Определение права пользования муниципальной квартирой

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, проживающие в муниципальной квартире, пользуются и владеют ей на законных основаниях, ведь наймодатель передал нанимателю эти права. Согласно статье 61 ЖК РФ, пользование муниципальной квартирой осуществляется на основании договора социального найма и в соответствии с Жилищным кодексом. Согласно статье 69 ЖК РФ, в муниципальной квартире вместе с нанимателем имеют право проживать члены его семьи и лица, которые ими являлись. Эти лица имеют равные с нанимателем права и равные обязательства. Вопрос в том, могут ли члены семьи и другие лица инициировать спор о порядке пользования муниципальной квартирой.

Определение порядка пользования муниципальной квартирой

Общая площадь квартиры равна 61,4 кв. м, жилая 43,9 кв. м, квартира была предоставлена на семью из 4-х человек, т.е. на тот же состав лиц, которые участвуют в судебное разбирательстве. На долю каждого из них приходится по 15,35 кв. м общей площади и по 10,98 кв. м жилой площади. При выделении указанной комнаты истцу, за другими лицами будет закреплены в пользование две изолированные комнаты жилой площадью 17,4 кв. м и 14,1 кв. м, всего 31,5 кв. м, т.е. на каждого будет приходиться по 10,5 кв. м, и разница в 0,48 кв. м существенно не ухудшит жилищных прав ответчиков. В свою очередь законные права истца на пользование жилым помещением наравне с другими бывшими членами его семьи в соответствии со ст. 67 ЖК РФ при таком порядке пользования будут восстановлены.

Определение права пользования муниципальной квартирой

Сложившиеся конфликтные отношения между сторонами, а также то, что в квартире сложился определённый порядок пользования, не могут служить основаниями для удовлетворения иска. В соответствии с кассационным определением Московского городского суда от 04.10.11 г. по делу № 33-31561 В удовлетворении исковых требований о разделе жилого помещения и заключении отдельных договоров найма жилого помещения отказано правомерно, поскольку жилищное законодательство не предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя» — «Возможность определения порядка пользования жилым помещением и передаче в пользование доли имущества, приходящегося на собственника, предусмотрена лишь в жилых помещениях, имеющих статус жилых помещений, находящихся в собственности участников долевой собственности….

Судебная практика по определению пользования в муниципальной квартире

Проблемы могут возникнуть в любой момент, отношения могут вдруг ухудшиться, соседи или родственники могут самовольно перекрыть доступ в дом/квартиру, ограничить права пользования жилой площадью. Надеяться на то, что их поведение изменится, не стоит, нужно сразу же обратиться за помощью к юристу и решить вновь разгоревшийся конфликт законным способом.

Порядок пользования жилым помещением

Вступивший в действие в 2005 году Жилищный кодекс РФ, в отличие от ранее действовавшего жилищного законодательства, лишил членов семьи нанимателя муниципальной квартиры права требовать от собственника жилфонда или уполномоченного им лица (наймодателя) определения порядка пользования жилым помещением путем изменения или заключения отдельных договоров социального найма.

Определение порядка пользования квартирой

Отец решил полностью занять кв.-1 со своей новой семьей, которая состоит из жены и ее ребенка (несовершеннолетнего). Они не состоят в браке и ребенок этот не усыновлен. Отец неоднократно заявлял, что сменит замки в кв.-1, выбросит все вещи сожителей (бывшей жены и дочери) и никогда не пустит их в эту кв.-1. Бывшая супруга с дочерью съехали из кв.-1, семь месяцев назад т.к. бывший муж уговорил сдать кв.-1 в поднаем и прибыль распределять в равных долях между ними. Бывшая супруга не стремиться въехать в кв.-1, но против того, что бы супруг со своей семьей занимал ее, т.к. рассчитывает, что их общая дочь в последующем сможет там проживать.

Конференция ЮрКлуба

2 ст. 1 ЖК РФ – Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и ( или ) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Определение права пользования муниципальной квартирой

Второй объект — земельный участок, права собственности на который оформлено на нескольких граждан. В данном случае граждане вправе определить за собой участок земли, соответствующий в доле в праве собственности на землю. И определить границы земельных участков в соответствии со сложившимся исторически порядком пользования недвижимостью. Если дело дойдет до суда, то сторонам стоит заказать независимую экспертизу, по результатам проведения которой эксперт предоставит несколько законных вариантов разделения земельных участком на места пользования каждым собственником. Когда лицо сможет обосновать выбранный им способ определения порядка пользования земельным участком, то суд примет его способ раздела земли и определит новый порядок пользования для каждого из участников земельного спора.

Определение порядка пользования

В случае если ваш брат нарушает ваши права и препятствует доступу к помещениям вы имеете право обратиться в суд и требовать определить порядок пользования квартирой и нечинению препятствий (например шкаф в проходе) исходя из фактических условий и состояния здоровья вашего ребенка. В указанной ситуации суд обязан будет рассмотреть данное дело используя аналогию права и вынести соответствующее решение по существу. При этом нужно понимать, что если порядок пользования квартирой будет установлен то жилые помещения по своей площади будут поделены на трех проживающих граждан, а не как у вас сейчас на две семьи, что соответственно позволит вам занимать 2/3 жилых комнаты исходя из их площади (если конечно такой вариант раздела вообще возможен). При этом право пользования общими помещениями в состав которых входят кухня, санузлы, кладовые, коридоры и т.п. сохранится за всеми проживающими в квартире лицами на равных условиях.

Определение порядка пользования муниципальной квартирой

Может ли между данными лицами возникнуть спор о порядке пользовании муниципальной квартирой? Ответ очевиден – исключать такой вероятности нельзя. Поэтому, в случае, если проживающие не смогут достигнуть соглашения по порядку пользования квартирой – вправе ли они передать данный спор для разрешения в суд? Вполне.

Мо жно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире

Наталья, здравствуйте! Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Определение порядка пользования муниципальной квартирой

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Право пользования муниципальной квартирой ->

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ норма части ч. 2 ст. 69 ЖК РФ направлена на установление баланса интересов всех лиц, обладающих правом пользования жилым помещением по договору социального найма, и не регулирует вопросы, связанные с определением порядка пользования соответствующим жилым помещением.

Определение порядка пользования муниципальной квартирой — судебная практика

Для примера приведем следующий спор: Право пользования квартирой у жильцов возникло на основании договора социального найма, который, как оказалось, не имел место быть, то есть, был заключен в нарушение условий предоставления гражданам муниципальных квартир в целях улучшения жилищных условий.

Московская коллегия адвокатов

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда