Купля продажа доли в квартире между родственниками

Особенности продажи квартиры близкому родственнику

Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное – практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами на рынке недвижимости.

Купля продажа доли в квартире между родственниками

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. Сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов. Поскольку в первую очередь, все те справки, свидетельства и выписки, которые необходимо предоставить, нужны не для вас и ваших родственников, а для государственных органов и для соблюдения законности сделки.

Купля продажа квартиры между родственниками

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Купля продажа доли в квартире между родственниками

Можно заключить договор дарения в простой письменной форме. Если такая сделка заключается между дочерью и матерью, в соответствии с законодательством РФ она налогообложению не подлежит. Договор с соответствующими документами на квартиру, а также подтверждающими оплату госпошлины, необходимо подать в регистрирующий орган для регистрации перехода права на квартиру к одаряемому лицу, т.е. к Вам.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

1. Подготовка документации:
   • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
   • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
   • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
   • выписки из домовой книги.
   • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
2. Подписание договора купли-продажи доли.
3. Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

Продажа доли в квартире

Если риэлтор не ваш, то он защищает интересы продавца. И естественно, что он стремится переложить затраты на вас. Хотя в нотариальной сделке “виноват” продавец. У него квартира с долями. Так что это вопрос переговоров между покупателем и продавцом. Надо помнить, что сейчас на рынке время покупателей и покупатели диктуют условия. Настаивайте на оплате нотариуса продавцом. Если договориться не получится – предлагайте 50 на 50.

Купля-продажа квартиры между родственниками

Сделка по продаже совместного имущества одного из супругов другому не является законной. Так как согласно статье 153 ГК любая сделка влечет за собой изменение, установление или прекращение гражданских обязанностей и прав. Как видно из определения сделки изменения не происходит, так как собственность, так и остается совместной. В этом случае если есть необходимость передать в собственность супруга, какое- либо имущество возможно создание брачного договора, в котором прописываются все необходимые пункты по разделу имущества супругов и принадлежащих каждому из них долей.