При межевании выяснилось что земли меньше чем в документах

Содержание

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

Что делать, если при межевании участок оказался больше

Также в любой геодезической организации можно воспользоваться услугой выноса границ участка в натуру, этот документ делается на основании кадастровой выписки. Получив акт выноса, можно определить, соответствуют ли фактические и зарегистрированные сведения.

  • увеличение путем перераспределения земель на основаниях, которые предусмотрены ст. 39.28 ЗК РФ;
  • увеличение путем исправления кадастровой ошибки (она могла быть допущена инженером при проведении геодезических замеров или составлении плана);
  • увеличение путем объединения нескольких смежных участков, после покупки или приобретения иным способом в собственность.

При межевании выяснилось что земли меньше чем в документах

Если в итоге площадь окажется больше на показатель, равный или меньше 10% от заявленного изначального размера, а соседи не предъявляют претензии, то такое увеличение площади будет считаться законным. Кроме того, если площадь, вошедшая в состав участка, по итогам уточнения является частью участка, принадлежащего третьим лицам, то собственник уточнённого участка может быть привлечён к ответственности в административно-правовом порядке.

В том случае, если сомнений в правоспособности использования земель не возникает, но межевание не проведено – целесообразно его провести. При оформлении будут указаны правильные координаты поворотных точек границ. А в случае нарушений, в дело вступит кадастровый инженер, оформляющий отчёт на основании геодезической съёмки. Его роль в подобном вопросе сложно переоценить.

Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности

  • Могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ.
  • Вам могут отказать регистрировать вашу территорию в кадастровой палате.
  • При увеличенной площади владельца земли могут привлечь к административному наказанию за самозахват не принадлежащей ему территории.

Опять же, если обратиться к судебной практике, то она такова – суды первой инстанции в большинстве случаев отказывают землевладельцам в просьбе увеличения земельного надела. Для положительного решения многие владельцы обращаются в суды более высоких инстанций. Известны случаи, когда дело доходило до Верховного суда.

Рекомендуем прочесть:  Программы для многодетных семей в воронежской области

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

При межевании выяснилось что земли меньше чем в документах

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Что делать если при межевании земли оказалось больше и как добиться регистрации участка? Практика в нашей стране сложилась таким образом, что при межевании участков их реальный размер может оказаться гораздо больше учтённого кадастровой службой площади. Причин тому может быть масса, но в любом случае это является препятствием для регистрации такого участка в реестре, так что проблему нужно решать.

Но в большинстве случаев суды первой инстанции встают на сторону государственного органа. Имеющиеся примеры выигрыша собственников в подобных процессах показывают, что придётся пойти до Верховного суда. Кадастровый орган на основе постановления судьи увеличивает размеры надела.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам

  • Личные данные участников соглашения, при этом обязательно требуется присутствие каждого соседа, чей участок граничит со спорной территорией;
  • Сделайте копии их документов, на основании которых можно идентифицировать личность;
  • Итоговый документ о согласовании границ, который необходимо зафиксировать на межевом плане, на обороте надо написать координаты итогового варианта расположения границ участка, лучше дополнить документ схематическим изображением границ участка;
  • В случае наличия противников заключаемого соглашения, необходимо приложить письменные возражения, на основании которых нельзя согласовать оформляемый акт;
  • Подпись каждого участника соглашения, если он согласен с информацией и результатами пересмотра границ участка;
  • Печать с расшифровкой фамилии специалиста по межевым работам и его печать на документе.

Если регистрация размеров участка прошла успешно, получите кадастровый паспорт и отправляйтесь в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Итогом действий становится получение документа о регистрации права собственности территорией с границами, которые официально уточнены.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.
Рекомендуем прочесть:  Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру

Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.

При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Проект межевания земельного участка служит основанием для внесения индивидуальных данных участка в единый государственный реестр с присвоением уникального кадастрового номера. Процедура взаимного согласия землевладельцев на законность записей учёта заканчивается в госучреждении при внесении официальных данных или уточнённых изменений в единую базу «Государственного кадастра недвижимости».

Стал меньше или, когда при межевании участок оказался больше – что делать и как увеличить площадь надела

В этих случаях при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет актуальные границы и соответствующую площадь. При регистрации в кадастр будут внесены обновленные данные, которые отразятся в кадастровом паспорте. С новым кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр для получения соответствующего свидетельства о праве собственности.

  • минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
  • увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
  • площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.

После межевания площадь участка стала больше как оформить в собственность

Посмотрите Ваши действующие нормы минимального и максимального размера участков с которыми Глава поселения должен быть ознакомлен. При межевании Кадастровый инженер должен данный факт описать в заключении межевого плана и вопросов не возникнет и не надо никакого суда. И я полностью согласен с первым коментариемП. 5 ст. 27, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости»

Дорогие друзья возникла дилемма….
в человеку выделили наследуемое владение земельный участок площадью фактически это участка один под домом, другой напротив через дорогу (усадьба). при выделении учасков указана примерная. человек умер наследник решил землю оформить Обратился администрацию, присвоил адреса участкам. Размежевал участки что общая по результатам межевания составила Участок находящийся под домом оказался на больше Администрация отказывается подписывать акт согласования границ обоих участков либо предлагает провести межевание по своим соображениям чтобы получилось все ровно. смысл подать иск права собственности под домом площадью установленной при межевании? ведь если право можно признать только участок признать право смысла нет ведь эти метры находятся сформированного участка площадью

Ссылка на основную публикацию