Как апартаменты перевести в квартиру

Перевод апартаментов в жилой фонд

Возможность перевода апартаментов в жилой фонд определяется особенностями самого помещения. Несмотря на то, что формально апартаменты предназначены для проживания людей и имеют характеристики жилых помещений, перевод каждого объекта в квартиру стоит рассматривать индивидуально. Собственнику необходимо подготовить и предоставить в госорганы пакет документов, в том числе:

Поиск элитной недвижимости

БТИ вносит соответствующие изменения в учётно-техническую документацию по объекту. При удачном исходе копию распоряжения департамент отправляет в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для внесения изменений в ЕГРП.

Трудности перевода из апартаментов в жилье

Как пояснили в Москомстройинвесте, популярность апартаментов объяснима: люди приобретают их преимущественно по причине их стоимости. Так, цена на этот вид недвижимости на 20% ниже стоимости обычного жилья в многоквартирном доме. Однако дешевизна достигается именно тем, что такие квартиры строятся как нежилые помещения. Во-первых, земельные участки с видом разрешенного использования, не подразумевающего строительства жилья, существенно дешевле. Во-вторых, апартаменты строятся с другими СанПиНами, чем у жилья, с более низкими уровнем инсоляции и звукоизоляции. Кроме того, застройщики не обязаны включать в проект апартаментов социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники), стоимость которой обычно отражается на конечной цене квартиры.

Официальный форум жителей ЖК Водный

Одним из ключевых пунктов в данной проеврке является проверка на соответствие инсоляции — т.е. степени освещенности апартаментов дневным солнечным светом. часть апартаментов (те, которые заслонены от солнца другими корпусами) по этой причине не пройдет проверку.

Как перевести апартаменты в жилое помещение и получить право собственности

Сектор апартаментов возник в Москве из-за дефицита места под застройку жилого фонда. Девелоперы сначала строили апартаменты в комплексе помещений бизнес-центров или гостиниц, теперь ими наполняются застройки «ржавого пояса» столицы. Первоначально этот тип жилья предназначался для преуспевающих людей, приезжающих в столицу для решения деловых вопросов и проживающих в городе лишь временно, либо для тех небедных граждан, которые уже имеют квартиры в Москве. Апартаменты в таком случае расценивались как дополнительное жилье. Кстати, в 2011 году они стоили на 40% дешевле такого же по характеристикам жилого пространства.

Рекомендуем прочесть:  Реквизиты для оплаты госпошлины в гибдд ярославль 2020

Можно ли перевести апартаменты в жилье

Жилищное законотворчество не успевает за конъюнктурными изменениями, происходящими на рынке недвижимости. То, что де-факто является квартирой, де-юре не относится к жилым помещениям, поскольку в жилищном законодательстве такого понятия, как «апартаменты», не существует. В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда. Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям. Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты. Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований. И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Я тоже считаю, что сама такая возможность уже очень положительный фактор! Не слыхала раньше про такие случаи, если детки есть однозначно нужно переводить, и на налогах сэкономите и дети в школу\сад попадут. Может это и не так проблематично, как представляется сперва

Как сделать из апартаментов квартиру и зачем это нужно

1) Тарифы коммунальных услуг в апартаментах могут превышать квартирные тарифы в 3 и более раз. К тому же после принятия новых поправок к закону «О налоге на имущество физических лиц» владельцы апартаментов будут платить 0,5% от кадастровой стоимости в виде налога на недвижимость, что значительно выше налога на квартиры из жилого фонда (0,1-0,2%).

Перевод нежилых помещений (апартаменты) в жилой фонд

  • Запрос (заявление) собственника или уполномоченного лица на перевод помещения.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (доверенность).
  • Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
  • Проект переустройства (перепланировки), подготовленный в установленном порядке (если требуется переустройство (перепланировка)).
  • Если для осуществления перевода требуется использование (передача) общего имущества собственников помещений, неоходимо решение (протокол общего собрания) собственников помещений по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества. А также документы, подтверждающие результаты голосования.
  • Заключения Роспотребнадзора, БТИ, а также организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  • Выписка из технического паспорта на здание.
  • Поэтажный план с экспликацией.
  • Справка БТИ о состоянии здания/помещения.

Из апартаментов в жильё – трудности перевода

– Жители мегаполисов должны быть обеспечены детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами. Если соцобъектов вокруг не хватает, то они должны быть в самом комплексе. Кроме того, смена статуса подразумевает и смену назначения земельного участка под жилое строительство. При соблюдении двух этих пунктов, а также действующих норм и правил по инсоляции, перевод статуса апартаментов в жильё вполне возможен, – уверен эксперт.

Как сделать из апартаментов квартиру

Иногда возникает вопрос, зачем надобно владельцам элитных апартаментов делать их обычным жильем. Те, кто разбирается в рынке недвижимости, а в особенности – в покупке-продаже жилья, говорят, что на самом деле клиентам все равно, жилой это фонд или нет. Ведь в любом случае у человека с немалым финансовым бюджетом имеется крупный «склад» недвижимости: коттеджи, квартиры, дома и офисы. Поэтому, считают многие, прописка здесь не играет вообще никакой роли.

Законодательная база Российской Федерации

В 2020 году Минстрой РФ планирует представить законопроект, регулирующий правовой статус апартаментов. Этот вид недвижимости весьма популярен у жителей российских мегаполисов: как правило, апартаменты располагаются в центральных районах и стоят существенно меньше квартир. Несмотря на то, что приобретают их россияне в основном для постоянного проживания, формально апартаменты не являются жилыми помещениями со всеми вытекающими последствиями для прописки, стоимости ЖКХ и налогов. Эксперты ожидают, что новый законопроект не признает апартаменты жильем, но, как минимум, разрешит в них постоянную регистрацию. А существует ли возможность перевести апартаменты в статус жилого помещения сегодня?

Перевод апартаментов в жилой фонд 20

2) Влияет ли на возможность перевода назначение земли? У ЖК Лайнер назначение земли нежилое, однако уверяют, что это не помешает переводу (спрашивается, почему тогда сами не перевели). В Фили Град, напротив, хвалятся жилым статусом земли под ЖК. У них как раз продаются и квартиры, и апартаменты. Не исключено, что и там и там имелось ввиду одно и то же — фонд нежилой, но назначение гостиничное.

Как перевести апартаменты в жилой фонд (квартиру)

В то же время СНИП 2.04.05-91 допускает объединение жилого помещения с производственными единой вентсистемой, только если последние не являются местом массового скопления людей. Условие для коммерческого помещения в центре города практически невыполнимое, и потому без коренных изменений апартаменты в квартиру так перевести не удастся.

Превращаем апартаменты в жилье: от de facto к de ure

Получение разрешения на перевод апартаментов в жилье — процессе весьма затратный, и финансово, и по времени. Из-за большого количества госучреждений, которые придется обойти, срок получения разрешения может составить от 4 до 6 месяцев, на практике и год. После согласований и ремонта помещения, его принимает специальная комиссия из государственных и муниципальных структур.

Ссылка на основную публикацию