Завещание квартиры

Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур

Вопросы, возникающие у собственника перед тем, как оформить завещание на квартиру: сколько стоит оформление своего волеизъявления у нотариуса, в каком статусе должна быть квартира, какие документы необходимы, обязательно ли составлять завещание, регулируются наследственным правом, закрепленным в соответствующих статьях Гражданского Кодекса Рф.

Образец завещания на квартиру

Как правило, предметом споров после смерти родственника становится самое ценное его имущество – недвижимость. Во избежание семейных склок и судебных процедур, владельцу имущество стоит заблаговременно определить, в чью собственность должно перейти недвижимое имущество. Узаконить волю владелец может путем оформления завещания.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

  • возможность изменить текст или отменить завещание;
  • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

Рекомендуем прочесть:  Закон о защите прав потребителя если в течение 14 днкй поламался телефон

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Часто сотрудники нотариальных палат не желают заверять сторонние документы, а используют только свои образцы. Форма завещания не установлена, поэтому отказ удостоверить документ, составленный самостоятельно, неправомерен. В этом случае следует жаловаться на действия сотрудника в вышестоящий орган.

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник

  • завещание должно быть написано разборчивым почерком, при неясности хотя бы одного слова документ может быть оспорен;
  • описание имущества, оставляемого в наследство, должно быть максимально точным и подробным с обязательным указанием адреса нахождения объекта;
  • в тексте завещания недопустимо наличие исправлений и помарок;
  • завещание пишется на языке наследодателя.

Как правильно оформить завещание на квартиру и сколько это стоит в России

  • Указание наследников и, при желании, подназначенных наследников;
  • Распределение между претендентами долей имущества;
  • Лишение одного или нескольких наследников из числа законных претендентов возможной доли;
  • Завещательный отказ. Указанный наследник должен будет совершить какое-либо действие в пользу третьего, выбранного волеизъявителем лица. Например, позволить ему проживать в унаследованном доме;
  • Возложение. Обязанность, которую завещатель накладывает на выбранного наследника. К примеру, лицо, получившее жилье, должно будет ухаживать за аквариумными рыбками, принадлежащими ранее наследодателю;
  • Выбор исполнителя волеизъявления.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру

  • с наименованием наследника или лица, которому будет подарена собственность;
  • наличием споров родственников и иных наследников собственника квартиры в отношении передаваемой собственности;
  • оплатой разницы сумм квартплаты, которая может увеличиться при дарении лицу, не зарегистрированному на переданной жилой площади;
  • возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
  • необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
  • правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
  • стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.

Завещание квартиры не родственнику

Завещать свое имущество можно как в преклонном возрасте, так и сразу после достижения совершеннолетия. Составление документа о переходе права собственности на нажитые ценности после смерти — это акт односторонней воли, соответственно только желанием наследодателя определяется круг правопреемников.

Что такое завещание на квартиру

  1. Текст должен быть написан разборчивым почерком. Если хотя бы несколько слов останутся неясными, сам документ можно будет оспорить в судебном порядке.
  2. Опись имущества, которое передается по наследству, должна быть составлена точно, с подробным указанием присущих признаков или черт.
  3. Запрещается присутствие исправлений или ошибок в тексте.
  4. Составление завещания происходит на языке наследодателя.
Рекомендуем прочесть:  Права арендатора по договору аренды земельного участка

Завещание на квартиру

При этом завещание на квартиру может быть признано недействительным автоматически, если оно оформлено не по установленной форме, не удостоверено нотариально или другим лицом, которое уполномочено на это, отсутствуют свидетели, которые обязательны в определенных случаях и т.д.

Особенности завещания на квартиру

Завещание вступает в силу только через полгода в случае смерти завещателя. За этот период нужно у нотариуса открыть дело на наследство. Необращение в контору за данный период говорит об отказе своих прав на наследство. В случае пропущенного периода можно восстановить свои права через суд, предъявив доказательства о невозможности открытия дела в 6-месячный срок. Например, отсутствие в это время в стране, незнание о смерти завещателя, отбывания срока в местах лишения свободы и другие веские аргументы.

Завещание на квартиру: преимущества, особенности и отличия от дарственной

  • Если составлен договор завещания квартиры, передана она будет претенденту только после смерти лица. По дарственной все права на недвижимость получает другой человек сразу после оформления документа. Это не очень безопасно. Дарственную рекомендуется оформлять только на человека, в отношении которого есть полное доверие;
  • При передаче имущества по наследству все налоги с наследников сняты. Выплаты придётся делать только в случае, если недвижимость продаётся в течение трёх лет со смерти наследодателя. При дарственной от налогов освобождаются только близкие родственники. Всем остальным лицам придётся оплатить налог. Сумма налога при дарении квартиры — 13 % от стоимости жилья;
  • Оспорить совершившийся акт дарения крайне сложно. Для этого нужны веские причины. Отменить действие завещания лицо может в любой момент без указания причин.

Завещание на квартиру

В отличие от дарственной на квартиру, завещание вступает в силу только после смерти человека, который его написал. Это исключает риск остаться без жилья в старости, так как продажа и покупка квартиры по завещанию возможна только после вступления в наследство. За унаследованную квартиру не надо платить налог, а за подаренную от этого освобождены только близкие родственники.

Как оформить завещание на квартиру

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Ссылка на основную публикацию