Порядок оформления документов при покупке вторичного жилья

Содержание

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

Уже построенные дома и квартиры приобретать выгоднее, потому что практически сразу банк и заемщик выходят на сделку и регистрацию жилища, клиент может купить и уже через пару недель заехать в свой объект недвижимости. При покупке строящегося жилья, переезд будет отложен на период до пары месяцев или лет, к тому же есть некоторая вероятность, что во время строительства стройка может быть заморожена.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, особенно при оформлении кредита на покупку жилья – каждый банк имеет право устанавливать определенный перечень необходимых для получения займа документов, который будет отличаться от других банков.

Порядок оформления документов при покупке вторичного жилья

Поэтому банки, как правило не рассматривают как объект залога квартиры в старых и ветхих домах, домах требующих капитального ремонта, имеющих деревянные перекрытия, поставленных в очередь на снос или реконструкцию. Неузаконенная перепланировка в квартире также может быть препятствием для одобрения квартиры. Сроки поиска квартиры ограничены действием одобрения банка на кредит (как правило не более 3 месяцев с момента одобрения заемщика).

Порядок оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Но здесь можно составить и расписку, которую рекомендуется заверять у нотариуса. 1. Не использовать сокращения Все инициалы и названия улиц должны быть прописаны без сокращений, то есть полностью. Например, таким образом:

  1. Иванова Екатерина Николаевна;
  2. улица Карла Маркса, дом № 64, подъезд № 5, квартира № 78 или улица бульвар Победы и т. п.
Рекомендуем прочесть:  Предварительный договор купли продажи квартиры и основной

Структура текста должна быть последовательной:

  1. по какому адресу находится и какова площадь недвижимости (этаж, количество комнат);
  2. кто покупает и продаёт , с указанием паспортных данных (серия, кем выдан, прописка);
  3. стоимость квартиры , которая устраивает обе стороны сделки.

    Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

    Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.

    Жилищный Консультант

    Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

    Порядок оформление вторичного жилья при покупке: документы, риски для покупателя и на что обратить внимание при покупке вторички

    Все правоотношения, возникшие при заключении сделок, регулируются гражданским законодательством РФ. Составление договора купли-продажи приобретения жилой недвижимости не является исключением. К сожалению, существует множество способов обмана добросовестных покупателей, потому следует уделить особое внимание наличию определённых факторов риска, которые могут повлечь расторжение сделки, ввиду её незаконности. Вот некоторые из них:

    Ипотека на вторичное жилье

    Несмотря на то, что предварительное одобрение от банка получено, а квартира – выбрана, предстоит самое интересное, а именно – определение не рыночной, а оценочной стоимости недвижимости. Эту оценку проводит экспертная организация, и именно от результатов экспертизы будет зависеть окончательная сумма кредита, которую даст банк.

    Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

    • выбор жилья, особенно в городах федерального значения, выходит за рамки возможностей покупателя;
    • сложно подобрать нужный вариант без «последствий» от прошлых собственников в юридическом плане;
    • процентные ставки на вторичку гораздо выше, нежели в новостройках.

    Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

    Лично убедитесь в том, что у продавца на руках имеются в наличии все необходимые документы, причем не нотариально заверенные копии, а оригиналы. Внимательно ознакомьтесь с каждым документом, а также с выпиской из домовой книги. Примеров тому, как продажи оспаривались недовольными родственниками, очень и очень много. Такой риск есть всегда, поэтому только проверка поможет свести его к минимуму.

    Порядок оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке

    Специалисты утверждают, что полностью проверить юридическую чистоту нельзя, но можно обезопасить покупку, застраховав риски в страховой компании (услуга дорогостоящая). Иной способ – это указать в основном договоре полную стоимость жилья и обязательное возмещение всей суммы при посягательстве родственников/третьих лиц на квартиру. Кто возьмёт на себя затраты по оформлению сделки (составление бумаг требует выплат пошлин, оплаты услуг нотариуса).

    Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку

    Все перечисленные требования необходимо неукоснительно соблюдать, иначе банк расторгнет сделку или просто ответит отказом на заявку заемщика. Такие условия основаны на желании кредитной организации получить в залог ликвидное имущество, стоимость которого может компенсировать непогашенный клиентом ипотечный кредит.

    Покупка вторичного жилья (квартиры)

    В отличие от покупки жилья в новостройках (по договору участия в долевом строительстве), приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель сразу получает право собственности на нее, что является несомненным преимуществом. Однако, несмотря на визуальную надежность сделки купли-продажи, потенциальный собственник жилья несет куда больше рисков быть обманутым, нежели владелец «первички».

    Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

    Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними.

    Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

    Относительно проверки квартиру на "юридическую чистоту". Сделка по доверенности всегда определенный риск. Вам для начала следует выяснить, где находится собственник, можно ли с ним увидеться или хотя бы переговорить по средствам связи (в ходе таких встречи, разговора нужно выяснить добровольность волеизъявления в продаже квартиры, причины по которым продавец не может сам участвовать в заключении и исполнении сделки и пр.). Далее следует нанести вместе с доверенным лицом визит к нотариусу для того, чтобы убедиться, что доверенность не отозвана, что её действительно удостоверял нотариус и пр.

Ссылка на основную публикацию