Ипотека самовольная перепланировка

Возможна — ли перепланировка ипотечной квартиры

Включая в договор ипотечного кредитования пункт о перепланировки, финансовое учреждение старается себя обезопасить. Ведь в случае неузаконенной перепланировки, если заемщик не сможет погасить кредит, возникает дополнительная сложность для банка при продаже объекта залога. Придется возвращать ипотечной квартире первоначальный вид или оформлять внесенные изменения законным образом, что может занять несколько месяцев, а это потеря времени и денег. К тому же юридический статус жилья с неузаконенной перепланировкой менее надежен.

Ипотека и перепланировка

Екатерина Праслова: Помещения на поэтажном плане БТИ нарисованы черными линиями, а все несогласованные изменения отображаются краным цветом. Раньше когда поэтажные планы рисовались вручную все несогласованные перепланировки отмечались красным карандашом. Сейчас конечно карандашом «красные линии» БТИ не рисует, но на компьютерах все несогласованные изменения традиционно отображаются красным цветом.

Ипотека и перепланировка квартиры

Если самовольное переустройство жилплощади было произведено без нарушений и вмешательства в несущие конструкции, то собственнику придется заплатить денежный штраф. Кроме того, выполненную перепланировку нужно будет согласовать с жилищной инспекцией «по факту».

Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке

Сбербанк обычно смотрит, насколько квартира по стоимости соответствует рынку, проверяя оценочный альбом, сравнивает кредитуемый объект с аналогичными квартирами на рынке недвижимости. Думаю, что агент, продававший кредитуемую квартиру, забыл убрать рекламу из риэлторских баз. А в базах остались фотографии этой квартиры со всеми нюансами их перепланировки. В данном случае это был объединенный санузел (довольно распространенная перепланировка). Банк выявил несоответствие фотографий в оценочном альбоме и в базах недвижимости. Финал был предсказуем. Сбербанк отказал в кредитовании Объекта недвижимости. К сожалению «ложь» хоть и невинная обернулась развалом сделки. Зато это хороший урок для последующих сделок.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока вы не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, квартира фактически находится у него в залоге и всеми правами на неё обладает именно он.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку

Однако даже в этих случаях согласие не всегда требуется. Но, стоит учесть, что жильцы могут пожаловаться в контролирующие органы и тогда нарушителя ожидает привлечение к административной ответственности. Чтобы этого избежать, рекомендуем получить согласие соседей в письменной форме.

Перепланировка в ипотечной квартире

1. Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
2. Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
3. Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
4. Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
5. Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
6. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
7. Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
8. Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
9. Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
10. Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.

Перепланировка в ипотечной квартире: пошаговый порядок оформления

Второй вариант предусматривает проведение необходимых мероприятий только в том случае, когда стоимость жилья возрастет. Помимо банка, в проведении или не проведении такой процедуры может быть заинтересована страховая компания, поэтому, ее мнение следует учитывать в обязательном порядке.

Перепланировка ипотечной квартиры

Возможно осуществления планировки установлена жилищным законодательством для собственников или пользователей помещений. Однако в случае с квартирой, которая находится в ипотеке у банка, необходимо первоначально получение согласия у кредитного учреждения. Выполнение строительно-монтажных работ без получения официального разрешения может грозить не только административным штрафом, но и потерей права на недвижимое имущество по договору.

Возможно ли получить разрешение, чтобы сделать перепланировку, если квартира в ипотеке

С пакетом документов явитесь в администрацию своего района, а уже оттуда вас перенаправят в жилищный комитет. Специально функционирующая комиссия должна принять от вас все документы и по итогу рассмотрения вынести свой вердикт. Практика такова, что в большинстве случаях с квартирами, приобретенными по ипотеке разговор короткий – таким собственникам не разрешают проводить перепланировку до момента пока не будет выплачена вся сумма.

Ипотека и перепланировка (переустройство) объектов недвижимости

По этой же причине застекление лоджии не является перепланировкой, поскольку лоджия не относится к жилым помещениям (ст.15 ЖК), к тому же в ст. 29 ЖК РФ санкции предусмотрены только за перепланировку жилых помещений. То же самое относится и к подобной перепланировке в ипотечной квартире.

Перепланировка квартиры по военной ипотеке

Вы можете заранее узнать в БТИ, какие изменения проводить можно, а какие нельзя. Кроме того, вам предоставят информацию о том, какие стены в данном здании являются несущими. Военная ипотека и перепланировка квартиры всегда грозят очень большими хлопотами и расходами, поэтому многие предпочитают подождать окончания срока кредитных выплат.

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Перепланировка ипотечной квартиры

В договор об ипотечном кредитовании часто вносят отдельный пункт, который оговаривает право банка при необходимости проводить инспекции помещения. Зачастую, если во время такой проверки обнаруживается незарегистрированная перепланировка ипотечной квартиры, кредитная организация требует письменное обязательство заемщика вернуть квартиру в первоначальный вид или узаконить изменения.

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

Однако не только денежное взыскание входит в понятие ответственности за самовольную перестройку. Если на вас будет подан иск в суд, то по его решению необходимо будет привести квартиру в изначальный вид. А в некоторых случаях это потребует немалых финансовых затрат.