Содержание
- 1 Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
- 2 Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается
- 3 Что такое пожизненная рента квартиры
- 4 Государственная пожизненная рента
- 5 Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
- 6 Пожизненная рента квартиры — что это
- 7 Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
- 8 Как правильно составить договор ренты на квартиру
- 9 Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора
- 10 Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
- 11 Договор ренты на квартиру, договор пожизненной ренты в СПб
- 12 Договор пожизненной ренты квартиры
- 13 Как купить жилье по договору пожизненной ренты
- 14 Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
- 15 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
Сегодня нас будет интересовать пожизненная рента квартиры. Что это такое? Когда и в каком порядке она заключается? Какие плюсы и минусы есть у данной системы? Все это волнует многих граждан в России, особенно пожилых. Ведь пенсионерам выживать в стране становится все труднее и труднее. Взаимоотношения с близкими чаще всего не являются настолько хорошими, чтобы можно было находиться на полном их обеспечении. Да и возможность поддержки стариков есть не у всех — самим бы выжить. Итак, пожизненная рента квартиры — что это? Как она заключается? Какие документы нужны для ее оформления?
Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается
- Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
- Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.
Что такое пожизненная рента квартиры
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.
Государственная пожизненная рента
После заключения Договора ренты Получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга , которые в установленном порядке осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга .
Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
- Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
- При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.
Пожизненная рента квартиры — что это
Дополнительно могут быть оговорены и некоторые особые услуги, которые могут потребоваться от плательщика. Предоставлять данный уход можно как непосредственному владельцу недвижимости, так и третьему лицу. Возможна единоразовая выплата, описанная процентным соотношением от общей суммы (например, 20%, 30% или 50%). Она выплачивается в момент оформления нотариального соглашения.
Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.
Как правильно составить договор ренты на квартиру
- экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
- доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
- справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
- сам договор ренты в трёх экземплярах;
- справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
- правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
- выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
- справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора
- обращать внимание на наличие судимостей претендента;
- знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана;
- насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому (другим) договорам ренты.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
- Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
- Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
- Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
- Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
- Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
- Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.
Договор ренты на квартиру, договор пожизненной ренты в СПб
Договор пожизненной ренты на квартиру фиксирует процесс передачи права собственности на недвижимость другому лицу. Новый собственник недвижимости обязуется осуществлять выплату ренты. Сумма, порядок проведения выплат оговариваются в документе. Бывший владелец жилья имеет право проживания в нем до наступления смерти.
Договор пожизненной ренты квартиры
Плательщиком постоянной ренты может быть любое лицо, отвечающее стандартным требованиям к участникам сделки: дееспособность или правоспособность (для юридического лица). Круг получателей ренты законом ограничен. Ими могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это соответствует целям деятельности, закрепленной в учредительных документах.
Как купить жилье по договору пожизненной ренты
Какой именно договор заключать – решать покупателю. Однако ему нужно иметь в виду, что в любом случае нелишним будет застраховать себя от утраты права собственности (титульное страхование). Ведь может сложиться так, что пожилые люди, в силу возраста или правовой неграмотности, заблуждались, подписывая договор. А позднее они вдруг осознают ошибку и отправятся в суд с целью признания договора недействительным.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор. Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
- безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
- рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
- отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
- получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
- пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
- между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.