Содержание
- 1 Договор с Управляющей компанией
- 2 С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией
- 3 Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях
- 4 Как и зачем заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией и нужен ли он на самом деле
- 5 Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату
- 6 Обязанность собственника заключить договор с управляющей компанией
- 7 Обязанность собственника заключить договор с управляющей компанией
- 8 Консалтинг ЖКХ
- 9 Может ли собственник квартиры заключить индивидуальный договор с управляющей компанией ЖКХ
- 10 Конференция ЮрКлуба
Договор с Управляющей компанией
Следует также обратить внимание, если вводиться по договору плата за капремонт, как прописано в договоре, где будут накапливаться деньги, как будут расходоваться и контролироваться. Если будут накапливаться на лицевом счете дома, но расходуются по мере накопления, скорее всего проконтролировать расход денег мы не сможем. Значит, необходимо в договоре указать, что деньги накапливаться на лицевом счете дома и расходуются только на работы капитального характера по согласованию с общим собранием собственников жилья или выбранными ими представителями от дома.
С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией
- Члены правления занимаются разработкой проекта договора.
- Проект обсуждается на собрании совета жильцов, которые должны быть в курсе всех основополагающих моментов. После этого проект согласовывается с представителями управляющей компании.
- Проект предоставляется всем жильцам для ознакомления. Они могут вносить свои предложения.
- После внесения корректив готовится окончательный вариант договора.
- Договор утверждается на собрании жильцов. На нем ведется протокол, где фиксируются результаты голосования.
- Подписанный протокол отдают в управляющую компанию.
- Происходит подписание договора.
Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях
- Оформление соглашения с каждым собственником. В этом случае каждая из сторон получает оригинал соглашения.
- Оформление документа с уполномоченным представителем совета дома. В этом случае составляется два экземпляра соглашения, один из которых остается у представителя жильцов. Владельцам квартир предоставляется копия документа.
Как и зачем заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией и нужен ли он на самом деле
- Приступает к своим обязанностям максимум через 30 дней после подписания договора.
- Оказывает гражданам зафиксированные в документе услуги — выдача квитанций, предоставление справок и т.д.
- Обеспечивает надлежащее состояние зданий и прилегающих территорий — подъездов, подвалов, крыш, детских площадок, стоянок и т.д.
- Сотрудничает с подрядными организациями.
- Сотрудничает с организациями, предоставляющими необходимые ресурсы.
- Предоставляет качественные коммунальные услуги в нужном объеме — вода, свет, отопление, газ, вывоз мусора и т.д.
- Обеспечивает надлежащее функционирование всех систем — лифты, водоснабжение, отопление, электроэнергия, инженерные системы и т.д., в рамках своей компетенции.
- Производит капитальный ремонт.
- Производит текущие ремонтные работы в случае порчи, выхода из строя, поломки имущества.
- Вызывает при необходимости аварийные бригады.
- Предварительно оповещает жителей о проведении текущих осмотров и ремонтных работ.
- Уведомляет граждан о возможных отключениях воды, света, газа или отопления в связи с плановыми или аварийными работами.
- В положенные сроки начисляет платежи, производит их сбор и перерасчет.
- Учитывает и хранит все жалобы, заявки, обращения собственников и следит за их исполнением.
- Обеспечивает ведение, учет и хранение бухгалтерских, финансовых, хозяйственных, статистических документов.
- Минимум за 30 дней до конца года отчитывается перед жильцами в письменной форме. Подобные отчеты должны находиться в местах, доступных для всех заинтересованных лиц (например, доски объявлений).
- Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством.
Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату
Эта необходимость в количестве голосов продиктована жилищным законодательством, так как лишь основываясь на мнении преимущественного большинства, подписанный управляющей компанией и представителем от жильцов документ, будет считаться полноценным в правовом плане и подлежащим выполнению сторонами.
Обязанность собственника заключить договор с управляющей компанией
Жилищный кодекс содержит норму, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения ( ст. 162 ЖК РФ ). Некоторые граждане, по своему истолковав данную норму права, полагают, что если договор управления с конкретным собственником не подписан, то и обязательств по договору управления у данного собственника не возникло. Это ошибочное понимание закона.
Обязанность собственника заключить договор с управляющей компанией
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2009 решение суда первой инстанции изменено, из мотивировочной части решения исключен вывод о публичном характере договора на возмещение расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Консалтинг ЖКХ
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 сентября 2013 г. N 5-КГ13-86 Суд отменил определение суда апелляционной инстанции в части возложения обязанности заключить договоры управления многоквартирным домом и направил дело на новое рассмотрение, поскольку судом не было установлено соответствие условий договора управления многоквартирным домом требованиям закона
Может ли собственник квартиры заключить индивидуальный договор с управляющей компанией ЖКХ
Здравствуйте. Многоквартирный дом переходит от одной управляющей организации к другой, при этом увеличивается квартплата. Должна ли была новая организация заключать договора с собственниками квартир или хотя бы предупредить о смене управляющей организации?
Конференция ЮрКлуба
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.