Аванс и задаток разница при покупке квартиры

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

Юридические отношения в сделках купли-продажи не бывают без подводных камней. Об уловках участники могут и не знать, но агенты по недвижимости, риелторы предупреждают о неких тонкостях договорных отношений, которые могут повлечь за собой финансовые потери.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

Авансом называют денежные средства, внесенные как предоплата, которые передаются покупателем продавцу в рамках будущих платежей по предстоящей сделке, но при этом отсутствует обеспечительная функция. То есть в ситуации, когда сделка не смогла состояться по какой-либо причине, аванс в обычном порядке возвращается назад к покупателю. Ответственности при этом никто абсолютно не несет. Договор задатка при покупке квартиры предполагает финансовую ответственность.

Чем аванс отличается от задатка

Аванс не имеет такой же мощной формальной основы. Более того, в гражданском законодательстве об авансе речь даже не идет. Несмотря ни на что, аванс играет значительную роль при покупке недвижимости. Чтобы оградить себя от неоправданных рисков, покупатель и продавец также должны заключить между собой в письменной форме соглашение о внесении аванса.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

• Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
• В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
• Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

Задаток при покупке квартиры может выражаться только в денежном эквиваленте. Последствия оформления задатка регулируются 380 и 381 статьями ГК РФ. По юридическим канонам аванс и задаток являются предоплатой, но последствия внесения задатка более серьезные.

Вносим аванс за квартиру

Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц. А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца. Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной консультации с юристом по поводу собранных документов.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

• если отказывается от сделки покупатель, то он теряет эту сумму денег;
• если отказывается от сделки продавец, то он должен уплатить покупателю, в соответствии с действующим законодательством, двойной размер задатка;
• если разрыв сделки происходит по обоюдному согласию, тогда продавец возвращает всю сумму денег покупателю.

Аванс или задаток: в чем разница

Главное отличие между авансом и задатком заключается в последствиях, которые наступают в случае отказа от сделки. Задаток вносится для обеспечения условий по договору. В том случае, если одна из сторон отказывается выполнять свою часть обязательств, он переформируется в меру ответственности.

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

• Описывается, за какой объект передаётся задаток. Поскольку речь идёт о квартире, то в этом пункте надо указать адрес, состояние, в котором находится недвижимость, количество комнат и общее число квадратных метров. В общем, чем больше расписано, тем лучше. Если придётся разрывать договор из-за того, что квартира потеряла свою ценность, это будет весомым доказательством;
• Фамилии, имена и отчества участников сделки, а также тех, кто проживает в недвижимости (прописан на момент составления договора);
• Паспортные данные сторон будущей сделки купли-продажи;
• Обязательно надо указать точный размер суммы с описанием, для чего именно она переводится;
• Также надо указать, на протяжении какого времени будут выполнены обязательства. То есть, покупатель внесёт окончательную сумму, а продавец передаст право владения недвижимостью;
• Указывается, какая ответственность за невыполнение перечисленных выше обязательств;
• Подписи сторон.
• Подписи свидетелей (если такие есть) и/или нотариуса.
• В самом низу ставится дата составления документа.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

Соглашение составляется в двух экземплярах. Никакими другими документами задаток не оформляется, в том числе и распиской. Деньги рекомендуется передавать продавцу при присутствии третьих лиц. И еще, соглашение о задатке при покупке квартиры (образец данного документа) не требует нотариального заверения. Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Аванс и задаток при покупке квартиры: в чем разница

Задаток и его понятие расшифровываются в основополагающем законодательном документе страны, который регулирует общегражданские взаимоотношения – Гражданском Кодексе РФ, ст. 380. И понятие задаток определяется как форма денежной оплаты, передается противоположной стороне как часть будущего платежа и во исполнение взаимного договора на приобретение недвижимости. Т.е. используется он, чтобы обеспечить гражданский договор.

Разница аванса и задатка при покупке квартиры

Нередко бывают ситуации, когда могут измениться обстоятельства. В данных случаях подстрахует составление предварительного договора с передачей заранее обговоренной денежной суммы. Заключение подобных соглашений обезопасит от разного рода неожиданностей, например, от изменения стоимости жилья. Однако необходимо внимательно составлять соглашение о передачи задатка или аванса.

Отличия, сходства аванса и задатка при покупке квартиры

Нужно учитывать, что этого термина в отношении процедуры, связанной с отчуждением недвижимости, в Гражданском кодексе нет. Поэтому его необходимо рассмотреть с позиции экономической составляющей. Аванс – это частичная предоплата, не превышающая 10% от цены квартиры, но которая передается продавцу до оформления договора. А остальную сумму выплачивают после сделки.

Чем отличается аванс от задатка

При приобретении какой-либо недвижимости, будь то квартира, дом или дачный участок, продавец обычно просит предварительно внести некоторую часть суммы. Это необходимо для того, чтобы гарантировать выполнение сделки. Любой продавец хочет обезопасить себя от возможности отказа покупателя от покупки. Вносимая сумма может быть либо авансом, либо задатком. В чем же разница?

В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры

Аванс – денежные выплаты, которые предшествуют передаче квартиры новому владельцу, оформляется без заверения нотариуса и выполняет только платежную функцию. Если по некоторым обстоятельствам сделка купли-продажи жилого имущества не может быть осуществлена, аванс возвращается покупателю в полном размере.