Как использовать материнский капитал при покупке жилья

Материнский капитал на покупку жилья 2020

Чтобы использовать средства материнского капитала на покупку жилья, молодым родителям следует написать заявление в местное отделение пенсионного фонда. В этом заявлении нужно четко указать точную сумму, которая будет использована для улучшения их жилищных условий, а также конкретное направление её использования.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Закон о материнском капитале (МК) предусматривает возможность решения жилищных проблем семьи. К членам семьи, согласно семейному законодательству, относятся супруги и их дети. Поскольку капитал семейный, приобретаемое жилье положено на всех членов семьи, при этом размер долей можно определить по взаимному согласию родных.

Материнский капитал на покупку квартиры — особенности

В качестве подтверждающего документа выдается, тем же органом, который выдает разрешения на проведение строительства, подтверждение. На основании этого документа происходит выплата оставшихся средств на протяжении двух месяцев на расчетный счет, указанный в заявлении.

Как использовать материнский капитал при покупке жилья

Рассмотрим пример. В 2015 году размер выплат по маткапиталу составил 453 тыс. руб. Сейчас, по стандартным условиям по ипотеке с господдержкой, банки просят первоначальный взнос не менее 20%. А это значит, что максимальная стоимость квартиры не может быть более 2,265 млн руб. С учетом уровня столичных цен это невозможно, подчеркивает эксперт.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

• Стоимость квартиры ≤ (сумма кредита, рассчитанная на основании Вашего дохода + размер материнского капитала (в 2012 году это 387 640 рублей)).
• Размер первоначального взноса, предусмотренный условиями кредитования банка не превышает размера материнского капитала.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Как правильно использовать материнский капитал для покупки квартиры

В последнее время часто люди задают вопрос: как правильно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий? Сумма, конечно, не велика (по сравнению со стоимостью квартиры) — 365 700 рублей (с 2011 года). Тем не менее, эти деньги могут быть хорошим подспорьем для решения жилищных вопросов.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Помимо этого деньгами из материнского капитала можно погасить остаток кредита полученного ранее на покупку квартиры. В принципе, материнский капитал, можно использовать в качестве первого взноса при приобретении недвижимости, однако, как показывает практика, это достаточно сложный процесс.

Как купить жильё с использованием материнского капитала

Материнский капитал – это реально работающая государственная программа. Напомним, что Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» действует с 1 января 2007 года. В течение всего времени работы этого закона Правительство РФ постоянно совершенствовало схему использования материнского капитала для работы с недвижимостью. С начала 2009 года было разрешено использовать эти средства для погашения ипотечных кредитов и процентов по ним. В 2010 году материнский капитал разрешили использовать для расчетов и на вторичном рынке жилья.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Для получения сертификата на материнский капитал маме нужно отнести в отделение Пенсионного фонда по месту прописки (или по месту жительства) документы, подтверждающие личность, гражданство и прописку (или место жительства) мамы, а также подтверждающие рождение или усыновление детей и гражданство последнего ребенка. Обычно, это мамин паспорт и свидетельства о рождении детей.

Материнский капитал и ипотека

У Вас на руках, помимо прочих документов, которые требуются для получения ипотечного кредита, должен быть государственный Сертификат о праве на получение материнского капитала. Обратите внимание, что хоть Закон и позволяет тратить материнский капитал частями, на различные нужды семьи, предусмотренные Законом, но если Вы решили потратить средства материнского капитала одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо, чтобы Вы не пользовались прежде частью средств материнского (семейного) капитала. Если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, получить кредит с учетом средств материнского капитала — не получится.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

1. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.
2. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
3. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы.
4. Дождаться положительного решения.

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

ПФР может отказать, ссылаясь на то, что разрешение на строительство неправильной формы, или пристройка делается к квартире в малоквартирном доме (например, на две семьи). Однако такие отказы можно оспорить в суде. Так, если разрешение на строительство выдано до введения в действие его новой формы в 2007 году, или в разрешении на реконструкцию отсутствует указание на увеличение жилой площади дома, то это не препятствует направлению материнского капитала 19 . Также суды расширительно толкуют закон и разрешают направлять маткапитал и на реконструкцию квартиры (пристрой новых комнат или превращение чердака в жилой) — при условии, что дом малоквартирный, в нем нет помещений общего пользования (разные входы, кухни, санузлы, коридоры) и порядок пользования домом и участком определен сособственниками 20 . Если разрешенное использование земельного участка, на котором строится/реконструируется дом, указано «для личного подсобного хозяйства», а не «для индивидуального жилищного строительства» или «обслуживания и эксплуатации жилого дома», но при этом участок относится к категории «земли населенных пунктов» (а не «земли сельскохозяйственного назначения») – это тоже не является препятствием для получения капитала 21 .