Содержание
- 1 Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- 2 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 3 Перевод нежилого помещения в жилое
- 4 Департамент имущественных отношений
- 5 Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд
- 6 Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
- 7 Статья 23 ЖК РФ
- 8 Новая процедура перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот в Екатеринбурге
- 9 Процедура перевода из жилого помещения в нежилое
- 10 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
- Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
- Помещение должно соответствовать техническим нормам.
- Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
- Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.
Перевод нежилого помещения в жилое
Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.
Департамент имущественных отношений
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в администрацию округа по месту нахождения помещения представляет следующие документы (перечень установлен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ):
Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд
Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.
Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
Существуют два серьезных ограничения в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:
Статья 23 ЖК РФ
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Новая процедура перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот в Екатеринбурге
Уведомление о переводе либо об отказе в переводе помещения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия постановления Главы Екатеринбурга о переводе либо об отказе в переводе.
Процедура перевода из жилого помещения в нежилое
- Помещение должно принадлежать вам на праве собственности;
- Помещение должно соответствовать требованиям санитарных, строительных и противопожарных нормативов, предъявляемым к жилым помещениям;
- На помещение не должно быть наложено обременений (например, оно не должно быть в залоге).
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
- завещание;
- договор дарения;
- свидетельство о регистрации.
- Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
- Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
- Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
- Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.