Акт о сносе объекта недвижимости

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

• На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
• На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
• В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
• По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

• Личный паспорт.
• Доверенность, если обращается не собственник.
• Заявление установленного образца.
• Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
• Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
• Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Акт обследования

Принимая во внимание то, что акт оформляется на основании сведений, полученных в результате обследования места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ГКН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта (перечень которых не является исчерпывающим), оказание услуги по подготовке акта включает в себя:

установлены приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 627 2 .
Пример акта обследования (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
Соответствующая XML — схема акта утверждена приказом Росреестра от 30.09.2014 № П/456 3 (дата реальной публикации на портале Росреестра неизвестна), следовательно в силу пункта 17 приказа Минэкономразвития России от 08.11.2013 № 662 4 она введена в действие не ранее чем с 30.11.2014.
До введения в действие xml-схемы, документы представлялись в орган учета в виде в электронного образа бумажного документа (файл в формате PDF), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (письмо Минэкономразвития России от 09.01.2014 № 31-ПК/Д23и) 5 .

По вопросам снятия с государственного кадастрового учета здания на основании решения собственника об уничтожении имущества (сносе, демонтаже), подготовки акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости

При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. В этой связи необходимо отметить, что постановлением Госстроя России от 5 ноября 1997 г. № 18-65 утверждено Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).

Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Об утверждении Порядка принятия решения о сносе объектов недвижимости (утратил силу в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от г

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Градостроительного устава Кировской области от 23.09.99 № 129-30 и обязателен для выполнения физическими и юридическими лицами.
1.2. Настоящий Порядок распространяется на недвижимые объекты (вещи): здания (в том числе жилые и специализированные дома), сооружения, строения, многолетние зеленые насаждения на территориях общего пользования, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
1.3. Снос (ликвидация) объектов недвижимости может осуществляться по следующим причинам:
1.3.1. Реконструкция застроенных земельных участков, территорий, жилых районов и микрорайонов (кварталов) без изменения правообладания земельным участком.
1.3.2. Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего его использования.
1.3.3. Самовольное создание объектов недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей, при условии, что судом не признано право собственности за лицом, создавшим такое строение. Порядок сноса самовольно возведенных объектов недвижимости определяется решением суда.
1.3.4. Непригодность к эксплуатации по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций зданий, строений и сооружений .
1.3.5. Недопустимость эксплуатации зданий и сооружений в санитарно-защитных зонах, при наличии соответствующих заключений государственных органов санэпиднадзора, если дальнейшая эксплуатация таких объектов недвижимости по иному назначению нецелесообразна.
Примечание. Снос пригодных для постоянного проживания жилых и специализированных домов независимо от вида жилищного фонда производится в исключительных случаях, предусмотренных подпунктами 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3 настоящего Порядка.
1.4. Снос объектов недвижимости на территориях садоводческих и огородных некоммерческих объединений граждан, а также снос служебно-хозяйственных строений (сарай, гараж, баня, туалет и т.д.), расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляемый по инициативе собственника таких строений, производится без получения разрешения, установленного настоящим Порядком.
1.5. Снос бесхозяйных объектов недвижимости (собственник неизвестен) допускается после признания права муниципальной собственности на эти объекты в установленном законом порядке.
1.6. Снос бесхозяйственно содержимых объектов недвижимости допускается только в связи с изъятием земельных участков в порядке, установленном законодательством.

