Что нужно спрашивать при покупке квартиры вторичка

Содержание

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Проконтролируйте и проверьте, чтобы продавец обязательно погасил все свои задолженности по ЖКХ, кредитам или иным долговым обязательствам. Пусть он предоставит вам справки, которые это подтвердят. Лучше всего сходите вместе с ним и получите их. Ведь после того как квартира будет продана, в вашу собственность перейдет не только она, но и все долги. Выплачивать их тоже вам. Если продавец по каким-либо причинам не может самостоятельно справиться с долговыми обязательствами, то договоритесь с ним, каким образом вы решите данную проблему. Например, можно включить оплату задолженностей в стоимость недвижимости, тогда вы получите некоторую скидку на квартиру. Если вы решитесь на такой шаг, то обязательно оформите специальное соглашение, заверьте его у нотариуса.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если во время изучения документов и справок заметили какое-либо несоответствие информации, то это, скорее всего, результат несвоевременной передачи данных между инстанциями, поэтому не поленитесь, обойдите все инстанции самостоятельно и уточните все на месте.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Насторожить должно наличие предпродажного косметического ремонта, который, скорее всего, сделан с целью скрытия различных изъянов. Лучше, если ремонту несколько лет, и он «обжит» владельцами квартиры. Проверьте звукоизоляцию помещения в абсолютной тишине. Насколько слышен шум транспорта и звуки с улицы?

Покупка квартиры: о чем спрашивать продавца по телефону, выбирая квартиру

  • Есть ли среди собственников несовершеннолетние дети?Тут сложность заключается в том, что для продажи квартиры или доли квартиры, которой владеет ребенок, потребуется получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем продажа и покупка новой квартиры должны быть одновременными. Опять же отсутствие разрешения на отчуждение будет являться основанием для обращения органов опеки и попечительства в суд для оспаривания проведенной сделки купли-продажи.

    Рекомендуем прочесть:  Передать данные по воде москва личный кабинет

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

    Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству). Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. Да и более молодая недвижимость быстро переходит во «вторичку» со всеми вытекающими: правоустановление, документооборот и т.д. Необходимо проверить историю квартиры, ведь любой переход права собственности в прошлом – потенциальный риск возникновения юридической «слабости» объекта.

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
    • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
    • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    «Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

    Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

    • Договор купли-продажи. Наиболее верно будет предоставить его составление юристу либо риэлтору из агентства недвижимости. В любом случае, вам нужен специалист из надежной организации. Прочитайте договор, его условия должны быть вам ясны и понятны. Если какой-то пункт кажется вам непонятным, потребуйте составителя разъяснить такую норму. Этот договор можно корректировать от руки, но по соглашению сторон;
    • Паспорт продавца. Осматривайте его внимательно: очень важно, чтобы паспортные данные и данные, указанные в договоре, полностью совпадали. Иначе это может обернуться крайне негативными последствиями для покупателя;
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности – важнейший документ. Следует проверить, является ли жилище предметом ипотеки: обратите внимание на графу «основание выдачи» — в ней, если жилье заложено, будет ссылка на договор ипотеки. Сопоставьте также характеристики квартиры на бумаге с фактическим состоянием жилья (особенно обратите внимание на площадь документальную и фактическую);
    • Документы, которые свидетельствуют об отсутствии обременений;
    • Справки, указывающие на отсутствие коммунальной и налоговой задолженности;
    • Техпаспорт квартиры;
    • Домовая книга, которая подтверждает выписку прописанных в ней лиц. Рекомендуется это проверить до ее осмотра в паспортно-визовой службе. Если кто-либо не выписывается добровольно, придется решать данный вопрос через суд, но это отнимет время, деньги и нервы;
    • Согласие органов опеки и попечительства либо иных служб по социальным вопросам. Это потребуется в особых случаях, например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
    • Правоустанавливающий документ на жилье;
    • Документы-основания, свидетельствующие о переходе права собственности к продавцу от бывших собственников;
    Рекомендуем прочесть:  Как выписать и прописать ребенка

    Предварительная оценка ситуации

    — Нам важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

  • Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?

    Что нужно спрашивать при покупке квартиры вторичка

    Начнем разбираться с историей квартиры с копий правоустанавливающих документов, переданных продавцом при внесении аванса. Правоустанавливающие документы бывают первичными, подтверждая появление права на жилье, и вторичные, подтверждая проведение последующих операций с приобретаемой квартирой.

    Что должен знать покупатель квартиры

    • частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
    • личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
    • скрытие личной информации продавцом;
    • продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
    • реализация квартиры по низкой стоимости.

    Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

    • сведения из БТИ;
    • перечень лиц, прописанных в квартире;
    • выписку из домовой книги;
    • отсутствие задолженности по телефонным переговорам;
    • список всех бывших собственников жилья;
    • правильность составления договора купли-продажи квартиры;
    • список лиц, временно выписанных из квартиры в связи с нахождением в домах престарелых, психиатрических учреждениях и т.д.;
    • отсутствие ареста или запрета на квартиру;
    • финансово-лицевой счет, подтверждающий наличие либо отсутствие финансовой задолженности.

    Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

    • По наследству. Необходимо письменное согласие других наследников при их наличии.
    • По договору дарения. Таковое право может быть отчуждено дарителем при нанесении имуществу существенного вреда. Информация о том, как правильно оформить дарственную на квартиру здесь.
    • По договору купли-продажи. Письменное согласие на покупку квартиры жены/мужа, если имущество совместное, приобретённое в браке.

    Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

    Такой договор — это главный документ собственника, в нем не должно быть никаких исправлений. Но иногда помарки в тексте все же встречаются, в этом случае даже одна исправленная буква должна быть заверена подписями продавца и покупателя или подписью нотариуса.

  • Ссылка на основную публикацию