Содержание
- 1 Можно ли взять ипотеку на долю в квартире
- 2 Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция
- 3 Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире
- 4 Как без проблем получить кредит на долю в квартире
- 5 Как выкупить долю в квартире через ипотеку сбербанка
- 6 Ипотека на выкуп доли у родственника
- 7 Выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 1 день
- 8 Можно ли оформить ипотеку под выкуп доли в квартире
- 9 Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире
- 10 Пошаговая инструкция покупки доли квартиры в ипотеку: можно ли это сделать и как
- 11 Ипотека на долю в квартире: какие банки дадут кредит
- 12 Ипотека на долю в квартире: какие банки дают
- 13 Ипотека на покупку доли в квартире
- 14 Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях
- 15 Как правильно выкупать доли в квартире у родственников? Подробная схема с нюансами, основные варианты и этапы выкупа долей в квартире
Можно ли взять ипотеку на долю в квартире
- Сумма кредита не менее одного миллиона рублей.
- Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты.
- Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата.
- Базовая ставка – от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса.
- Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет.
Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция
- возможно приобретение доли, когда после заключения сделки объект не переходит в полную собственность заемщика;
- сумма кредита: не менее 1 миллиона рублей;
- первоначальный взнос: от 25 процентов;
- допускается использование материнского капитала со снижением суммы первоначального взноса;
- ставка: от 14,5 процентов годовых (при приобретении последней доли – от 14 процентов);
- срок кредитования: до 25 лет;
- обязательно заключение договора страхования объекта, жизни и здоровья заемщика и титульного риска (от последних двух можно отказаться, но банк повысит ставку).
Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире
- сумма кредита – от 300 тыс. до 15 млн рублей;
- сумма кредита не может превысить 80% от рыночной стоимости жилья;
- годовые проценты – 12%;
- период кредита – до 30 лет;
- в качестве залога для обеспечения займа всегда оформляется вся недвижимость целиком, т. е. ипотеку под залог доли в квартире Сбер не выдаст;
- приветствуется, когда кто-то из супругов выступает созаемщиком.
Как без проблем получить кредит на долю в квартире
Если Вы являетесь совладельцем недвижимости и желаете приобрести его остаточную часть, а также если у Вас нет части в собственности квартиры – для любой ситуации «ДельтаКредит» предлагает продукт для оформления ипотеки на долю в квартире. Специально для Вас мы подберем наиболее подходящий вариант для конкретного случая и с учетом Ваших пожеланий.
Как выкупить долю в квартире через ипотеку сбербанка
Очень часто возникает ситуации, когда семье необходимо выкупить долю в кварире, но за наличные деньги сделать это не всегда получается. Так как стоимость жилья дорогая, то потребительский кредит здесь не подходит из-за высоких процентных ставок. Отсюда потребность в таком виде кредитования как ипотека на покупку доли квартиры.
Ипотека на выкуп доли у родственника
Здравствуйте! Есть 1-к. квартира (вторичка), находится в собственности мамы и брата мужа. Брат с матерью хотят продать квартиру, а мой муж купить у них. Пошли в сбер, заполнили анкеты, муж на заемщика, я — на созаемщика. Сбер отказал, причину сказали как-то завуалированно — типа в группе риска, хотя дохода хватает и кредитная история хорошая. Пошли в Газпромбанк, там говорят не оформляют ипотеку между родственниками. Нужно оформлять дарственную на кого-то,а потом у «левого» человека покупать. Вообще мать не хочет продавать свою.
Выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 1 день
Кроме изменений в организации кредитования и временных факторов, появилось огромное количество новых схем и продуктов займа. Возвращаясь в годы начала "кредитного становления" в нашей стране каждый, кто хоть раз пользовался услугами банков вспомнит, что банками предлагались в основном потребительские кредиты, т.е. кредиты на покупку каких-либо товаров. Позже банки стали предлагать услуги наличного кредитования, ипотеки, авто кредиты и т.д. Одним из современных видов предоставления займа, который появился на рынке кредитных услуг относительно недавно является кредит под залог доли квартиры.
