Как застройщику оформить право собственности на объект

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

В чьей собственности находится дом, если жильцы не оформили право собственности, а застройщик может быть признан банкротом

2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В каких случаях возможно признание права собственности на объект незавершенного строительства

Все фактические сведения сравниваются с проектными документами и данными по ДДУ. Готовность объекта при этом должна составлять минимум 80 %-90 %. В судебной практике имеются единичные примеры, когда удовлетворялись иски о признании права собственности на объект со степенью готовности порядка 75 %, но они скорее являются исключением, и рассчитывать в подобных случаях на положительное решение не приходится.

Оформление права собственности на новостройку

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
• Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
• Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
• Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
• Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

О прекращении права застройщиков и оформлении права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом

В соответствии с новым порядком запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, как определено абз. 8, 10 п. 136 Правил ведения ЕГРП, погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Одновременно в подраздел II-1раздела ЕГРП, открытого на земельный участок, вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика (иного лица, в том числе публичного образования, которому такой земельный участок принадлежит на праве собственности).

Как застройщику прекратить право собственности на земельный участок после строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как быть дольщику, если застройщик задерживает оформление права собственности

Первичный рынок жилья в нашей стране полон опасностей: даже если дольщик оформит все по закону, а дом будет построен вовремя, совсем не факт, что он своевременно получит ключи и документы о праве собственности. Что делать, если застройщик задерживает выдачу документов и ключей? В какие инстанции обращаться, и на какую компенсацию может рассчитывать дольщик? Сколько будет стоить вернуть то, что положено по праву? Рассказывают эксперты-юристы и адвокаты в рубрике ПОЛЕЗНО

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

Покупка новостройки: застройщик берется оформить квартиру в собственность

Другой вариант – застройщик самостоятельно занимается оформлением в собственность построенных и проданных квартир, без привлечения посредников. Но так происходит только в том случае, если у компании есть определенный штат специалистов – постоянный или временный.

Почему застройщики не дают право собственности сразу

Однако судебных процессов о признании права собственности сейчас не так много, уверяет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». «Большинство застройщиков понимает свою ответственность. Они серьезно относятся к оформлению документов, озвучивают правильные сроки и чаще всего стараются в них укладываться», — говорит она.

Оформление права собственности на дом от застройщика

Само по себе указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в заключении основного договора купли-продажи. Стороны должны действовать с соблюдением условий предварительного договора. В предварительном договоре устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не указан, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения основного договора. Если одна сторона уклоняется от заключения договора, то применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ. Отношения с застройщика с КУГИ -это, так сказать, «особые» отношения. Но в любом случае пока право собственности не оформлено, застройщик не может произвести продажу. Можно заключить дополнительное соглашение, или сами обратитесь в КУГИ для выяснения сложившейся ситуации.

Регистрация многоквартирного дома

В этом случае общий земельный участок формируется после ввода завершающей секции в эксплуатацию. Если при возведении объекта отведенные границы участка были нарушены, это считается самозахватом земли с самовольной застройкой и влечет за собой соответствующие правовые последствия.

Признание права собственности на объект долевого (незавершенного) строительства

Экономически нестабильная ситуация последних лет всё чаще приводит к возникновению проблем при осуществлении долевого строительства на рынке некоммерческой недвижимости (жилья). Практика свидетельствует, что при возникновении финансовых проблем застройщик, как правило, прибегает к затягиванию процесса передачи уже фактически возведенного помещения дольщику, а порой и вовсе предпочитает перейти в процедуру собственного банкротства. Выбор у дольщика в подобной ситуации невелик: сделать ставку на то, что застройщик когда-то добросовестно исполнит свои договорные обязательства или самому предпринять шаги к защите инвестиционных вложений и гарантированному получению в собственность возводимого жилья.

Как застройщику оформить право собственности на объект

• Сначала необходимо получить акт о введении дома в эксплуатацию.
• Далее, должен быть присвоен почтовый адрес, о чем оформляется также соответствующий акт.
• Затем осуществляется регистрация дома в БТИ.
• Следующим шагом является оформление приемо-сдаточного акта.
• Далее, следует подготовить все необходимые документы и справки для оформления в БТИ конкретно данной квартиры.
• Завершающий этап — регистрация права собственности.

При банкротстве застройщиков кредиторы смогут получить квартиры в собственность

Участниками такого кооператива должны быть все участники строительства, настаивающие на передаче жилых помещений. Если кто-либо из участников голосовал против передачи объекта незавершенного строительства в собственность кооператива и отказался от участия в такой передаче, он не обязан вступать в кооператив. Требования этих участников строительства после вынесения определения арбитражного суда о передаче будут преобразованы в денежную форму.