда может добавиться обязатель­ное участие в саморегулируемых организациях управляющих недвижимостью.

Управление жилищно-коммунальным хозяйством

Физический износ основных Фондов ЖКХ составляет около 60%, в том числе котельных — 55%, коммунальных сетей водоснабжения — 65%, канализации и тепловых сетей — 63%, электрических сетей — 58%, водопроводных насосных станций — 65%, канализационных насосных станций — 57%, очистных сооружений водопровода и канализации- 54% и 56% соответственно. В отдельных случаях износ доходит до 80%, что, естественно, повышает степень аварийности систем жизнеобеспечения населения. Со сбоями коммунальных систем постоянно сталкиваются жители всех регионов России, даже тех, которые принято считать благополучными, и это неудивительно. Ввод новых мощностей в отраслях инженерной инфраструктуры резко упал. В частности, по водопроводу и канализации- в 5 раз, по тепловым сетям- в 7 раз по сравнению с 1990 годом.

Управляющая и обслуживающая компания в чем разница

Возможно, каждый из Вас хотя бы раз в жизни имел основания упрекнуть работников жилищно-коммунального хозяйства в недостаточном внимании или несоответствии желаемого и действительного. И все-таки мы стараемся работать от всей души. Ведь мы одни из первых, кого Вы зовете на помощь, если случаются аварийные ситуации, и чья ежедневная забота делает Вашу жизнь комфортнее, а дом уютнее и теплее.