Тсж или управляющая компания что лучше форум

Содержание

ТСЖ или управляющая компания: что лучше

  1. Размер. ТСЖ как правило обслуживает один дом. На «балансе» УК много различных объектов. Следовательно, правление ТСЖ может сфокусироваться на проблемам конкретного дома, тогда как УК будет перекладывать при необходимости ответственность за один дом на плечи жильцов другого.
  2. Форма управления. ТСЖ управляет коллективно. Председатель является выразителем мнение большинства, все его решения должны быть подкреплены протоколом общего собрания. В УК всё решается единолично директором организации.
  3. Способ расходования средств. ТСЖ самостоятельно распоряжается полученными деньгами: сколько заработано, столько и может быть потрачено на улучшение дома. Средства УК складываются в общий котел.
  4. Контроль. За председателем и членами правления ТСЖ имеется контроль со стороны ревизионной комиссии и общественного собрания. Деятельность УК может проверить только прокуратура, вся информация по ней является закрытой.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания

В соответствие со ст. 148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ. При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.

Рекомендуем прочесть:  Дтп отъехал с места дтп

Что лучше ТСЖ или управляющая компания, плюсы и минусы

2) Почему Вы не наезжаете на сбербанк например, или хлебный магазин, или на парикмахерскую, которые тоже нацеленны сугубо на прибыль? И Вы витаете в облаках, если считаете что ТСЖ априори защищено от нецелевого разходование средств и на "бонусы" управления товариществом.

Что лучше для управления домом: управляющая компания или ТСЖ

Возможность выбора жильцами формы управления их домом предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Классическое управление осуществляется путем ведения дел управляющей компанией. Однако, как показывает практика во многих конкретных случаях, более выгодным для жильцов является управление домом своими силами. Как это правильно осуществить? Стоит ли создавать товарищество собственников жилья? ТСЖ или управляющая компания, что лучше для владельцев квартир многоквартирного дома?

Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания

  1. Возможность найма эксплуатирующей компании. На собрании собственников жилых помещений может быть вынесено решение о приглашении в дом хорошо зарекомендовавшей себя эксплуатирующей компании, которая будет полностью подчиняться решениям жителей дома.
  2. Дополнительные доходы. ТСЖ наделено исключительным правом ведения экономической деятельности на территории дома, что означает, что если в здании имеются площади, которые подходят под сдачу в аренду, то на счёт товарищества а банке поступают дополнительные доходы, которые могут быть потрачены на благоустройство.
  3. Ухоженный двор и чистые подъезды. Одной из главных задач ТСЖ является создание в доме атмосферы уюта, и справляются товарищества собственников с этой задачей гораздо лучше, чем городские службы благоустройства.

ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки

Что лучше представляет интересы собственников – управляющая компания или ТСЖ? Следует знать, какими преимуществами обладает каждый вид управления многоквартирным домом. ТСЖ или управляющая компания являются посредниками в передаче воли владельцев квартир третьим лицам.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше выбрать

  1. Большинство вопросов, связанных с эксплуатацией дома, могут быть решены без непосредственного вмешательства собственников квартир.
  2. Даже, если есть несколько тех, кто задержал оплату счетов, все необходимые работы будут вестись и дальше, управленцам невыгодно снижать расходы жильцов за обслуживание дома.
  3. Выбирая подрядчика на те или иные работы, на первый план идет либо ценник на их услуги, либо личная договоренность, но не качество.
  4. Штат УК больше, чем у ТСЖ, так что будут дополнительные расходы на зарплаты их сотрудников.
Рекомендуем прочесть:  Заявление приставам образец

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).

Управляющая компания или ТСЖ

Если отталкиваться только от этого, то видимой разницы между управляющей компанией и товариществом практически не видно. Поэтому затруднительно выбрать что лучше. Но все же существуют и более существенные различия, которые и помогут определиться с выбором.

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Одним из преимуществ ТСЖ является облагораживание территории, которая располагается вокруг дома. Чистые подъезды, ухоженные газоны аккуратные детские площадки – именно эти места являются отличительной чертой здания, которое находится под управлением товарищества.

Тсж или управляющая компания что лучше форум

Однако без минусов тоже не обойтись. Первый: ТСЖ отнимает время, поскольку требует частых собраний всех жильцов. Второй: грамотный, ответственный и честный управляющий ТСЖ — большая редкость. Третий: некоторые разовые работы ТСЖ обойдутся дороже, поскольку подрядным организациям невыгодно ездить на одиночные заказы.

Тсж или управляющая компания что лучше форум

Сегодня можно проследить, что часть услуг которые были прописаны еще много лет назад, управляющими компаниями не выполняются. Проследить финансовые расходы – невозможно, поскольку это не прописано в уставе. Преимуществом такой формы обслуживания домов является 100% устранение неполадки, даже если существует задолженность по оплате в доме у нескольких квартир.

ТСЖ — или управляющая — компания

Рекомендуется ознакомиться с полномочиями и тем, как открыть ТСЖ пошаговая инструкция о чем имеется в статье 135 ЖК Российской Федерации. Если говорить обобщенно, то функции будут аналогичны тем, с которыми приходится иметь дело в случае с УК, о чем на этом сайте имеется отдельная статья, в том числе про обязанности управляющей компании и ее тарифы.

Управляющая компания или ТСЖ: что лучше для жильцов

Нельзя сказать однозначно, что лучше или хуже — товарищество собственников или ЖЭУ. Если вы сейчас находитесь перед выбором, трезво оцените свои способности и желание участвовать в жизни дома. В конце концов, даже при низком уровне раскрытия данных, на УК тоже есть рычаги влияния — и их можно заставить отвечать за недолжное качество.

Ссылка на основную публикацию