Риски при продаже квартиры под материнский капитал

Содержание

Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца

Если же есть возможность купить жилье без использования мат. капитала, то лучше использовать эту возможность, а бюджетные деньги потратит на что-нибудь другое. Чем дольше эти деньги остаются нетронутыми, тем больше сумма на счете, так как она каждый год индексируется.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя

  • Во-первых, обязательно перед заключением договора запросите у покупателей выписку с лицевого счета маткапитала, которая выдается Пенсионным Фондом в течение 5 дней после официального обращения туда с соответствующим заявлением. В данной выписке будет указано имеющееся количество средств капитала, которые могут быть использованы для приобретения жилья, узнав их размерность, любой продавец сможет удостовериться в честности покупателей.
Рекомендуем прочесть:  Европротокол где взять бланк

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

  • сразу после подписания Кредитного договора, и покупатель сразу рассчитывается с продавцом — безопасно для продавца
  • после подписания Кредитного договора и предоставления в банк расписки о передаче документов в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка — допустимо для продавца
  • после регистрации перевода права на покупателя и регистрации ипотеки в пользу банка — рискованно для продавца

Особенности продажи и покупки квартиры под материнский капитал

Если квартира под материнский капитал приобретается в строящемся доме, должны быть соблюдены некоторые действующие в отношении данной государственной выплаты принципы: приобретаемая недвижимость должна находиться в пределах Российской Федерации; завершенность строительства должна достигать 70%; застройщик должен изъявить готовность продажи недвижимости по государственной программе.

Тема: Частичная оплата покупки квартиры материнским капиталом

Продавец должен открыть счет в банке, на который будет переведена эта сумма. Мы всегда советуем для этих целей лучше использовать банальный Сбер, то есть открыть простой вклад Универсальный или До востребования, как он там сейчас называется. Даже если у человека есть какая-то старая книжка, лучше открыть новую, так как наименования банка и номера филиалов несколько раз менялись, лучше пусть все будет свежее и злободневное, это сделать не сложно.

В чём риск, когда продаешь жильё за материнский капитал

Нужно продать комнату в коммуналке. Вероятно, что найдутся такие покупатели, которые расплатятся, не живыми деньгами, а материнским капиталом (большая часть суммы). Для данного дома такие прецеденты были, то есть жилье в этом доме подходит под оплату материнским капиталом.

Продажа квартиры через материнский капитал

Первым делом Вам стоит запросить у покупателя -обладателя сертификата документ, который подтверждал бы наличие действующего сертификата и наличие права им пользоваться. Это снизит Ваши риски: вы будете уверенны, что покупатель имеет право и возможность расплатиться Сертификатом. Далее, при заключении Договора купли-продажи и регистрации права собственности Вы указываете, что это сделка с обременением (обременение до тех пор, пока покупатель не оплатит всю сумму сделки). Заключив Договор, покупатель подаёт весь пакет документов в ПФР, там его заявление рассматривают месяца два. Принимается решение. Риск — отказ.Но, естественно, скорее всего дадут «добро». После чего в течении еще где-то 1-2 месяцев на ваш счёт (там еще надо счёт открыть продавцу) падают денежки. И в финале Вам необходимо снять обременение. Тогда сделка будет завершена на 100%. Всё займет не более пяти месяцев. И нет ничего страшного (главное — проверить, есть ли право на Сертификат у покупателя). Если остались еще какие-то вопросы, можете напрямую позвонить в ПФР Вашего района. Они подскажут более точно по срокам и процедуре.

Рекомендуем прочесть:  Задать вопрос юристу

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры, купленной за материнский капитал

В банках-партнерах пенсионного фонда договор купли-продажи оформляется, как только на сумму, предоставленную государством по факту рождения второго ребенка, так и на сумму, которую может внести покупатель недвижимости, в которую включается эквивалент с использованием материнского капитала.

Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал

Продавцу нужно убедиться, что жилое помещение приобретается в совместную собственность всех членов семьи, а не только одного покупателя. Если оформление в совместную собственность будет осуществляться позже, тогда это условие должно быть прописано в договоре. В противном случае могут появиться проблемы с получением денежных средств.

Как купить (продать) квартиру на материнский капитал и избежать уголовной ответственности

В ином случае, возникает ситуация, когда оставшиеся денежные средства за покупку квартиры не могут быть переданы покупателем в силу каких-либо обстоятельств. В то же время Пенсионный фонд РФ и отдел опеки и попечительства не допускают расторжения заключенного договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что государственные средства материнского капитала израсходованы и обратно зачислены быть не могут.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

Ссылка на основную публикацию