Как купить комнату без риэлтора

Покупка квартиры без риелтора

Любой человек, решивший приобрести квартиру, в какой-то момент задумается: стоит ли риелтор тех денег, которые предстоит на него потратить, и как купить квартиру без риелтора. Ведь, что ни говори, помощь профессионала стоит недешево, и многим покупателям цена покажется несоизмеримой самой услуге. Несмотря на то, что сумма гонорара посредника — это равные взносы покупателя и продавца, покупателю все равно приходится сложнее: ведь он вынужден брать эти деньги из своего кармана, в то время как продавец просто получит несколько меньшую сумму от продажи квартиры. Иными словами, любой покупатель будет весьма заинтересован в возможности совершения сделки без участия посторонних лиц: вопрос только в том, возможно ли это.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Заключительный этап – передача квартиры новому собственнику. Кстати, условия передачи квартиры и сроки обязательно должны быть оговорены в договоре. Нередко, в самом договоре указывается перечень передаваемого имущества, это может быть мебель, встроенная техника. Если список большой, то обязательно составляется акт. Этот документ важен и покупателю, и продавцу. Покупатель чётко понимает, что ему будет передано вместе со стенами, а продавец — что от него уже не будут ничего требовать, тем более что это и бесполезно. Главное, не забыть дописать, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Как самостоятельно купить квартиру

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки. Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Как купить комнату

Раньше, в середине и конце 90-х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их. Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки. Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет.

Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире

Если среди собственников остальных комнат в квартире есть муниципальная власть, значит и ее продавец должен был уведомить о намерении продать свою комнату. Таким образом, в квартире могут быть и приватизированные комнаты, и те, что муниципалитет передает жильцам на основании договора социального найма. Покупателю должны представить доказательства того, что абсолютно все собственники уведомлены в определенном законодательством порядке. Также покупатель не имеет права покупать комнату дешевле, чем по той цене, которую продавец указал в уведомлениях, отправленных соседям. Все движения в данном процессе в идеале оформляются у нотариуса.

Как купить квартиру без риэлтора

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)

— отсутствие ранее наложенных на объект недвижимости запрещений, арестов, обременений (выписка из Единого государственного реестра прав собственности заказывается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В Петербурге — ул. Красных Текстильщиков, д. 10-12);

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

Купить квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

• справка из Бюро технической инвентаризации (в этом пакете документов содержится план жилого здания, а также сведения о метраже);
• информация обо всех прописанных лицах в квартире (выписка из домовой книги);
• документы, устанавливающие право собственности на данную квартиру (при этом необходимо уточнить, каким способом была приобретена данная квартира ее новым владельцем, это могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о дарении и т. д.);
• стоит требовать от продавца и выписку из Единого государственного реестра, для того чтобы убедится в отсутствии обременений, т. е. ограничений прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или же организацией;
• в случае если в квартире прописаны иные лица, необходимо получить от продавца квартиры документ, подтверждающий их полное согласие на проведение данной сделки;
• если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, необходимо убедиться, что органы опеки и попечительства дали письменное разрешение на продажу квартиры;
• документы, подтверждающие, что продавец квартиры не находится на учете как в психоневрологических так и наркологических диспансерах;
• подтверждение об оплате государственной пошлины.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

• экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
• некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
• не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

Покупка квартиры без помощи риэлтора — пошаговая инструкция и порядок оформления документов

• паспорт для подтверждения личности;
• свидетельство о регистрации права собственности (для квартир, оформленных до июля 2020 г.);
• документ, подтверждающий законность прав на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. д.);
• справку из БТИ с планом квартиры и ее размерами;
• справку о зарегистрированных в квартире жильцах (форма 9);
• выписку с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, например, залога;
• согласие на совершение сделки супруга продавца, а также всех прописанных в ней;
• согласие органов опеки на продажу квартиры, где прописан ребенок.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением договора – вы или риэлтор? Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы. На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано.

Покупка квартиры без риэлтора

-Являются ли несовершеннолетние дети собственниками квартиры. Если да, то сделка значительно усложнится, так как потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Иногда люди путают наличие постоянно зарегистрированных несовершеннолетних детей и владение несовершеннолетними собственностью. Регистрация не является препятствием для совершения сделки. Выписка из квартиры — это простая процедура, не требующая вмешательства органа опеки и попечительства. Продают подобные квартиры как правило со значительной скидкой по той простой причине, что подобные квартиры практически все риелторы и прочие участники рынка обходят стороной.