Документы для регистрации новостройки

Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд

Истцом в данных спорах выступает дольщик, ответчиком – строительная организация, третьим лицом – территориальное отделение Росреестра. Судебная практика выступает на стороне истцов при рассмотрении подобных дел, девелоперы же, как правило, также не возражают против урегулирования вопроса таким образом.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Второй вариант предусматривает обращение в суд . Для этого надо отправить обоснованную претензию застройщику, дождаться ответа и написать исковое заявление. Обычно суды встают на сторону дольщика и выносят постановление, в котором признают за ним право собственности.

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2020 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html#instrukciya-po-polucheniyu есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2020 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

• Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
• Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Оформление новостройки в собственность

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
3. Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
4. Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
5. Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
6. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
7. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
8. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

• Паспортов, подтверждающих личности каждого собственника (если лицо не достигло совершеннолетнего возраста – свидетельство в подтверждение факта его рождения);
• Документации на приобретение от застройщика. Сюда входит соглашение с компанией, занимающейся строительными работами, в соответствии с условиями которого вами приобретена жилплощадь (это может быть соглашение о долевом строительстве, инвестировании/соинвестировании и т. п.), со всем списком дополнительно заключенных соглашений;
• Актов приемки-передачи жилищной площади;
• Плана жилья и кадастрового паспорта. Хоть в самом Росреестре есть данные сведения и предоставление таких документов не является необходимостью, все же желательно позаботиться об их передаче, чтобы исключить проблемы в ходе регистрации;
• Кредитного договора и закладной, в случае приобретения жилья на ипотечных условиях или на передачу денежных средств в кредит;
• Разрешительного документа, выдаваемого органами опеки и попечительства, в случае недостижения одним из будущих собственников совершеннолетия;
• Доверенности, заверенной нотариально, в случае представления интересов потенциальных владельцев третьим лицом;
• Акта приемки-передачи объекта, отнесенного к долевому строительству. Он может быть предоставлен в двух оригинальных экземплярах (один подлежит возврату заявителю, второй для Росреестра);
• Копии разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию, с заверением ее оттиском фирменной печати застройщика. В действительности, сам застройщик, после получения такого разрешения, на протяжении 10 суток направляет его в Росреестр. Однако даже учитывая этот факт, множество регистраторов все же истребуют подобные разрешения именно от дольщиков;
• Иной документации, при возникновении необходимости ее предоставления.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Оформить право собственности новоиспеченный владелец на жилище в новостройке можно в компетентном госоргане. При регистрации должны присутствовать все совладельцы квартиры, а также представитель застройщика, полномочия которого надлежащим образом подтверждаются. Если приобретение финансировалось банковской структурой, необходимо и присутствие банковского клерка для внесения информации об обременении.