Можно ли оформить ипотеку под выкуп доли в квартире
Последние два случая непривлекательны для банка из-за низкой рентабельности подобного предмета залога. Если заемщик по каким-то причинам не будет выплачивать ипотеку, кредитор не сможет продать долю для погашения долга, так как спрос на подобные объекты на рынке не высок.
Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире
Ответить на этот вопрос однозначно – не просто. С одной стороны, законодательством РФ предусмотрена данная процедура, то есть выделение кредитных средств на покупку лишь части жилья – операция вполне легальная. На практике же возможность получения такой ипотеки во многом зависит от конкретных обстоятельств.
Пошаговая инструкция покупки доли квартиры в ипотеку: можно ли это сделать и как
- Так, у вас не возникнет проблем с получением ипотечной программы и одобрением в банке в случае, если вы являетесь полноправным владельцем всей недвижимости, и собираетесь приобрести последнюю чужую долю. Учитывая тот факт, что в скором времени вы станете полноправным собственником недвижимости целиком, а значит, сможете обеспечить залогом сделку, из вас получается привлекательный клиент для банка. Кредитная организация оформит ипотеку.
- Если речь идет о ситуациях, когда гражданин приобретает доли в недвижимости, при этом, остальная часть находится в собственности супруга, то возможность финансирования данной сделки от кредитных организаций ставится под вопрос.
- Плачевной ситуацией считается случай, когда вы, не имея никакого отношения к квартире, хотите получить ипотеку на долю в ней. Банки редко решаются на то, чтобы сотрудничать с подобным клиентом. Имейте это ввиду.
- Еще одна особенность состоит в том, что сделка с вашей стороны должна быть обеспечена залогом. Это значит, что вы должны предоставить банку гарантии от своего лица в том, что не обманете его. Поэтому, подумайте, что вы можете предложить банку взамен, если произойдет ситуация неуплаты.
Ипотека на долю в квартире: какие банки дадут кредит
Проводится сделка аналогично обычному оформлению: в собственность банка передается собственность целиком по договору ипотеки и затем его зарегистрировать. Только после регистрации ипотечного договора выдается необходимая сумма, и клиент выкупает долю желаемой недвижимости.
Ипотека на долю в квартире: какие банки дают
Рассмотрим несколько вариантов кредитно-финансовых организаций, которые практикуют ипотечное кредитование на покупку части недвижимости. Причем стоит обратить внимание, что вы теоретически можете обратиться в любой банк, ведь каждый отдельный случай рассматривается индивидуально, если банк сочтет сотрудничество с заемщиком выгодным, то ипотека будет одобрена.
Ипотека на покупку доли в квартире
- если в течение оговорённых в договоре сроков заёмщик не будет вносить очередную плату, то банк получит право обратить взыскание на соответствующий объект, после чего тот будет продан в кратчайшие сроки;
- если после погашения долга останутся дополнительные средства, то должник вправе получить их себе.
Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях
- Выкуп доли происходит у бывшего супруга (супруги). Здесь банк учтет наличие нового брака у каждой из сторон, а также период времени, прошедший с момента развода.
- Нотариальный договор заключается в отношении недвижимости, доли которой принадлежат близким родственникам. В данной ситуации имеется высокий риск фиктивности сделки с целью обналичивания кредитных средств.
- Заемщик планирует купить долю недвижимости, на которую никогда не имел прав.
- Потенциальный заемщик намерен приобрести долю недвижимости в объекте, где у него уже имеются собственнические права, однако последний договор не приведет к переходу объекта в полную собственность заемщика.
Как правильно выкупать доли в квартире у родственников? Подробная схема с нюансами, основные варианты и этапы выкупа долей в квартире
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.