Перевод из нежилого помещения в жилое процедура

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

  1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
  3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
  4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
  5. Письменное согласие соседей.
  6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд

  1. Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
  2. При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
  3. Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
  4. В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.
Рекомендуем прочесть:  Основное положения о защите персональных данных организации

Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое

  • заявление, в котором прописаны причины перевода. Обязательное условие, чтобы в данном документе присутствовала подпись гражданина, являющегося собственником нежилого помещения или представителя собственника;
  • технический паспорт БТИ, план помещения;
  • документы, посредством которых подтверждается право собственности на объект. Важное условие: копии документов должны быть заверены нотариально;
  • справка ДЕЗ, где прописано назначение других жилых объектов, имеющих одну этажность с помещением, переводимым в другой фонд;
  • поэтажный план дома, включающего в себя данное помещение;
  • проектная документация перепланировки либо переустройства помещения, статус которого должен быть изменен.

Перевод нежилого помещения в жилое

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

При административном варианте владельцу садового дома следует обратиться нормам главы 3 Жилищного Кодекса РФ. Они определяют порядок перевода нежилого помещения в жилое, возможные причины отказа и процедуру обжалования решения. Второй вариант на практике оказывается эффективнее.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

  • Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
  • Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
  • Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
  • Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
  • Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
  • Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
  • К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.
Рекомендуем прочесть:  Госпошлина на разрешение на оружие

Департамент имущественных отношений

Если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства, перепланировки и иных работ, документ о принятии решения является основанием проведения соответствующих процедур с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в таком документе.

Статья 23 ЖК РФ

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Основаниями для ограничения на перевод статуса помещения из нежилого в жилой являются:

  • невозможность осуществить перевод в жилое помещение, если есть обременения правами физических или юридических лиц. Например, непогашенная ипотека, договор аренды и.т.д. Иными словами, у «собственников» нет возможности распоряжаться недвижимым имуществом в полной мере;
  • помещение должно соответствовать нормам и правилам, установленным законодательством для жилого помещения. То есть, оно должно быть, по своим характеристикам пригодным для проживания.
Ссылка на основную публикацию