Как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом

Содержание

Непосредственное управление многоквартирным домом

Форма непосредственного управления предусматривает самостоятельное руководство собственниками помещений. Функции управления они выполняют на добровольных началах. Поэтому с финансовой стороны этот способ не требует больших затрат. Собранные деньги используются на управление. За остальные расходы отвечают жильцы.

Статья 164 ЖК РФ

1. Непосредственное управление многоквартирным домом означает, что собственники сами заключают договоры с соответствующими организациями (лицами), осуществляющими определенные виды деятельности, — без привлечения управляющей организации и без создания товарищества собственников жилья.

Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом

От выбора формы управления домом зависит не только его состояние и благополучие жильцов, но и размер платежей за коммунальные услуги. В этой статье мы рассмотрим такой вариант, как непосредственное управление многоквартирным домом, пошагово разобрав каждый этап перехода на эту форму и ее особенности.

Непосредственное управление многоквартирным домом — плюсы и минусы

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным домом, выбранной жителями и собственниками данного дома. Так, например, грамотно выбранная схема управления домом позволит собственникам квартир и жильцам регулировать оплату, вносимую за услуги коммунальных служб.

Как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом

Аналитическая записка эксперта из Астрахани. Наш дом (№ 5 на Площади Вокзальной) перешёл на непосредственное управление одним из первых в г.Астрахани. В июне – июле 2005 г . инициативная группа при поддержке депутата Госдумы РФ Шеина Олега Васильевича провела несколько собраний и встреч с жильцами дома и начала подготовку к общему собранию. В сентябре и декабре 2005 года были проведены два общих собрания собственников квартир дома, последнее из которых путём заочного голосования завершило процесс организации непосредственного управления нашим домом.

Рекомендуем прочесть:  Подоходный налог с ипотеки кто может получить

Как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом

Целесообразно обратиться в «свой» ЖЭК и запросить в бухгалтерии списки приватизированных и неприватизированных квартир. Эти списки, если их удастся получить, содержат весьма ценную информацию по каждой квартире (ФИО ответственного квартиросъемщика, общая площадь квартиры, сведения о документе на право собственности). Следует заметить, что сведения о праве на квартиру носят конфиденциальный характер, поэтому законность всей этой процедуры весьма сомнительна, а без нее нельзя определить число «голосов» у каждого собственника, что совершенно необходимо для реализации процедуры голосования (как в очной, так и в заочной форме).

Как осуществляется непосредственное управление многоквартирным домом в 2017 – 2019 годах

  • разрешение или запрет на аренду помещений общедомового назначения;
  • индивидуальные правила подсчета голосов;
  • нормативно-правовые акты не содержат никакой информации, касающейся порядка подобного управления, то есть жилищный кооператив может сам их придумать и включить в Устав.

Плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом

Когда официально появилась возможность управления многоквартирным домом непосредственно собственниками, жильцы стали менять форму управления. Действительно, на первый взгляд самоуправление имеет много преимуществ и кажется самым эффективным методом. Но на деле оказалось, что непосредственное управление многоквартирным домом имеет подводные камни, с которыми пришлось столкнуться многим людям, чьи дома перешли на такой вид управления.

Как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом

Ситуация, в которой решение на проведение каких-либо работ по дому может быть принято без ведома собственников, исключена. Существенным моментом является запрет на применение “котлового метода”, при котором средства одного многоквартирного дома могут пойти на нужды другого. Выгода от непосредственного управления наиболее явно проявляется именно для добросовестных собственников помещений многоквартирного дома, поскольку делает возможным сохранить денежные средства собственников, предназначенные на содержание и ремонт общедомового имущества.

Непосредственное управление многоквартирным домом

1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Рекомендуем прочесть:  Налоговая списала деньги с карты сбербанка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Каждый собственник квартиры в доме перезаключает договор по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. С этого момента все расходы собственниками контролируются. Это позволяет исключит долги, которые может собрать, например, Управляющая компания.
  2. Каждый хозяин квартиры будет получать свой собственный счет, квитанцию об оплате, именно ту, которая отражает показания счетчиков. В отличие от, например ТСЖ, когда суммы платежей проходят через руководство товарищества, никто не припишет лишние рубли к оплатной квитанции.
  3. Задолженности по квартплатам одних жильцов никоим образом не отражается на других собственниках квартир. Каждый сам несет ответственность за свои платежи и расходы.
  4. Все вопросы по организации и благоустройстве общих помещений, лестничных пролетов и двора решаются вместе, сообща, а расходы делятся по согласованию поровну между жильцами.
  5. Что касается ремонтных работ относительно дома, то жильцы сами выбирают компанию, подписывают договор и принимают работу.

Непосредственное управление домом

При данных обстоятельствах будет более приемлемо проведение заочных собраний, на которых процесс голосования происходит таким образом – жильцы отражают свои позиции в письменном виде через опросные листы или заранее подготовленные бюллетени, и направляют их по адресу, указанному в сообщении о собрании.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Управляющая компания отдаёт поставщикам ресурсов требуемые средства, поступающие на содержание дома, забирая их с других статей расходов. В итоге, когда возникает потребность в ремонтных работах, благоустройстве территории, на счетах не оказывается нужных денежных средств. Непосредственное управление исключает такие ситуации.

Плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом в 2017 году

Если же выбор жителей пал на лицо не являющегося владельцем помещений в их многоквартирном доме, тогда такому представителю для реализации своих полномочий понадобится доверенность от жителей дома. Законодательством России, по состоянию на 2017 год, для такого рода доверенностей установлена простая письменная форма. Образец такой доверенности можно получить, отправив соответствующий запрос нашим специалистам.

Тема: Как выйти из состава ТСЖ и перейти на непосредственное управление жилым многоквартирным домом

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке как выйти из состава товарищества собственников жилья, так и избрать новую форму управления многоквартирным домом, в том числе выбрать управляющую компанию.

Ссылка на основную публикацию