Наниматель по договору социального найма жилого помещения

Субъекты договора социального найма жилого помещения

Субъекты договора социального найма жилого помещения. Относительно особенностей субъектного состава договора социального найма жилого помещения следует отметить, что наймодателем в указанном виде гражданско-правового договора может выступать только юридическое лицо, поскольку предметом договора служит жилое помещение, находящееся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

Наниматель по договору социального найма жилого помещения

Наймодатель по договору социального найма обязан передать нанимателю предмет договора — жилое помещение, соответствующее требованиям жилищного законодательства и свободное от прав иных лиц (пп. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК). Следует полагать, что при этом имеются в виду не только возможные обременения права на предоставляемое помещение (включая права сервитутного типа), но и обязанности по его содержанию (ремонту, оплате коммунальных услуг и т.п.).

Гражданское право

— Если жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, то в качестве наймодателя выступает орган местного самоуправления или муниципальная жилищно-эксплуатационная организация, а если к государственному фонду — государственное предприятие или учреждение, на балансе которых находится помещение.

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Что касается обязанностей наймодателя, то прежде всего он обязан передать нанимателю жилое помещение, "свободное от прав иных лиц". Здесь не указано, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания (как в ст. 676 ГК РФ). Данное требование предусмотрено ч. 2 ст. 15 и должно в обязательном порядке соблюдаться (см. также коммент. к ст. 63).

Договор социального найма жилого помещения

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Со вступлением в силу ЖК РФ, а также утверждением Типового договора социального найма жилого помещения данный договор нашел свое детальное законодательное регулирование. Нормы же ГК РФ применяются к положениям жилищного законодательства субсидиарно, если иное не установлено ЖК РФ. Таким образом, вопросы социального найма жилого помещения стали полностью урегулированы нормами жилищного и гражданского законодательства.

Наниматель по договору социального найма жилого помещения

Наниматель вправе сдавать часть или все жилое помещение в поднаем с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи при условии, что после заключения договора поднайма жилого помещения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления (ст. 76 ЖК РФ). Если сдаваемое в поднаем жилое помещение находится в коммунальной квартире, то для заключения договора требуется также согласие всех нанимателей и их семей, а также всех собственников и членов их семей. Договор поднайма заключается на определенный срок, если в договоре срок не указан, то договор считается заключенным на один год. Договор поднайма жилого помещения является возмездным (ст. 78 ЖК РФ, п. 3 ст. 685 ГК РФ).

Об обмене нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений (с изменениями на 23 апреля 2007 года)

16. При подаче необходимых для обмена жилых помещений документов предъявляются удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц документы установленного образца (паспорт или заменяющие его документы), срок действия которых не истек.

Нанимателем в договоре социального найма жилого помещения может выступать только гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении ему жилья

Предмет: жилое помещение (дом, квартира, комната в коммунальной квартире). Размер определяется только соглашением сторон, государство не вмешивается. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, изолированно; должно быть свободно от прав третьих лиц.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и его отличие от договора социального найма (Корякин В

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ, вступившим в силу (за исключением отдельных положений) с 22 июля 2014 г., узаконена новая форма жилищного обеспечения граждан — предоставление жилых помещений в жилищном фонде социального использования, в так называемых наемных домах. В этих целях внесены соответствующие изменения и дополнения в Гражданский кодекс Российской Федерации и в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ).