Как избежать налог при продаже квартиры

Как можно избежать уплаты налога, продавая квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет

Бывают ситуации, когда владелец продает объект недвижимости себе в убыток, в силу тех или иных обстоятельств. Напомним, что ранее в Российской Федерации не существовало никаких ограничений относительно стоимости продаваемых объектов жилой недвижимости. Однако теперь ситуация существенно изменилась, и Налоговый кодекс РФ, начиная с 2020 года, устанавливает определенные требования к стоимости квартир, которые продают владельцы – физические лица.

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как избежать налога на продажу квартиры

Теперь рассмотрим ситуацию, когда право собственности датировано после 1 января 2020 года. Здесь необходимо учитывать, что при отклонении цены продажи от кадастровой стоимости в меньшую сторону более чем на 30%, налоговый орган начислит Вам НДФЛ, исходя из кадастровой стоимости, уменьшенной на 30%.

Законные способы ухода от оплаты налога с продажи квартиры

При дарении или перепланировке квартиры, что сопровождается получением новой технической документации с БТИ, срок не уменьшается. Стоит отметить, что подарок всегда сопровождается налогом, при этом его надо платить именно получателю. В судебной практике встречаются ситуации, когда другому лицу удается отсудить сумму налога при дарении недвижимости.

Как избежать налога при продаже квартиры

При реализации недвижимости, продолжительность владения которой составляет менее трех лет, вне зависимости от ее стоимости, необходимо сообщить государству о полученных доходах. Для этого следует представить в отделение налоговых органов по месту постоянной регистрации следующие документы:

Как продать квартиру и не платить налог

Согласно Налоговому кодексу РФ, чтобы не платить 13% стоимости квартиры после ее продажи, владеть ею нужно минимум пять лет. Такое требование вступило в силу 1 января 2020 года. Но есть и исключения из правил: приватизация, наследство, дарение между близкими родственниками и пожизненная рента. Для этих категорий сделок с недвижимостью по-прежнему сохраняется минимальный срок владения в три года. Как и для объектов, право собственности на которые было оформлено до 1 января 2020 года.

Как сохранить деньги

Если недвижимость (квартира, дом, земельный участок) находилось в собственности у продавца более трех лет, то продавец полностью освобожден от подоходного налога при ее продаже, а также от необходимости подавать в налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2020 году

3. При продаже квартиры Вы можете уменьшить доход на сумму расходов, но только тех, которые связаны с приобретением жилья, а не его ремонтом, то есть в сумме 1 350 000 р. Соответственно у Вас появится доход, подлежащий налогообложению равный 400 000 р. (1750 000 — 1350 000).

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

Таким образом, если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше (более 3 лет) платить налог на доход физических лиц не нужно в принципе. При продаже такой квартиры, нет необходимости в заполнении и подачи декларации по налогу (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию. Декларированию подобный доход не подлежит.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

• если квартира в вашем распоряжении полностью, то здесь с расчетом проблем не возникает – пограничный срок составляет ровно 36 месяцев с момента регистрации права собственности;
• если в вашем случае имеет место долевая собственность, то срок рассчитывается от первой полученной доли.

Налоги при продаже недвижимости

Некоторое время назад профессиональные круги изрядно взволновало сообщение о том, что Управление Росреестра (государственный орган, проводящий регистрацию сделок с недвижимостью) по Московской области отказалось зарегистрировать несколько договоров купли-продажи. Причина – сделка шла с использованием ипотечных средств, в кредитных договорах значилось по 5-6 млн, а в договорах купли-продажи… правильно, 990 тыс. Однако продолжения история не получила: регистраторам пришлось прекратить подобную деятельность, поскольку в законах, регламентирующих их работу, соответствующего основания для отказа в регистрации нет.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Чаще всего собственники применяют несложную схему, когда в главном договоре указывается стоимость объекта при приобретении. То есть, когда передавалось право собственности стоимость была (условно) 900 тысяч рублей. Если проходит продажа до 3 лет, то в договоре указывается аналогичная стоимость. Перед законом нарушений нет, поскольку налогообложение применяется только при прибыли.

Как избежать налог при продаже квартиры

Согласно статье 217 НК РФ, налогоплательщики освобождаются от уплаты НДФЛ и декларирования своих доходов при продаже объектов жилой недвижимости, которыми они владели более трех лет. Обычно, отсчет этого срока начинают с дня регистрации права собственности в органах Росреестра, но существуют и исключения. Наибольшая разница между началом периода владения и датой, указанной в свидетельстве о собственности появляется при следующих обстоятельствах:

Как уменьшить налог при продаже квартиры

• квартира куплена до 1 января 2020 года;
• квартиру подарили близкие родственники (бабушки, дедушки, родители, братья, сестры, дети);
• квартиру приватизировали или получили в наследство;
• квартиру получили по договору пожизненного содержания с иждивением, когда вы в обмен на квартиру содержите ее бывшего собственника.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.