Как купить квартиру чтобы не обманули

Содержание

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Не соглашайтесь на просьбы владельца жилья указать в договоре заниженную стоимость. Налоги от сделки придется платить ему, не вам, а вы, если согласитесь на его условия, сильно рискуете определенной суммой денег. Требуйте, чтобы в договоре была указана полная стоимость приобретаемого жилища.

Аферы при покупке квартиры

1. Продажа по поддельным документам. В этом случае продавец на самом деле не является собственником жилья, а получил документы на него обманным путем. Поэтому один из важнейших пунктов проверки чистоты будущей сделки – внимательная проверка всех правоустанавливающих документов.

Как избежать обмана при покупке квартиры

  1. Использование документов, предоставленных заказчиком, в корыстных целях.
  2. Увеличение стоимости продаваемой квартиры (при этом разницу недобропорядочный риэлтор оставляет себе).
  3. Предварительный сговор с продавцом (к примеру, скрытие ряда фактов, о которых покупатель знать не должен, подлог документов и т.д.).

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

  1. Чем первичное жилье отличается от вторичного;
  2. Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
  3. Какие существуют способы покупки квартиры;
  4. Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
  5. Как проверить квартиру перед покупкой;
  6. Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.
Рекомендуем прочесть:  Могу ли я в магазин вернуть аромат если мне продали не тот

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру

Второй вариант мошенничества – на уровне продавцов. Например, можно наткнуться на квартиру, которая впоследствии может быть отнята третьими лицами. Нужно проверять, нет ли других заинтересованных лиц (помимо продавца), которые могут иметь притязания на данный объект недвижимости, нет ли нарушения прав третьих лиц.

Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска

Он подает иск в суд, суд выносит решение о том, что вам надо бы квартиру вернуть назад. Но вы же не расстроились, правда? Вы подаете иск о возврате денег продавцом…Ну и зря, что не расстроились…Денег у продавца, естественно, уже нет. Имущества тоже. Только небольшая зарплата, которую он исправно получает каждый месяц.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Мужчина 30 лет со средней зарплатой 30 — 50 тыс. рублей может получить кредит от банка в размере 1 — 1,5 млн. руб , что значительно увеличивает потенциальные возможности. На сумму кредита существенно влияет возраст заемщика, стаж работы и подтвержденный уровень дохода, кредитная история.

Опасности новостройки или как купить квартиру в новом доме так, чтобы вас не обманули

  • Разрешения на проведение строительных работ;
  • Земельной документации, определяющей правомочность использования конкретного участка. Если земля проходит как сельскохозяйственные угодья или заповедник, оформить квартиру в собственность не получится;
  • Финансовой состоятельности. Ее проверку выполняет банк, изучающий источники получения средств на строительство.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Поэтому затребуйте выписку из ЕГРН, в том числе об истории сделок с квартирой. Испрашивайте справку о составе семьи, напроситесь на встречу с нотариусом, оформлявшим наследство (нотариусу объясните причину вашего интереса и расспросите о возможных претендентах, отказниках, конфликтах, спорах, претензиях и прочих притязаниях), исследуйте техническую и правовую документацию (кадастровый, технический паспорта, свидетельства, в том числе о праве на наследство и пр.), произведите осмотр квартиры, проведите специальную беседу с хозяйками о родственников (их братьях, сестрах, родителях и пр. — возможных наследниках первой очереди), при необходимости получите от них расписку о состоянии родственных отношений (это мера психологического воздействия, обеспечение на будущее гарантированными доказательствами) и пр.

Рекомендуем прочесть:  Досрочное увольнение по сокращению штата выплаты пример

Надежные способы продать квартиру, чтобы избежать обмана мошенников

Несмотря на наличие плюсов, минусов для неподготовленного человека, все же больше. Поэтому для самостоятельной продажи необходимо тщательно подготовиться. Также нужно учитывать и тот момент, что это будет занимать много времени и потребует от лица правовых знаний в такой области, хотя бы в минимальном размере.

Как купить квартиру в новостройке без обмана

Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию. Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя. Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы. Конкретно о первичной недвижимости Санкт-Петербурга можно почерпнуть на нашем сайте. В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор и устав.

Покупка квартиры: что проверять, чтобы не попасться на мошенничество

Этот способ также используется многими мошенниками. Схема его такова – продавец просит передать деньги за квартиру после нотариального удостоверения сделки, а не после регистрации. Далее обычно выясняется, что жилье было продано одновременно нескольким гражданам и обладать такой квартирой сможет тот, кто первым осуществит ее регистрацию.

Как купить квартиру, чтобы не обманули

  • находится ли недвижимость в долевой собственности;
  • сколько было владельцев у недвижимости в принципе;
  • корректное составление договора купли-продажи;
  • сколько человек было прописано в квартире (выписаны ли они на момент продажи);
  • числятся ли за квартирой большие долги и т.д.

10 Советов, как купить квартиру и не попасть на мошенников

Безусловно, цена квартиры – один из основных факторов, определяющих решение о покупке. Вместе с тем цена, которая существенно ниже рыночной, может быть обусловлена не только недобросовестностью продавца, но и неблагоприятными характеристиками жилья – старыми коммуникациями, некачественной постройкой, тонкими стенами и очень хорошей слышимостью и т.д.

Покупка квартиры в Москве- как избежать обмана

  • Единственный совет здесь- лично встретиться с хозяином квартиры, но и это не будет являться гарантией- доверенность может быть отменена без объяснения причин в любой момент. Доверенность заслуживает большего уважения, если она выписана на серьезную кампанию- крупное риэлторское или юридическое агентство, по крайней мере с них есть что взять.
Ссылка на основную публикацию