3.1. Возмещение убытков за сносимые объекты недвижимости осуществляется с учетом законных интересов и взаимного согласия собственников таких объектов и заинтересованных сторон.
3.2. Если согласие собственника на снос объектов недвижимости не получено, то отчуждение недвижимого имущества для его последующего сноса (ликвидации) в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, осуществляется в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае решение о сносе объектов недвижимости распоряжением (постановлением) администрации муниципального образования не принимается до рассмотрения вопроса об отчуждении недвижимого имущества судом, куда исполнительный орган местного самоуправления обращается с соответствующим исковым требованием.
3.3. Если согласие собственника на снос объектов недвижимости получено в интересах другой стороны, то возмещение убытков осуществляется с учетом требований статьи 55 Земельного кодекса РСФСР и Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь от сельскохозяйственного производства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.93 № 77.
3.4. Отдельные особенности возмещения убытков при сносе жилых и специализированных домов:
3.4.1. При сносе жилых и специализированных домов выселяемым из них гражданам другое жилое помещение предоставляется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Кроме того, собственникам жилых домов (жилых помещений) по их выбору выплачивается стоимость сносимых домов (жилых помещений), строений и устройств либо предоставляется право использовать материалы от их разборки по своему усмотрению.
3.4.2. По желанию граждан принадлежащие им на праве собственности жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть в случаях, предусмотренных законодательными и иными правовыми актами, перенесены и восстановлены на новом месте.
3.4.3. В случаях, предусмотренных законодательством и иными правовыми актами, для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и устройства и передаются гражданам в личную собственность. При этом возмещение стоимости жилых домов, строений, устройств не производится.
3.4.4. Сносимые жилые дома, строения и устройства, а также плодово-ягодные насаждения могут выкупаться у их собственников по договорной стоимости в порядке, установленном законодательными и иными правовыми актами.
3.5. Компенсация стоимости за сносимые объекты недвижимости и плодово-ягодные насаждения, а также предоставление других жилых помещений является обязанностью стороны, в чьих интересах производится снос таких объектов.
3.6. Споры о размерах возмещения убытков и потерь, а также о размерах и порядке предоставления других жилых помещений разрешаются судом.

Отражаем в бухгалтерском и налоговом учете снос здания, дальнейшее использование которого нецелесообразно

Итак, акт ОС-4 вам понадобится. Но будьте готовы к сложностям с его заполнением, поскольку форма этого акта не учитывает всех нюансов ликвидации недвижимости: она предназначена для списания различных основных средств.
Если решение о ликвидации выносит комиссия, а руководитель утверждает его, то, чтобы заполнить этот акт достоверно, придется вносить в него дополнительные реквизиты. Поскольку в нем надо отразить, помимо самого принятого решения о ликвидации, еще и ее результаты. Ведь ликвидировать недвижимость за 5 минут просто невозможно. В этом случае понадобятся как минимум разные строки для дат подписания первых двух разделов акта (составляемых до ликвидации) и его разд. 3. Раздел 3 называется «Сведения о затратах, связанных со списанием объекта основных средств с бухгалтерского учета, и о поступлении материальных ценностей от их списания», и составить его должна бухгалтерия по результатам ликвидации.
Но можно пойти и по другому пути. К примеру, можно составить отдельный приказ руководителя, утверждающий решение о сносе здания. А акт ОС-4 бухгалтерия составит исключительно для отражения в учете результатов сноса. Но даже в этом случае не отменяется требование о подписании данного акта ликвидационной комиссией и утверждения его руководителем.
Поиск ответов на вопросы, как же правильно заполнять акт ОС-4 при сносе недвижимости, осложняется тем, что ни Минфин, ни Росстат, ни какое-либо другое ведомство в настоящее время не могут разрабатывать и утверждать формы первичных учетных документов. Также они не имеют полномочий давать разъяснения по их применению (Письмо Минфина России от 14.10.2010 N 03-04-05/8-622). А между тем жесткая привязка Закона о бухучете к этим унифицированным формам сохраняется.
Чтобы прояснить непростую ситуацию, сложившуюся с оформлением ликвидации недвижимости в бухучете (в частности, с заполнением акта ОС-4), мы обратились в Минфин.

И пусть вас не смущает тот факт, что одни суды разрешают принять к вычету НДС, а другие разрешают этот НДС учесть в расходах. Вывод из всех этих решений можно сделать такой: суды налогоплательщиков поддерживают, как бы они ни распоряжались входным НДС по ликвидационным работам (как в случае, если они приняли его к вычету, так и в случае, когда входной НДС учтен в стоимости работ и списан на расходы).

Акт о сносе объекта недвижимости

Правоустанавливающие документы на земельный участок (участки), на котором (ых) расположены сносимый (ые) объект (ы) — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.:
— свидетельства о праве собственности;
или
— свидетельства о праве пользования (при наличии);
или
— договор аренды земельного участка;
или
— договор срочного пользования земельным участком;
или
— выписки из ЕГРП (не старше 1 месяца);

Акт о снятии с учета объектов ГОиЧС (расположенных в сносимых зданиях и строениях) в связи со сносом объекта – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.
ПРИМЕЧАНИЕ: Требуется, в случае наличия объектов ГО и ЧС на объекте сноса

Акт о сносе демонтаже здания строения объекта — ipcziz ru

Требования), акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Российской федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат ао издательский дом комсомольская правда, и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

Акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследства, выявленного объекта культурного наследства (мосгорнаследие) эталон.Наша организация снесла принадлежащее нам здание. выборка более принципиальных документов по вопросу.По сносу (демонтажу) строения могут быть оформлены актом по эталону.Количество экземпляров, в котором составляется документ, равно количеству сторон.Она включает в себя сведения об объекте недвижимости, о заказчике, о кадастровом инженере и иных документах, применяемых при проведении работ. Там же представлена и типовая форма акта обследования строения (рис. Объект перестает существовать не только на физическом уровне, но и документально с соответственной отметкой в гкн. Для на физическом уровнех лиц фио, страховой номер личного лицевого счета (если есть), для юридических полное наименование.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Если ликвидация объекта осуществляется в экстренном/срочном порядке (после пожара, аварии, серьезных повреждений), то обязательным условием является присутствие служб МЧС (на случай непредвиденной ситуации). Ведь инженеры, которые проводят снос/ликвидацию объекта, зачастую не имеют возможности в сжатые сроки полностью оценить состояние объекта.

На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома. К заявлению следует приложить технический паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен) и документ, подтверждающий факт создания дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который должен находиться в управлении архитектуры и градостроительства района).

Акт о сносе здания

Кадастровый инженер может работать самостоятельно либо являться сотрудником компании. Специализированных фирм на рынке немало: бюро технических и строительных экспертиз, кадастровые бюро, архитектурные, проектные и строительные организации и т.п. Все они могут иметь в штате кадастровых инженеров. По закону, чтобы иметь право оказывать подобные услуги, на работу должно быть нанято не менее двух таких специалистов. При этом, помимо персональной ответственности экспертов, гарантию качества работ должна предоставлять и компания-работодатель. О том, как не ошибиться с выбором организации и конкретного специалиста, рассказал представитель «Московского кадастрового бюро»:

Акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследства, выявленного объекта культурного наследства (мосгорнаследие) эталон.Write() источник документов раздела акт. Ходатайство о принятии меры по обеспечению выполнения решения суда о сносе строения пристройки. Алматы разрабатывает программку сноса ветхих жилых домов на местности г. К формуляру о итоге проверки постройки.Примерный эталон акта и заключения (некие формулировки состояния конструкций) для фонда жкх.

Акт о сносе объекта недвижимости

а) в муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» о предоставлении технических характеристик муниципальных нежилых объектов недвижимости, о количестве объектов с указанием размера общей площади по данным технического паспорта, копии технических паспортов (по запросу). Срок исполнения — три рабочих дня со дня получения запроса от уполномоченного органа;

2.10. Общий срок для приема, регистрации, рассмотрения заявления, подготовки и согласования проекта распоряжения, составляет двадцать пять рабочих дней со дня поступления заявления в уполномоченный орган. В указанный срок уполномоченным органом направляется письменное уведомление в адрес застройщика о принятом решении с приложением копии распоряжения о сносе муниципального нежилого объекта недвижимости.

Акт о сносе объекта недвижимости

В нашей компании работают такие специалисты как: кадастровые инженеры, геодезисты, землеустроители, юристы, оценщики, имеющие большой опыт и знания в данной сфере. В компании ГЕО-ДОН помогут Вам оформить необходимые документы, осуществить юридическое сопровождение, вплоть до защиты ваших интересов в судебных органах.

Акт обследования — составляется кадастровым инженером по итогам осмотра объекта с целью вынесения оценки его текущего технического состояния. В нем содержится информация о пригодности здания (сооружения, помещения) к эксплуатации. Как правило, акт обследования служит документом, на основании которого производится снятие объекта с кадастрового учета, если тот признан утратившим существование.

Образец решения собственника о сносе здания для акта обследования

В случае, если у вас имеется оформленное имущество, например, жилой дом, баня или гараж, которое прекратило свое существование в связи со сносом, пожаром, разрушением или вследствие других причин — то для того, чтобы аннулировать свидетельство о праве собственности на данный объект и не платить налоги за него, вам необходимо предоставить в регистрационную палату документ, подтверждающий снятие с кадастрового учета дома, бани или гаража. Этим документом является кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором имеется соответствующая отметка (указывается дата снятия объекта с кадастрового учета).

Документов на этот объект ни когда у него не было! Акты (решения) собственника строения (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта серьезного строительства — в случае необходимости сноса (демонтажа). Относятся решение собственника о сносе (демонтаже) объекта.