Как оформить дарственную на квартиру в украине

Оформление дарственной в Украине

Украинцы традиционно привыкли считать подарки знаками бескорыстного расположения, в то время как в Европе и Азии в средние века даримые предметы имели скрытый смысл, выражавший те или иные пожелания дарителя, в т. ч. и весьма расчетливые. В современной Украине считать, что подарок ни к чему не обязывает, — не всегда заблуждение, даже если речь идет о недвижимости. Несмотря на то, что подарки в нашей стране облагаются налогом, будучи таким же видом дохода, как и любая другая прибыль, то ли в дань традиции, то ли в интересах общества нулевую ставку такого налога законодатели все же предусмотрели.

Дарственная на квартиру, дом и другое имуществоДоговор дарения

1. Даритель должен иметь документы, что подтверждают право собственности на имущество, которое передается в дар (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, документы подтверждающие наследство решение суда и т.п.);
2. Документы подтверждающие рыночную стоимость недвижимости;
3. Справка о прописанных (зарегистрированных) лицах в квартире (доме);
4. Если квартира (дом), что передаются в дар были приобретены в браке, то для того, что бы подарить квартиру необходимо нотариально оформить заявление о согласии второго из супругов;
5. В случае дарения квартиры ребенку не достигшему 18-тилетнего возраста, а также в случаях, когда в отчуждаемом жилье зарегистрировано место проживания детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, то дополнительно потребуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине

В отличие от договора купли-продажи моментом заключения договора дарения будет сам факт передачи имущества, а не госрегистрация. Факт передачи (принятия дара) может выражаться во вручении документов о праве собственности на имущество или других документов одаряемому либо передачи символа дара – к примеру, ключей от квартиры.

Как правильно оформить дарение квартиры в Украине

Существует два вида договоров дарения — реальный и консесуальный. По договору первого вида, право собственности на недвижимость переходит к одариваему с момента заключения договора. Второй договор предусматривает переход права собственности на недвижимость через определенный промежуток времени. Во втором случае нужно учитывать тот факт, что если даритель умрет до наступления срока перехода права собственности, то недвижимость перейдет к законным наследникам, а не ко второй стороне договора дарения.

Дарственная на квартиру

Итак, по договору дарения две стороны – даритель и одаряемый, – заключают между собой сделку, в результате которой даритель безвозмездно передает (сразу же или в будущем) одаряемому свое имущество. Если в договоре прописаны какие-либо имущественные или неимущественные действия одаряемого в пользу дарителя, то такой документ уже не может являться договором дарения.

Дарственная на квартиру

• Люди, не являющиеся близкими родственниками. Если подарок был получен лицом, не состоящим в родстве первой степени с дарителем, то придётся раскошелиться на сумму в размере 5% от стоимости подарка. Это относится и к дальним родственникам, и к людям, вовсе не связанным кровными узами.
• Нерезиденты Украины. Если даритель не является резидентом Украины, то ему придётся заплатить солидную сумму в размере 15% от стоимости подарка. Даже ближайшие родственные связи не помогут уменьшить процент ставки.
• Группы граждан, освобождаемых от налога. Однако, есть категория граждан, которым платить не придётся. Если подарок был сделан ближайшему родственнику (жене, мужу, родителям или детям), то они освобождаются от налога. Дети-сироты и инвалиды, относящиеся к I группе, также ничего не платят в казну при получении недвижимости в дар.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения.

Как оформить дарственную на квартиру в украине

Закон также требует, чтобы даритель поведал получателю подарка о всех его недостатках или опасных свойствах, которые могут нанести вред жизни, здоровью и имуществу как одаряемого, так и любых других лиц. Если он этого не сделает и получивший подарок с недостатками пострадает из-за них, ответственность за это ляжет на дарителя – согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, он должен будет возместить ущерб получателю подарка. А поскольку в статье не уточнены форма и степень вины дарителя, ущерб возмещается вследствие как умысла, так и неосторожности дарителя.

Договор дарения

• принимающая сторона передаваемого имущества как дар создает угрозу нанесения ущерба подарку, который является для дарителя большой ценностью,
• одариваемый небрежно распоряжается подарком, и в последствие дар может потерять ценность или может быть безвозвратно поврежден.

Как оформить дарственную на квартиру в украине

Но учтите, что если за это время с хозяином квартиры произойдет несчастье, и он умрет – договор дарения сразу же потеряет свою силу. Получить ее одариваемому теперь можно будет только по результатам длительной процедуры вступления в наследство… А если одариваемый не приходился бывшему хозяину квартиры близким родственником – то, скорее всего, претендовать на эту квартиру он теперь не сможет вовсе.

Правила заключения договора в Украине дарения в 2020 году

Подарки бывают разные, и большинство из них достаточно купить и преподнести. Однако, с покупкой недвижимости и её последующим дарением все гораздо сложнее – сделать кому-то презент в виде дома либо квартиры не столь просто, как кажется. Ведь сам факт дарения любого объекта недвижимости в обязательном порядке должен быть соответственно зарегистрирован. Крайне важно грамотно оформить документацию – любые ошибки чреваты тем, что у одариваемого в последствии могут возникнуть серьезные проблемы с распоряжением квартирой.

Как оформить дарственную на квартиру в украине

Договор дарения заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Для оформления необходимы следующие документы:правоустанавливающий документ на квартиру;паспорта и идентификационные коды сторон;справка-характеристика или выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из бюро технической инвентаризации (БТИ) с указанием характеристик недвижимого имущества);балансовая стоимость;технический паспорт;форма №3 (справка из ЖЭКа) о регистрации лиц,проживающих в данном объекте недвижимости.

Договор дарения: как подарить недвижимость законно

Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в общей собственности, где доли участников определены, то есть каждый владеет установленной частью квартиры или частного дома. Собственник одной из частей может отдать её в дар, не получая согласия владельцев остальных долей имущества. Акт дарения долевого вида собственности следует заверить у нотариуса или через суд.

Как правильно оформить договор дарения квартиры близкому родственнику

• паспорт и идентификационный код;
• правоустанавливающие документы (купля-продажа, свидетельство на право собственности и т.д.);
• техпаспорт на жилье;
• справку о составе семьи;
• разрешение органа опеки и попечительства, когда договор касается прав малолетних и несовершеннолетних лиц;
• если состоите в браке, свидетельство и заявление от супруга (-и) о согласии, когда квартира принадлежит вам на праве общей совместимой собственности.

Как оформить дарственную на жилье в Украине

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.