Патент на сдачу в аренду жилых иркутская область

Сравнение сумм налогов по ПСН и УСН УСН от аренды Патент от аренды УСН от аренды Патент от аренды Сумма дохода 2 400 000 1 000 000 Сума облагаемого дохода 2400000 1000000 1000000 1000000 Ставка 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% Сумма налога к уплате 144000 60000 60000 60000 Сумма фиксированных взносов до 300 тысяч 20727 20727 20727 20727 1% взносов сверх 300 тысяч 21000 7000 7000 7000 Итого взносов за год 41727 27727 27727 27727 Взносы уменьшающие уплату налогов 41727 *** 27727 *** Всего нужно заплатить за год 102273 87727 32273 87727

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Также ИП может дополнительно внести 2,9% в ФФС на случай наступления нетрудоспособности. Данный платеж не относится к обязательным и вносится по желанию налогоплательщика.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Признание патента недействительным.
Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных ¦ ¦ ¦участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве ¦ ¦ ¦собственности ¦ ¦ +———————————————————T———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков до 100 кв. м ¦ 185000¦ ¦ +———————————————————+———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 100 кв. м ¦ 500000¦ ¦ ¦до 150 кв. м ¦ ¦ ¦ +———————————————————+———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 151 кв. м ¦ 1000000¦ ¦ ¦до 200 кв. м ¦ ¦ ¦ +———————————————————+———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 201 кв. м ¦ 1500000¦ ¦ ¦до 250 кв. м ¦ ¦ ¦ +———————————————————+———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 251 кв. м ¦ 2000000¦ ¦ ¦до 300 кв. м ¦ ¦ ¦ +———————————————————+———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 301 кв. м ¦ 3000000¦ ¦ ¦до 400 кв.

Патент на сдачу в аренду жилых иркутская область

Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером 70.20.1. На основе патента можно сдавать квартиру совместно с машиноместом, расположенном в паркинге, который при этом рассматривается обособленным объектом.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Рекомендуем прочесть:  Как найти человека по снилс

Как сдавать квартиру в Иркутске легально: налоги, договор, риски

  • «Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
  • 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (п.2 ст. 346.43 НК РФ)».

Патент для сдачи квартиры в аренду

Суды соглашаются и с теми, кто при получении арендных платежей наличными применяет БСО вместо ККТ, и с теми, кто вообще ничего не применяет, обосновывая это тем, что аренда квартиры — это предоставление в пользование, а не оказание услуг (Постановления ФАС ПО от 16.07.2009 по делу N А12-5870/2009, от 10.03.2011 по делу N А57-7856/2010; ФАС ЗСО от 22.01.2010 по делу N А03-14324/2009). Но, как вы понимаете, и та, и другая позиция приведет к спору с налоговиками.
Поэтому мы рекомендуем вам перейти на безналичный расчет (расчетный счет, банковская карта). Об открытых счетах нужно будет сообщить в налоговую не позднее 7 дней (Подпункт 1 п. 2 ст. 23 НК РФ) с даты открытия счета.
Если же вы все-таки выберете расчеты наличными, то придется вести кассовую книгу (Глава 5 Положения ЦБ РФ от 12.10.2011 N 373-П).
При применении вмененки вы можете совершенно законно не применять ККТ, но по требованию арендатора обязаны предоставить ему документ, подтверждающий получение вами наличных. Таким документом может быть, например, квитанция. В ней укажите: название документа, его номер и дату; ваши Ф.И.О. и ИНН; за что вам платят (например, «аренда за февраль 2012 г.») и сумму платежа (Пункт 2.1 ст. 2 Закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ).

Патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц

Пересчет стоимости патента, если ИП прекратил бизнес. Предприниматель Н.Д. Смирнов приобрел в Подмосковье патент по деятельности, связанной со сдачей квартиры в аренду. Срок патента — с 1 января по 31 декабря 2016 года. Площадь квартиры — 100 м². Потенциально возможный годовой доход по сдаче в аренду квартиры площадью от 70 до 150 м² составляет 959 733 ₽. Стоимость патента на год равна 57 583,98 ₽ (959 733 ₽ × 6%). Н.Д. Смирнов полностью оплатил патент в феврале. В августе бизнесмен решил не сдавать квартиру в аренду. Он подал в налоговую заявление о прекращении «патентной» деятельности с 29 августа. У предпринимателя образовалась переплата по патенту за четыре месяца с сентября по декабрь. Сумма переплаты равна 19 194,66 ₽ (57 583,98 ₽ ÷ 12 мес × 4 мес). Бизнесмен вправе написать в ФНС заявление о зачете переплаты в счет региональных налогов или возврате.

