Документы в органы опеки при продаже квартиры

Содержание

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

При проверке указанных документов будет проверяться не только соответствие характеристик обоих квартир, но и благоустройство приобретаемого жилого помещения. Это необходимо, чтобы не допустить замену одной неблагоустроенной квартиры на аналогичный по характеристикам объект.

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. Вне зависимости от того, имеется ли доля лица, не достигшего совершеннолетия, в продаваемой квартире или есть только «прописка», ребенок не должен оказаться на улице. В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

  • планируется покупка квартиры в рассрочку, из – за чего будут проданы другие, имеющиеся у семьи объекты недвижимости;
  • если оформляется сделка по продаже – дарению;
  • планируется вложение денег в еще не построенный жилой комплекс;
  • приобретается квартира с меньшей жилой площадью;
  • выбранный объект недвижимости находится в загрязненном, промышленном районе города с плохо развитой инфраструктурой;
  • на объекте отсутствуют коммуникации.
Рекомендуем прочесть:  Вычеты пенсионерам

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи

3) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Как по вашему, разрешит ли опека обмен 1/2 доли несовершеннолетнего в двухкомнатной квартире на 13/15 в однокомнатной? И по метрам и по стоимости 13/15 будет чуть больше чем 1/2. Или придерется и потребует обязательного обмена 1/2 на все 100% в однокомнатной? Если откажет, то это будет незаконным, так как все формальные основания (улучшение по метрам и по стоимости) соблюдены?

Перечень документов от собственников для продажи квартиры, когда в долях есть несовершеннолетние дети инструкции как их получить

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

Обратимся к законодательству. Согласно статье 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для совершения сделок с недвижимостью, собственниками которой являются лица, не достигшие совершеннолетия, продавцу квартиры необходимо будет получить специальное разрешение, которое выдается органами опеки и попечительства.

Опекунский совет при продаже квартиры официальный сайт

Задача: Продается квартира, в которой есть среди собственников несовершеннолетние дети. Площадь покупаемой взамен квартиры оказалась меньше. По законодательству уменьшение площади квартиры ущемляет права ребенка и, поэтому, недопустимо. А Вам бы хотелось приобрести именно эту квартиру. Есть ли выход из данной ситуации?

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

  1. Заявления сособственников жилого помещения о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением;
  2. Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли‑продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
  3. Документы о государственной регистрации права общей совместной собственности;
  4. Справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
  5. Характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7).
Рекомендуем прочесть:  Регистрируется ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Документы в органы опеки при продаже квартиры

7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД) в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке; в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями; срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются: а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов, б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры, с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Какие нужны документы для продажи квартиры в опеки

Ситуации Важно! Если дети только прописаны, и купленная жилплощадь им не принадлежит, то тогда получить разрешение необязательно надо. Заявление в органы опеки можно не подавать, если выполнены все условия, касающиеся ребенка, то есть, ему представлено другое жилье, и родители не против смены места регистрации.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Таким образом, если ваши дети прописаны в квартиры, но не имеют на нее право собственности – например, вы приобрели недвижимость еще до того, как они родились, то ограничение на пользование недвижимость есть, но не такое кардинальное, как в случае с право собственности. Фактически, это именно та ситуация, когда закон не будет требовать для подтверждения юридической чистоты сделки разрешение органов опеки. Вам просто требуется перед продажей квартиры зарегистрировать ребенка по другому адресу. Алгоритм продажи становится таким:

Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Важно! Если дети только прописаны, и купленная жилплощадь им не принадлежит, то тогда получить разрешение необязательно надо. Заявление в органы опеки можно не подавать, если выполнены все условия, касающиеся ребенка, то есть, ему представлено другое жилье, и родители не против смены места регистрации.

Ссылка на основную публикацию