Можно ли получить ипотеку на земельный участок

Тонкости процедуры оформления ипотеки на земельный участок

Прежде всего, следует понимать, что ставка по кредиту на землю выше (16-19%), чем на другую недвижимость, поэтому и требования к доходу соискателя у банков будут куда более высокие. И хотя срок выплаты ипотеки на земельный участок стандартный – 10-25 лет, без первоначального взноса надел Вам не отдадут. Поэтому, если у Вас есть возможность предложить в качестве залога нечто более ценное, нежели земельный надел, можете ею воспользоваться и получить заем под меньший процент.

Особенности ипотеки земельных участков

Все собранные бумаги передаются на проверку специалистам аналитического отдела банковского учреждения. При необходимости могут подаваться дополнительные запросы собственникам, заемщикам и нотариусам. Лишь после тщательного анализа предоставленных документов финансовая организация выдает вердикт касательно возможности получения конкретным заемщиком земельной ипотеки. Обычно решение принимается в течение 3-5 дней.

Можно ли получить земельный участок по ипотеке

Достойным рассмотрения вариантом при покупке земельного участка может быть ломбардное кредитование. В ломбарде можно будет заложить собственную недвижимость, а полученных средств даже по минимальным процентам может вполне хватить на приобретение желаемого участка. Следует учесть, что ставки по кредиту в ломбарде будут от 11 до 13%.

Можно ли взять в ипотеку земельный участок

+ 3,00% в случае отказа заемщика и/или солидарных заемщиков, доход которых был учтен при расчете суммы кредита, осуществить страхование жизни и здоровья либо при несоблюдении ими принятого на себя обязательства по обеспечению непрерывного страхования жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора

Можно ли взять ипотеку под залог земельного участка

Оценку любому имуществу, в том числе земельным участкам, должен дать специалист. Существует практика оценки специалистами банка. Однако у клиента могут возникнуть подозрения в занижении фактической стоимости оцениваемого в пользу банка. Выходом может служить привлечение независимой экспертной организации, не заинтересованной в сделке, а потому оценка будет наиболее точной по ситуации, складывающейся на рынке. Банк, как правило, не должен противиться такой практике. Если же это случается — лучше обращаться по вопросам ипотеки в другое финансовое учреждение.

Как получить ипотеку на земельный участок

Вариант предполагает получение кредитных средств, используя в качестве залогового имущества объект недвижимости, уже принадлежащий залогополучателю на праве собственности. Данный вид ипотеки принято назвать нецелевым, потому что он выдается на различные цели, в том числе и для покупки земельного участка.

Можно ли взять земельный участок по ипотеке

Предметом залога может служить и загородная недвижимость. Например, дача, уже принадлежащая заемщику на правах собственности. Однако в этом случае банки выдадут кредит лишь при условии, что жилье отвечает требованиям рынка. Обязательно учитываются местоположение дома и его параметры: площадь, наличие коммуникаций — центрального отопления, водо- и электроснабжения, пригодность для круглогодичного проживания и многие другие факторы. Вот почему предметом залога не может являться недвижимость, относящаяся к категории «ветхое и аварийное жилье». Невозможно также получить кредит под залог дома, находящегося на территории садового товарищества, или земли, не относящейся к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Особенности ипотеки земельных участков

Целевая ипотека оформляется как и обычный заем под залог недвижимости, однако есть несколько дополнений. Лучше найти участок заранее, и подать сведения о нем вместе с предоставленным заявлением, данными о заявителе. При одобрении специалисты выезжают на место (обычно заемщик оплачивает их перемещения) и оценивают размер, качество почвы участка. Эксперты просчитывают расходы приобретателя на благоустройство и риски потери рыночной цены земли. Процентная ставка может увеличиться при заключении о низкой ликвидности.

Можно ли взять в ипотеку земельный участок

Эти простые действия помогут значительно упростить жизнь и клиентам, и банка в случае возникновения каких-либо проблем с выплатами по кредиту. Популярные предложения банков Самое главное подтвердить свою платежеспособность и не иметь негативных отзывов в кредитной истории.

Ипотека на земельный участок: условия и возможности получения

Ипотека на участок земли предполагает ряд особенностей, которые не типичны для ипотечных кредитов на другие объекты недвижимости. Они связаны с особенностями земли как недвижимости и с меньшей ликвидностью и более высокими рисками для банка. Вот некоторые из них: