Содержание
- 1 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 2 Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд
- 3 Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое
- 4 Перевод нежилого помещения в жилое
- 5 Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
- 6 Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус
- 7 Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- 8 Департамент имущественных отношений
- 9 Статья 23 ЖК РФ
- 10 Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
- Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
- Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
- План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
- Письменное согласие соседей.
- Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.
Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд
- Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
- При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
- Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
- В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.
Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое
- заявление, в котором прописаны причины перевода. Обязательное условие, чтобы в данном документе присутствовала подпись гражданина, являющегося собственником нежилого помещения или представителя собственника;
- технический паспорт БТИ, план помещения;
- документы, посредством которых подтверждается право собственности на объект. Важное условие: копии документов должны быть заверены нотариально;
- справка ДЕЗ, где прописано назначение других жилых объектов, имеющих одну этажность с помещением, переводимым в другой фонд;
- поэтажный план дома, включающего в себя данное помещение;
- проектная документация перепланировки либо переустройства помещения, статус которого должен быть изменен.
Перевод нежилого помещения в жилое
- Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
- Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
- Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
- Получение разрешения.
- Изменение данных в базе ПИБ.
- Получение свидетельства об изменении статуса объекта.
Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:
Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус
При административном варианте владельцу садового дома следует обратиться нормам главы 3 Жилищного Кодекса РФ. Они определяют порядок перевода нежилого помещения в жилое, возможные причины отказа и процедуру обжалования решения. Второй вариант на практике оказывается эффективнее.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
- Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
- Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
- Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
- Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
- Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
- К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.
Департамент имущественных отношений
Если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства, перепланировки и иных работ, документ о принятии решения является основанием проведения соответствующих процедур с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в таком документе.
Статья 23 ЖК РФ
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Основаниями для ограничения на перевод статуса помещения из нежилого в жилой являются:
- невозможность осуществить перевод в жилое помещение, если есть обременения правами физических или юридических лиц. Например, непогашенная ипотека, договор аренды и.т.д. Иными словами, у «собственников» нет возможности распоряжаться недвижимым имуществом в полной мере;
- помещение должно соответствовать нормам и правилам, установленным законодательством для жилого помещения. То есть, оно должно быть, по своим характеристикам пригодным для проживания.