Ипотека в браке

Ипотека в гражданском браке, тонкости оформления

Например, если Иванов и Петрова приобрели квартиру стоимостью 4 млн рублей и распределили доли как 60 и 40 процентов соответственно, то Иванов получит максимально возможный налоговый вычет в 260 тысяч. А вот его гражданская супруга Петрова может надеяться только на 208 тысяч (13% от стоимости ее доли в 1,6 млн).

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

Ипотека при разводе

Практически во всех кредитных договорах сказано, что расторжение брака не является причиной изменения обязательств по кредиту. Ипотека при разводе с детьми может быть поделена между сторонами предыдущими вариантами. Однако стоит помнить, что при наличии несовершеннолетнего ребенка бракоразводный процесс в обязательном порядке происходит через суд. Он и определяет доли имущества каждой стороны.

Как оформить ипотеку в гражданском браке и как себя обезопасить

Понятия «гражданский брак» в нормативных актах не существует. Отношения пары, которые принято называть гражданским браком, с юридической точки зрения, рассматриваются как просто сожительство и не имеют каких-либо правовых последствий. Имущество, приобретенное в гражданском браке и оформленное на одного из супругов, не считается совместно нажитым. Обратное можно доказать только в судебном порядке. Можно ли купить жилье в ипотеку, пребывая в таких отношениях, и какие могут быть последствия?

Оформление ипотеки в гражданском браке

Пары, проживающие вместе без брака, не могут получить субсидии и воспользоваться льготными программами. Например, они не могут купить квартиру в ипотеку по программе «Молодая семья», так как главное условие по этой программе в том, что участвовать в ней могут только пары, состоящие в официальном браке.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

Ипотека в браке

У семей, где супруги еще не старше 35 лет, есть возможность получить льготное кредитование по программе от государства «Молодой семье — доступное жилье». Чтобы это сделать, семье необходимо стоять в очереди по улучшению условий жилья. Размер госпомощи зависит от стоимости недвижимости в регионе. На бездетную молодую семейную пару полагается 48 кв. м., для молодых супружеских пар с детьми — 18 кв. м. каждому члену семьи. Размер субсидий в среднем до 35% от стоимости жилой недвижимости для бездетных пар и до 40% для пар с детьми. У многих банковских учреждений есть собственные программы социальной семейной ипотеки, ориентированной на молодые семьи.

Ипотека при разводе

При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Ено вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.

Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки

При покупке квартиры с привлечением ипотечных средств зачастую оформляется стандартный набор документов, включающий в себя: заполненное заявление и анкету на получение ипотечного кредита; копии следующих документов: документа, удостоверяющего личность; СНИЛС; диплома или аттестата; ИНН; трудовой книжки, заверенной работодателем; также необходима справка 2-НДФЛ.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

Раздел имущества – юридически трудная составляющая развода. Согласно статистике, 30% пар, желающих расторжения брака, остаются вместе, не желая делить имущество. Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы. Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно. Как делится квартира при разводе? Есть законы и возможности решить проблему мирным путем.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.

Ипотека в браке

Когда дело затягивается парой на неопределенный срок до того, как произойдет взыскание за решением суда, кредитное учреждение будет иметь полное право распоряжаться имуществом и даже выселить жильцов. Согласитесь, такая потеря весьма значительная и принесет немалые убытки. Поэтому лучше пойти мирным путем, и цивилизовано разобраться с вопросом ипотеки.

Ипотека в браке на одного из супругов

2. Если кредит был взят одним из супругов уже в браке, то есть был установлен режим общей собственности и общих обязательств супругов, но в кредитном договоре и договоре долевого участия указан один из супругов, а второй дает нотариальное согласие (а значит, не возражает против покупки объекта недвижимости и не против передачи объекта в залог банку), то при разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, то есть будет делиться пополам. Даже если второй супруг не фигурирует ни в одном документе и ни разу не вносил платежей по кредиту.

Ипотека до брака

Статья № 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что недвижимость, взятая в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств: