Как зарегистрировать землю под домом в собственность

Как оформить землю под домом: советы

Для начала вам следует подтвердить ваше право собственности на индивидуальный дом. Это требование очень важно в связи с тем, что первоочередное право на приобретение земельного участка находится у того, кто является владельцем строения, сооружения, здания, которое расположено на этом участке. Документ, который подтверждает это право, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения, договор мены, договор, предоставляющий право бессрочного пользования земельным участком и право строительства на нем жилого дома. Если фактическая площадь земельного участка не больше указанной в договоре, то Земельная кадастровая палата обязана предоставить вам кадастровый паспорт на данный участок.

Как оформить землю под дом в собственность

Многие граждане имеют право приобрести площадь под свои нужды. Однако Земельный кодекс предполагает некоторые исключения из правил, в случае которых, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки просто изъяты из общего оборота. На них могут быть такие объекты:

Как зарегистрировать землю под домом в собственность

Ниже приведен пример из судебной практики. Гражданке Полуниной О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке 300 кв.м. Документов на данный земельный участок не было в наличии ни у нее ни в архивах. Однако суд вынес следующее решение.

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома

Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
3. документ, который подтверждает право на наследование;
4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
5. заявление.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

При регистрации права собcтвенности на земельный участок в ЕГРП в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которые проживают в МКД расположенном на этом земельном участке, но при этом они не могут выделить "свой" участок из общей долевой собственности, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Кроме того, для проведения такого мероприятия требуется личное участие 100% собственников помещений МКД.

Земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

Если оформляется весь участок, то от лица коллективного собственника действует его представитель, избранный на общем собрании собственников, которые зарегистрировали его права доверенностью, чаще всего нотариально заверенной. Но возможна и доверенность, заверенная органом местного управления. В частном порядке собственник лично обращается с заявлением в местные органы и организации землеустройства.

Как оформить землю в собственность под домом

Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

У всех владельцев жилья право собственности на квартиры должно быть зарегистрировано. При подаче документов для оформления земли это будет проверено. Если владелец жилья не значиться в реестре, то он обязан представить документы, подтверждающие его право на эту недвижимость. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.

Оформление земельного участка под домом в собственность

Отсутствие документов на прилегающий к дому участок не означает, что их нет. Можно проверить кому принадлежат права на земельный участок, подав в Росреестр заявку на выписку о таковых, указав ориентиром его местонахождения Ваш с соседями дом. Если права на участок оформлены на соседей, тогда вполне сможете оформить все сразу. Если же не на них, тогда сложнее, потребуется заключать договор купли-продажи с другим собственником (возможно с муниципалитетом).

Как оформить землю под домом в собственность при отсутствии документов на первообладателя

В 1938 в г.Ворошилов на ул.Малороссийской №д и ФИО застройщика неизвестны,построен дом,поменял пять хозяев и в1981но в уже в г.Уссурийске на ул.Комарова муж купил этот дом.Найти правоустанавливающие документы на зем.уч-к нам не удалось. В договоре купли-продажи написано:

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом

— Если участок пока не сформирован, то, учитывая постановление Конституционного суда РФ от 25.05.2010 года № 12-П, собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, вправе в индивидуальном порядке обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом.

Как оформить землю в собственность под мкд

• начинать необходимо с проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, на котором вынести вопрос о выделении участка по кадастру. Жилищным Кодексом определен список необходимых документов для полномочности проведенного сбора жителей:
  • схематичное определение долей в праве общей придомовой территории;
  • ксерокопии подписанных уведомлений об их получении собственниками, о том, что будет проведение собрания и вынесенной повесткой;
  • регистрационная справка о количестве собственников в жилом доме;
  • в случае невозможности присутствия, копии доверенностей на уполномоченных лиц, с их правами и обязанностями;
  • протокол собрания и вынесенное решение об обращении в Кадастр за формированием земельного надела под многоквартирным домом