При расчете теплопотребления по пп354 нужно использовать общую или жилую площадь

Как проводится перерасчет за отопление в 2018 году

Чтобы зафиксировать оказание некачественных услуг, управляющая компания осуществляет проверку помещения. Если представители компании проигнорировали просьбу о проведении экспертизы, проверку проводят самостоятельно. Все необходимые измерения, подтверждающие нарушения, совершают в присутствии двух свидетелей и фиксируют данные в акте:

  • в период теплопотребления температура помещения не должна быть ниже 18°С (угловое помещение 20°С);
  • в регионах со среднесуточной температурой ниже -31°С, общепринятые показатели увеличивают на 2°С;
  • время аварийного прекращения теплопоставки не должно быть больше 16 часов единовременно и 24 часов суммарно за месяц (если во время отключения температура помещения была выше 12°С перерасчет не производят);
  • установленные нормы температурного режима допускают отклонения ±4° (понижение температуры допустимо только в ночное время не больше чем на 3°).

Нормативы на потребление коммунальных услуг в 2018 году

Если установка счётчиков невозможна по техническим причинам, то владельцы платят только по нормативам потребления ресурсов, без всяких надбавок. Подтверждением того, что в квартире нельзя установить приборы учёта служит акт обследования, копии которого обязательно должны быть направлены поставщикам коммунальных услуг.

Показатели, которые используют чиновники, часто очень приблизительны и завышены. Все затраты по водоснабжению и водоотведению, оставшиеся после вычета нормативов и показаний приборов учёта считаются общедомовыми. Однако существует практика «раскидывания задолженности», когда остаток воды по многоквартирному дому распределяют по всем жильцам, у которых нет счётчиков.

При расчете теплопотребления по пп354 нужно использовать общую или жилую площадь

Приведем пример. Рассмотрим МКД, общая S помещений которого (жилых, нежилых и МОП) – 1000 м2. Имеются 3 жилых помещения (площадью 50 кв.м., 90 кв. м. и 100 кв. м.), 1 нежилое помещение (площадью 500 кв.м) и площади мест общего пользования (260 кв.м) — данная величина указана для наглядности примера).
Расход по ОДПУ – 50 Гкал.
Таким образом, расчет отопления будет равен:
Жилое помещение 50 кв.м.
= 50*(50/50+90+100+500)*1541,78= 5208,72 руб.
Жилое помещение 90 кв.м.
= 50*(90/50+90+100+500)*1541,78 = 9375,69 руб.
Жилое помещение 100 кв.м.
= 50*(100/50+90+100+500)*1541,78 = 10417,43 руб.
Нежилое помещение 500 кв. м.
= 50*(500/50+90+100+500)*1541,78 = 52087,17 руб.

По вопросу: «финансы уходят напрямую в снабжающую организацию и «там все правильно»». Этот тезис состоятелен в случае если Ваше ТСЖ сотрудничает с ГУП ВЦКП в рамках модели Комплексного обслуживания с расщеплением, и жители получают традиционные «розовые» бланки которые можно оплатить в любом месте без комиссии, а также через личный кабинет на сайте Предприятия. Если Ваше ТСЖ сотрудничает с Предприятием в рамках модели «Белые бланки», и счета оплачиваются в строго отведенном месте с комиссией, то значит ТСЖ само организовывает сбор платежей на свой расчетный счет, а потом рассчитывается с РСО самостоятельно.

Рекомендуем прочесть:  Земельный налог для организаций в 2019 году

Расчет теплопотребления эксплуатируемых жилых зданий как основы энергосбережения

Поэтому нахождение по формуле СНиП расхода тепла на отопление за отопительный период будет означать, что бытовые тепловыделения уменьшаются, как и теплопотери здания с повышением наружной температуры, в то время как они практически неизменны в течение всего отопительного периода.

При определении количества потребленного тепла на отопление за отопительный период рекомендовано учитывать эффективность принятой системы автоматического регулирования отопления и теплопоступления через наружные светопрозрачные конструкции от солнечной радиации с учетом ориентации фасадов по 8 румбам, интенсивности ее при действительных условиях облачности, затенения светового проема непрозрачными элементами и относительного проникания ее через светопропускающие заполнения окон [7].

Тонкости расчетов отопления в многоквартирном доме

Согласно правилам, которые регламентируют предоставление коммунальных услуг жильцам, Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. и №344 от 16.04.2013г. рассчитать размер оплаты можно по действующим тарифам с использованием специальных приборов учета либо согласно нормативам объема потребления.

  • суммарный объем использованного тепла по индивидуальному счетчику;
  • о бъем тепла, которое было затрачено исключительно на обогрев нежилых помещений всего дома, рассчитывается как разница между суммой всех индивидуальных показателей и единым – общедомовым;
  • вся площадь квартиры (при одном индивидуальном счетчике);
  • площадь всех отапливаемых помещений в доме.

Расчет отопления в многоквартирном доме с года

Стоит отметить, что согласно Постановлению Правительства от 27 августа 2012 №857 значение – коэффициент периодичности внесения потребителями платы, определяется путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году. В этом случае начисление платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в каждом расчетном периоде календарного года.

→ на многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на отопление,
→ не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета на тепловую энергию,
→ расчет размера платы за отопление производится в течение календарного года (12 месяцев).

Управление многоквартирным домом

Тепловики рассуждают так: раз водосчетчик не считает Гкал, а только воду, то, за все, что накрутил водосчетчик-вертушка на трубопроводе горячей воде начисляется по тарифу сетевой воды, а за потребленные с горячей водой Гкал предъявляется по договорной нагрузке, то есть по нормативу.

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил

Оплата общедомовых нужд: новый порядок начислений

Таким образом, размер коллективного потребления является разницей между числом, регистрирующим расход ресурса исходя из общедомового счетчика, и суммарным показателем индивидуальных приборов. Законодательством нашей страны принят порядок оплаты общедомовых нужд собственниками жилых помещений. (Постановление Правительства Российской Федерации № 354).

  • ОДН квартиры № 1 – часть общедомового использования ресурса, которая приходится на какое-то конкретное жилое помещение;
  • О – суммарное общедомовое использование ресурса;
  • К – суммарное потребление ресурса в жилых помещениях данного дома;
  • Н – суммарное потребление ресурса в местах общего пользования;
  • ПК – общая площадь конкретной квартиры;
  • ПД – суммарная общая площадь всех помещений МКД.
Рекомендуем прочесть:  Освобождение от госпошлины 2 группа инвалидности закон

При расчете теплопотребления по пп354 нужно использовать общую или жилую площадь

где:
Рк.р — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех
помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и
тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской
Федерации (руб.);

3. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами
учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или)
общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в
следующем порядке:

Оплата теплоснабжения станет логичной

Противниками такого решения выступают ресурсоснабжающие организации, опасающиеся уменьшения объемов сбыта. Однако такая модель справедлива с точки зрения и установивших, и не установивших индивидуальный прибор учета и оставляет этот выбор за собственником. При этом возникают стимулы к энергоэффективному поведению, ведь снижение теплопотребления в квартире напрямую отразится на платеже, и можно посчитать срок окупаемости того же теплосчетчика.

Минстрой России вынес на публичное обсуждение проект постановления Правительства РФ, вносящий изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление от 6 мая 2011 г. №354). Оплата теплоснабжения станет разумной, и появятся стимулы к энергоэффективности в жилье.

Вопрос по тепловым нагрузкам

. Относительно сложившейся в настоящий период практики определения отличного от установленного органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации способа оплаты коммунальной услуги по отоплению решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, решениями собственников жилых домов или решениями исполнителей коммунальных услуг, сообщаем, что принятие таких решений не допускается нормами жилищного законодательства.

Вы внимательно прочтите что написано —
Эти приборы были установлены ! И их демонтаж не может быть основанием для изменения площади где услуга не предоставляется !
Это ни как не противоречит моим словам .
Однако данная позиция господина Чибиса является исключительно внутренним пониманием его и его коллег , к стати и наше с вами , а причина банальна -Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Main menu

Здравствуйте, Сергей Михайлович. В статье указаны главные параметры, которые идут в расчет тепла, если нет теплосчетчика, — проектные данные. Для изменения начислений необходимо предоставить проектное решение, где будет представлен расчет теплопотерь здания. Если этот расчет подтвердит первоначальную цифру (до перепланировки), то можно уже и в суд обращаться. Но учтите момент перед вложением денег, что это только мое мнение. Я бы рассмотрел вариант установки узла учета теплоэнергии. Вполне возможно, что по стоимости они будут одинаковы, но с теплоузлом доказывать ничего не нужно. Все наглядно.

Из Минстроя нам ответили, что определение суммы оплаты возможно только в соответствии с ПП №354, стало быть ни проектные ни расчетные тепловые нагрузки (Гкал/час) использовать для этой цели нельзя, а только по нормативу ( в Москве -0,016 Гкал/кв.м/месяц) для жилых и нежилых (по аналогии) помещений.

Ссылка на основную публикацию