Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

Содержание

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

  • кто заключает сделку (нужно указывать точные паспортные данные);
  • каков размер арендной платы, сроки внесения денег, условия, при которых размер арендной платы может измениться;
  • будет ли взиматься залоговая сумма, в каком случае хозяин может оставить средства себе;
  • как часто будет проверяться квартира хозяином;
  • кто будет оплачивать коммунальные услуги (если эту функцию берет на семя наниматель, нужно договориться о том, чтобы он сохранял все квитанции и показывал данные со всех счетчиков);
  • какие есть ограничения в пользовании квартирой, электроприборами;
  • будет ли осуществляться в счет оплаты за квартиру ремонт или покупка бытовой техники.

Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

  1. Копию паспорта.
  2. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру.
  3. Квитанции, свидетельствующие об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  4. Если квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, то необходимо собрать копии паспортов и свидетельств о праве собственности каждого из них.
  5. Если в квартире прописаны люди, не являющиеся владельцами жилья, то будущим жильцам необходимо предоставить их письменные согласия на сдачу квартиры в аренду.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Перед сдачей квартиры в аренду сначала необходимо подготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях. Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу. Если вы хотите выгодно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортной для проживания. Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми приборами типа телевизора, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные или ценные вещи, а также документы из квартиры необходимо забрать. После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги. При необходимости отключите городской телефон или междугороднюю связь.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2020г

Чтобы сдать квартиру подороже, нужно сделать ее презентабельной. Главное в этом деле не переборщить, иначе вложения не окупятся. Самое простое, что можно сделать, это вывести весь хлам. Неопрятная захламлённая квартира не привлекает внимание потенциальных арендаторов. Если квартира требует ремонта, то лучше его сделать. Самое простое, что можно предпринять — это, к примеру, покрасить обои в приятный нейтральный светлый цвет. Использование бежевых оттенков являются одним из самых выигрышных способов преобразить квартиру. Краски и валик стоят не дорого, да и покрасить можно самому. Современные акриловые краски созданы на водной основе, без запаха, пока краска не засохла, отмывается обычной водой, и работать с ними одно удовольствие. Можно переклеить обои, но это более трудоемкая задача, хотя и она принесет свои плоды.

Рекомендуем прочесть:  Очередность погашения задолженности по коммунальным платежам

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

По договору коммерческого найма (аренды жилья) владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья – использует квартиру только для проживания , поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Даже если вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения (его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами). Оформить его несложно, в интернете имеется множество образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Отдельно стоит затронуть вопрос относительно наличия долгов по коммунальным платежам. Конечно, их уплата не переходит на съемщиков, однако стороны могут в добровольном порядке решить этот вопрос. Например, согласовать погашение части долга в счет уплаты стоимости аренды или переведение задолженности на собственника.

Как сдать квартиру в аренду правильно

  • наименование бумаги и предмет, относительно чего составляется договор;
  • адрес квартиры;
  • информация о квартиросъемщике: Ф.И.О., паспортные данные;
  • период аренды;
  • сумма арендной платы и порядок внесения таковой;
  • указание залога и его суммы, при наличии такового;
  • опись имеющихся в квартире предметов с приблизительной оценкой их состояния;
  • следует оговорить момент задержки оплаты за квартиру, например, в случае неуплаты в течение месяца, квартиранту необходимо будет съехать;
  • указать периоды посещения владельца, в качестве контроля за собственностью;
  • оговорить порядок возмещения возможного ущерба, в случае возникновения такового;
  • оговорить момент возможного расторжения договора по чьей-либо инициативе, а также условия продления по окончании срока аренды.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

  • Письменное согласие, которое можно написать от руки.
  • Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.
  • Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками.

Сдача квартиры в аренду правильно

  1. Для начала следует свою недвижимость застраховать на случай пожара или прочих экстренных факторов.
  2. Определить возможную стоимость аренды квартиры – для этого придется проанализировать рынок, чтобы выяснить диапазон цен в районе.
  3. Затем следует оценить состояние квартиры – выявить ее недостатки в виде всевозможных протечек или неисправностей. Представленные факты будут значительно снижать стоимость сделки, поэтому лучше все устранить самостоятельно и до сдачи арендаторам – это же снизит риски возникновения чрезвычайной ситуации в виде затопления соседей снизу или пожара.
  4. При наличии сособственников необходимо получить согласие от каждого собственника – это предотвратит признание договора недействительным и принудительное возмещение убытков арендатору в случае его обращения в суд. Подобные ситуации возможны, если один из собственников пожелает сам проживать в квартире и выселит арендаторов. По закону он имеет на это право, поэтому арендатор вправе подать в суд на арендодателя, который и заключил с ним договор.
  5. Необходимо приступить к сбору документов. Лучше арендаторам предоставить справку из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на квартиру, а также выписку с финансового лицевого счета, указывающую на своевременную оплату платежей.
  6. Далее можно приступить к поиску арендаторов – здесь можно обратиться в риэлтерские агентства или же самостоятельно подать объявление о сдаче квартиры на длительный срок (возможно сдача посуточно). Как только арендатор будет найден, переходят ко второй стадии оформления сделки – составлению договора и его регистрации.
Рекомендуем прочесть:  Кадастровая стоимость жилья

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Может фиксироваться также и порядок средств. Как правило, деньги передаются один раз в месяц, причем лично в руки хозяину квартиры (исключение составляет безвозмездная аренда). Но такой способ является не самым удобным для арендаторов, потому что в случае возникновения спорных ситуаций будет непросто доказать, что деньги четко и без перебоев вносились в оговоренный срок.

Как сдать квартиру в аренду

Можно также купить патент на срок аренды и уплачивать соответствующий налог. Стоимость патента на сдачу жилья определяется, исходя из возможного годового дохода от этого. Например, в Москве потенциальный доход от сдачи квартиры в аренду, в 2014 году, равен 1 000 000 рублей за один самостоятельный объект недвижимости. Следовательно, стоимость патента за год будет равна 60 000 рублей (1 млн. * 6%).

Как сдать квартиру в аренду

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

Правильно сдаем квартиру от собственника в аренду

  • личные данные сторон;
  • права сторон;
  • обязанности сторон;
  • порядок оплаты и расчетов;
  • порядок рассмотрения споров;
  • ответственность сторон при возникновении конфликтных ситуаций;
  • дополнительные условия и требования к нанимателю;
  • ответственность нанимателя за сохранение имущества, находящегося в квартире и за сохранение самой квартиры в первозданном виде;
  • сроки заключения договора;
  • подписи обеих сторон.
Ссылка на основную публикацию