Выгодно ли применять патент, сдавая недвижимость в аренду

Рассмотрим другой пример — бизнес-центр «Savinsky» в Хамовниках, ставка аренды в котором составляет 35 тыс. руб/кв.м/год, при максимальном доходе собственника в 6 300 тыс. рублей в год. По УСН налог составит 378 тыс. рублей, взносы в ПФ составляют всё так же 20 727 рублей, тогда как за превышение 300 тыс. рублей дохода арендодатель должен будет заплатить уже 60 тыс. рублей пропорционально разнице. То есть, сумма всех затрат собственника составит 458 727 рублей в год. В этом случае получение патента является наиболее разумным решением, поскольку его стоимость составит 180 тыс. + 20 727 + 1% с превышения (60 тыс. рублей за год), что равняется 260 727 рублям.

Рекомендуем прочесть:  Как бесплатно получить земельный участок от государства

Патентная система налогообложения

Мы разработали калькулятор, который автоматизирует большую часть работы за вас – достаточно задать арендный доход, сопутствующие расходы, тип помещения, площадь квартиры и регион. Для наиболее крупных городов расчет суммы патента выполняется автоматически, для менее крупных – необходимо сначала посчитать условный доход по патенту на сайте налоговой. Наш калькулятор работает при условии, что расчет выполняется для одного объекта недвижимости. Для нескольких объектов недвижимости нужно самостоятельно посчитать стоимость патента (калькулятор на сайте налоговой), выбрать регион «Другой город» и подставить свое значение в расчет.

Минимизация налогов при сдаче жилья в аренду (НДФЛ, упрощенка или патент: что выгоднее? )

В назначенный срок из налоговой пришел отказ. Причина кроется в расплывчатых формулировках Налогового кодекса, прямо не сообщающего о возможности или невозможности разделения численности сотрудников на разные формы налогообложения. В данном случае инспектор руководствовался письмом Минфина №03-11-09/41869, которое прямо требует снимать с патентной системы всех, кто в рамках иного вида деятельности имеет большее число сотрудников. В противном случае, патент на сдачу жилья в аренду стал бы инструментом ухода от налогов.

Жилищный Консультант

ВАЖНО: Индивидуальный предприниматель, чтобы применять патентную систему налогообложения при сдаче в аренду квартиры, которая приобретена в браке, должен получить нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если собственность оформлена только на одного из супругов.

Патент на аренду недвижимости

  • Потенциальный доход может превышать реальный, тогда ни о какой выгоде речи не идет.
  • Часть или всю сумму, в зависимости от сроков, придется заплатить вначале периода деятельности, а не по факту его окончания, как это происходит с другими налогами.
  • Сумма страховых пенсионных взносов не влияет на уменьшение налогового платежа.
  • Все равно придется вести отчетные документы в виде книги учета доходов.
  • Суммы потенциального дохода завышены для ИП с небольшим доходом.

Что такое патент на сдачу квартиры и как его оформить: все нюансы процедуры

По словам Игоря Протопопова (председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике, науке и промышленности), большая часть зарегистрированных ИП скорее всего занимаются коммерческой недвижимостью. Также, он отмечает, чтобы понять, выгодно ли приобретение патента, нужно рассчитать, превышают ли эти самые 6% 5 тысяч рублей. Патент выгоден лишь для арендаторов, которые занимаются сдачей квартир в аренду, ставка которых составляет не менее 85 тысяч рублей в месяц.

Кому выгодно наличие патента на аренду жилья

Но этот плюс ПСН нивелируется тем, что срок действия патента ограничен тем периодом, который был указан в заявлении о его выдаче. Максимальный срок действия – один календарный год, после чего снова придётся обращаться в инспекцию. Если же вы указали период в несколько месяцев, то каждый раз при продлении срока надо подавать новое заявление.

Виды деятельности, попадающие под патент в 2019 году для ИП

На сегодняшний день есть три варианта законной сдачи жилья в аренду: приобрести патент со сроком действия от 1 до 12 месяцев, оформиться индивидуальным предпринимателем (ИП) и платить 6% по упрощенной системе налогообложения (УСН) (и дополнительно страховые взносы) или уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) как гражданин. Все варианты имеют право на жизнь – собственник может выбрать наиболее удобный и выгодный для себя.

Как выгоднее платить налог от сдачи квартиры в аренду

Ссылка на основную публикацию